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今年一季度,多個可售型人才房項目入市成為深圳樓市的焦點之一。記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉,深圳近日將推出新一批配售人才房,面向符合條件的人才配售。本批次共推出安居顥龍苑、安居玥龍苑兩個項目,提供房源992套。
安居顥龍苑位于龍崗區(qū)寶龍街道寶龍三路與寶同路交匯處,本次配售房源共651套。其中,兩房戶型578套,建筑面積約66-68平方米;三房戶型73套,建筑面積約87-88平方米,配售均價為23100元/平方米(按建筑面積計算,毛坯價格),預(yù)計交付時間為2025年3月1日。
安居玥龍苑位于龍崗區(qū)寶龍街道南同大道與新能源一路交匯處,本次配售房源共341套,全部為兩房戶型,建筑面積約67-69平方米,配售均價為23100元/平方米(按建筑面積計算,毛坯價格),預(yù)計交付時間為2024年11月25日。
從去年年底以來,深圳推出多個可售型人才房項目,價格約為周邊新房的6折左右,但銷售情況不一,一些位于相對核心地段的房源較為緊俏。記者發(fā)現(xiàn),深圳許多可售型人才房項目提早開始進行推廣“造勢”,營銷廣告不斷。有業(yè)內(nèi)人士表示,深圳可售型人才房市場的競爭壓力加大,可售型人才房還有一定數(shù)量房源待售,開發(fā)商的去化壓力也在加大。
不過,深圳市規(guī)劃和自然資源局此前發(fā)布了《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》(以下簡稱《規(guī)則》),面向社會公眾征集意見。在公示的《規(guī)則》起草說明中提到,目前正在制訂的深圳保障房政策中,取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型,新增了保障性租賃住房(細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型)、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。在業(yè)內(nèi)人士看來,深圳的住房保障體系將由當前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主,轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,目前在售的人才住房、安居型商品房在銷售完畢以后將全面向共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)型,這有利于目前正在銷售的人才住房去化。未來的住房保障更加重視保障性租賃住房,也就是保障年輕人、新市民剛進入深圳的最初幾年,能夠降低其住房成本,還能享受到城市的公共服務(wù)。對廣大新市民來講,只是保障了其能融入城市前幾年的住房困難。更重要的還是鼓勵其努力創(chuàng)業(yè)、勤奮工作以實現(xiàn)住房消費升級,特別是對商品住房的消費。也就是,市場化仍是主導(dǎo)。
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