在迎賓路BA0603009地塊迅速被拍到封頂價一周后，今天(4月20日)上午10:00，廣州市番禺區(qū)又有兩宗宅地計入了限時競價。

(相關(guān)資料圖)

與上周番禺迎賓路地塊提前一天達(dá)到封頂價的火爆相比，這兩宗地顯得略微淡靜，到限時競價開始前一個小時，均僅有三家企業(yè)給出了報價。

不過，這兩宗地似乎只是“慢熱”，在進(jìn)入10點的限時競價后，隨著多家企業(yè)的入場，競爭變得激烈起來。

最終，經(jīng)過50多輪報價，兩宗地雙雙進(jìn)入封頂價，這一輪拍地當(dāng)中，番禺三宗宅地表現(xiàn)出眾。

漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊的成交總價為827425萬元，樓面地價為32176元/平方米。

漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊的成交總價為841455萬元，樓面地價為33434元/平方米。

當(dāng)天下午搖號結(jié)果出爐，兩宗地的最后得主都為華潤長隆聯(lián)合體。

因BA0902011地塊的競得者需無償配建中學(xué)和小學(xué)各一所，BA0902125地塊的競得者需無償配建幼兒園一所，兩宗地實際的樓面地價比表面的價格還要高一些。

4月20日番禺區(qū)推出的兩宗住宅用地情況

在今年初發(fā)布的《2023年供地藍(lán)皮書》中，位于漢溪長隆及萬博片區(qū)內(nèi)的長隆地塊總面積達(dá)488426平方米之多，總建筑面積更是超過了100萬平方米，平均容積率2.49。不過，因為這一大宗地當(dāng)中包含學(xué)校用地、綠化用地等，居住用地的實際容積率均在4.2以上。

但在今天進(jìn)行限時競價的地塊中，巨無霸地塊被拆開出讓，本輪先出讓的兩宗宅地是BA0902125和BA0902011地塊。

從地理條件來看，兩宗地的條件非常好。它們南面是漢溪大道，其中BA0902011地塊的西面幾乎是緊挨著地鐵4號線和7號線的換乘站漢溪長隆站D出口，這宗地往東隔著一條規(guī)劃中的小路就是BA0902125地塊。

BA0902125地塊離漢溪長隆地鐵站D出口的距離亦不過是300米出頭，這一地塊再往東走約1公里就能到達(dá)地鐵7號線和18號線換乘站南村萬博站。

因為鄰近漢溪大道、番禺大道、新光快速路等主干道，在不塞車的條件下，從上述地塊出發(fā)，駕車30分鐘可快速到達(dá)廣州南站、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國際創(chuàng)新城等重要功能片區(qū)。

此外，兩宗地均北望長隆歡樂世界，視野較為開闊，但白天會有一定的噪聲影響，特別是在節(jié)假日。

上述地塊鄰近去年大熱的越秀和樾府，該項目目前主推270平方米左右的五房，均價約8萬元/平方米。

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