記者李凱旋李貝貝北京報(bào)道

(資料圖片僅供參考)

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為25974億元，同比下降5.8%，降幅相比較前2月收窄0.1%。其中，住宅投資為19767億元，下降4.1%。

值得關(guān)注的是，2022年全年處于下跌狀態(tài)的商品房銷售額在今年一季度同比增長(zhǎng)4.1%，且住宅銷售面積同比增長(zhǎng)1.4%。同時(shí)，包括竣工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等多項(xiàng)數(shù)據(jù)也有明顯改善。由于銷售回暖明顯，2023年一季度，全國(guó)商品住宅銷售均價(jià)為10532元/平米，漲幅為6.3%。

開(kāi)發(fā)投資跌幅繼續(xù)收窄

復(fù)盤來(lái)看，進(jìn)入到2023年之后，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資迅速反彈，盡管同比仍處于下跌狀態(tài)，但跌幅相比較2022年全年的10%明顯收窄。

新開(kāi)工等數(shù)據(jù)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積為764577萬(wàn)平米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積為538214萬(wàn)平米，同比下降5.4%。房屋新開(kāi)工面積為24121萬(wàn)平米，同比下降19.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積為17719萬(wàn)平米，同比下降17.8%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《》記者分析：“房企的開(kāi)工積極性除了受銷售市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的影響之外，同樣受當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存量較大、企業(yè)資金壓力較大、近兩年土地成交縮量等因素影響。上述因素并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，短期新開(kāi)工面積下行態(tài)勢(shì)或延續(xù)?！?/p>

值得關(guān)注的是，房屋竣工面積出現(xiàn)了增長(zhǎng)，為19422萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)14.7%。其中。住宅竣工面積為14396萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)16.8%。

結(jié)合來(lái)看，陳文靜認(rèn)為，由于企業(yè)新開(kāi)工、拿地意愿均偏弱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)同比較難轉(zhuǎn)正。但是，在“保交樓”的要求下，竣工逐漸修復(fù)對(duì)投資的帶動(dòng)作用或許會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

住宅銷售面積同比增加

《》記者注意到，商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯改善，市場(chǎng)端回暖明顯。自2022年年初開(kāi)始，全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速始終處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。2022年前7月份，商品房銷售面積和銷售額同比跌幅達(dá)到最大值，分別為23.1%和28.8%。

2023年一季度，商品房銷售面積為29946萬(wàn)平米，同比下降1.8%。但是，住宅銷售面積則同比增長(zhǎng)1.4%。此外，商品房銷售額為30545億元，同比增長(zhǎng)4.1%，住宅銷售額同比增長(zhǎng)7.1%。

陳文靜對(duì)《》記者表示，一季度，全國(guó)發(fā)布樓市優(yōu)化政策超過(guò)百條，在政策的助力以及前期積壓需求釋放的帶動(dòng)下，全國(guó)商品房銷售規(guī)模有所恢復(fù)。

分區(qū)域來(lái)看，東部地區(qū)的市場(chǎng)銷售修復(fù)更快。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年一季度，東部地區(qū)商品房銷售面積為12439萬(wàn)平米，同比上漲2.4%，商品房銷售額為18013億元，同比上漲9.3%，中部和西部地區(qū)銷售則處于同比下跌狀態(tài)。東北地區(qū)市場(chǎng)也出現(xiàn)反彈，但規(guī)模遠(yuǎn)小于其他3個(gè)地區(qū)，其商品房銷售面積為856萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)22.6%，商品房銷售額為650億元，同比增長(zhǎng)18.4%。

從房企的銷售數(shù)據(jù)中也能窺見(jiàn)到市場(chǎng)回暖的苗頭。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)8.2%，為2022年1月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。不過(guò)，商品房待售面積仍然有所增加。截至2023年3月末，商品房待售面積為64770萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)15.4%。其中，住宅待售面積同比增長(zhǎng)15.5%。

此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況也有了明顯好轉(zhuǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為34708億元，同比下降9.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款跌幅均回落至個(gè)位數(shù)，分別為9.6%、2.8%及2.9%。但對(duì)比來(lái)看，利用外資和自籌資金兩項(xiàng)跌幅依然較大，同比下降22.7%和17.9%。

60城二手房?jī)r(jià)低于一年前

2023年一季度，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積來(lái)計(jì)算，全國(guó)商品住宅銷售均價(jià)為10532元/平米，漲幅為6.3%，漲幅擴(kuò)大。

70城房?jī)r(jià)指數(shù)同樣顯示，2023年3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，且一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。但是，大部分城市的房?jī)r(jià)尚沒(méi)有恢復(fù)到2022年同期。

新房方面，2023年3月份，有51個(gè)城市的房?jī)r(jià)低于2022年同期。其中，溫州新房同比跌幅最大，為6.2%。二手房方面，有60個(gè)城市房?jī)r(jià)低于2022年同期。其中，哈爾濱、吉林、牡丹江3城跌幅最為明顯，分別為7.1%、8.9%、8.3%。

值得關(guān)注的是，統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.71。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，目前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)依然屬于較低景氣水平。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《》記者表示：“開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)沒(méi)有明顯改善，這也說(shuō)明此類指標(biāo)在復(fù)蘇過(guò)程中存在不確定性。當(dāng)前，全國(guó)各地重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，但主要集中在高能級(jí)城市。后續(xù)，還是要繼續(xù)激活購(gòu)房市場(chǎng)和大對(duì)房企的支持力度，帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)拉升?！?/p>

關(guān)鍵詞：