4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，雖然1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資近2.6萬億元，同比下降5.8%，但是同期商品住宅銷售面積同比增長1.4%，住宅銷售額增長同比7.1%。這也是此次發(fā)布數(shù)據(jù)中的亮點(diǎn)——住宅銷售面積在過去12個月持續(xù)下降之后，首次同比增速轉(zhuǎn)正。

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由此，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，后續(xù)開發(fā)投資數(shù)據(jù)不具備深度調(diào)整的可能性，隨著房價(jià)和成交量的穩(wěn)步提升，開發(fā)投資數(shù)據(jù)也將在未來3-6月內(nèi)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著房價(jià)和成交量穩(wěn)步提升，開發(fā)投資數(shù)據(jù)也將在未來3-6月內(nèi)由負(fù)轉(zhuǎn)正。資料圖片

前3個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資近2.6萬億

今年前3個月房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資近2.6萬億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資約1.98萬億元，同比下降4.1%。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約76.46億平方米，同比下降5.2%，其中住宅施工面積約53.82億平方米，同比下降5.4%。房屋新開工面積約2.41億平方米，同比下降19.2%，其中住宅新開工面積約1.77億平方米，同比下降17.8%。房屋竣工面積約1.94億平方米，同比增長14.7%，其中住宅竣工面積約1.44億平方米，同比增長16.8%。

圖/國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-5.8%，相比1-2月份的-5.7%數(shù)據(jù)沒有明顯改善。這也說明，此類指標(biāo)在復(fù)蘇過程中存在不確定性。當(dāng)前全國各地重點(diǎn)城市土地市場開始復(fù)蘇，但也主要集中在高能級城市，其他城市表現(xiàn)相對較弱，后續(xù)還是要繼續(xù)激活購房市場和加大對房企的支持，以帶動該曲線的拉升。

另據(jù)陸騎麟分析，從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，同比跌幅相比1-2月份雖然有所擴(kuò)大，但是并未超過2022年四季度的低點(diǎn)，并且在3月份的土地成交中，民企占比大幅增加，樓市活躍度也在持續(xù)提升，表明后續(xù)開發(fā)投資數(shù)據(jù)不具備深度調(diào)整的可能性。

需要關(guān)注的是，今年前3個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金上仍在呈現(xiàn)下降的走勢。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約3.47萬億元，同比下降9.0%。其中，國內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金約1.02萬億元，下降17.9%；定金及預(yù)收款約1.19萬億元，下降2.8%；個人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

商品住宅銷售面積同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正

圖/國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

在今年“小陽春”的推動下，商品房銷售則出現(xiàn)明顯的起色。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積約2.99億平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積同比增長1.4%；商品房銷售額約3.05萬億元，同比增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。截至3月末，商品房待售面積約6.48億平方米，同比增長15.4%，其中住宅待售面積增長15.5%。

對此，陸騎麟認(rèn)為，一季度的商品房銷售面積增速和去年同期相比微跌，但商品住宅銷售面積同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，充分表明了購房者信心在逐步恢復(fù)。與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70城房價(jià)指數(shù)，也已連續(xù)兩個月同比出現(xiàn)上漲。那么，隨著房價(jià)和成交量的穩(wěn)步提升，開發(fā)投資數(shù)據(jù)也將在未來3-6月內(nèi)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從商品住宅銷售面積指標(biāo)看，今年前3個月同比增速相比前兩個月的數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。事實(shí)上，2022年2月份以來，全國商品住宅成交面積同比增速曲線開始位于負(fù)增長曲線，而當(dāng)前則是首次轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好的趨勢。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)走出了下跌的通道，開始步入上漲的區(qū)間，總體上房價(jià)回穩(wěn)的趨勢明顯。但是需要注意的是，近期部分地區(qū)房屋銷售不如預(yù)期，所以后續(xù)還需要提振樓市交易，以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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