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微動態(tài)丨重大利好!剛剛,深圳沸騰了

時間 : 2023-04-21 06:40:37來源 : 同花順財經(jīng)

大家好,今晚簡單看點消息。


(資料圖片)

深圳沸騰了

二手房指導價成過去式?

深汕合作區(qū)取消限購之后,深圳逐漸松綁的第2步:取消參考價(指導價)。

20日晚間,據(jù)多家媒體報道,深圳二手房指導價政策已經(jīng)悄悄取消。至此,此前宣布執(zhí)行二手房政府指導價的15個城市,已經(jīng)全部取消該政策。

具體為:1、指導價不調(diào)整;2、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準,參考價僅作參考;3、即日起執(zhí)行。

據(jù)證券時報報道,跟多家銀行進行核實,目前是中行和建行、工行已落實執(zhí)行。深圳一農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示:確認了,但還沒看到正式文件。

有分析稱,深圳樓市取消指導價是重大利好,一直以來,深圳房價過快上漲都是因為高杠桿,指導價是降低了深圳的整體杠桿,是樓市調(diào)控的七寸。

當晚樂有家App房源主頁已同時顯示業(yè)主真實報價與官方參考價,而之前僅顯示參考價。

2021年2月8日,深圳率先在全國推行二手房指導價,全市共3595個住宅小區(qū)出臺了詳細的價格指導標準。

深圳市場自二手房參考價實施以來,已歷經(jīng)長達2年的低位盤整,2022年更是跌入谷底。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會于1月4日發(fā)布的《2022年樓市行情希望再也不見》一文中顯示,2022年全年,深圳二手房錄得(含自助)26853套,相比2021年44375套的錄得量,下降幅度達到39.5%,創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最低值,二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。

據(jù)南方財經(jīng)報道,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“指導價如果取消,市場肯定有影響,不過現(xiàn)在還沒有政策。如果放大了杠桿,有望活躍市場。但是現(xiàn)在整體市場的問題不僅僅是杠桿問題,還有收入、利率高等問題?!?/p>

深圳二手房指導價未來僅作為房價的“參考”,而不作為貸款的標準了,對于購房者來說,意味著什么呢?

泰勒查了一下,大概率會有這些變化:

如果按總價1000萬總價的房子,如二手房成交指導價為700萬,原貸款按700萬的三成首付30%,為210萬+300萬差額=510萬,相當于出了五成首付。如按實際成交價來貸款,1000萬的房子,同樣三成首付為300萬,這就是差別。

或者這么算:

以前一個600萬的房子,指導價只有400萬,買房人需要付出200萬+400萬*30%=320萬才能上車。(貸款按指導價)

現(xiàn)在假設這個房子經(jīng)過調(diào)整,成交價在500萬左右,買房人付出500*30%=150萬,就能上車。(貸款按成交價)

好了,接下來看看其他大事。

“寧王”一季度盈利98.2億元

4月20日晚,寧德時代(300750)披露2023年一季報,一季度實現(xiàn)營業(yè)收入890.38億元,同比增長82.91%;實現(xiàn)凈利潤98.2億元,同比增長557.97%,超過2022年上半年盈利總和。截至4月20日收盤,寧德時代報收396元/股,跌3.5%,總市值報9672億元。

雖然說寧王的業(yè)績很不錯,但奈何現(xiàn)在A股的風口全在AI,周五新能源能不能大反攻,還真不好說,有評論稱,今晚寧德時代披露了一季度的業(yè)績,利潤98.2億,同比增長557%,相當炸裂。但如果你覺得明天寧德時代一定會率領新能源板塊掀起大反攻,那你還是不太懂a(chǎn)股,這事可不好說。下風板塊業(yè)績再好也是白給,假如高開太多,之前猶豫、后悔沒賣的人可能會趁機出貨,最后又高開低走砸出一根實體陰線。至于跑出來的錢很可能會去追漲ai,所以看似寧德時代業(yè)績爆表,實則利好ai。上面這段話是以開玩笑的語氣說出很有可能會發(fā)生的事情,什么是黑色幽默,這就是黑色幽默。

不過,有意思的是,今晚AI有些降溫的意思。

4月20日,寒武紀發(fā)布股票交易異常波動公告稱,公司致力于打造人工智能領域的核心處理器芯片,能夠為視覺、語音、自然語言處理、傳統(tǒng)機器學習技術等各類人工智能技術提供基礎計算平臺,公司不直接從事人工智能最終應用產(chǎn)品(例如類ChatGPT應用)的開發(fā)和銷售,公司相關產(chǎn)品正處于適配階段,尚未產(chǎn)生收入;客戶是否進行規(guī)?;少徥墚a(chǎn)品技術能力、交付能力、產(chǎn)品價格及客戶采購意愿等因素影響,存在不確定性。

萬興科技(300624)發(fā)布股票交易異常波動公告稱,截至本公告披露日,公司的基本面未發(fā)生重大變化,經(jīng)營情況正常,內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境、經(jīng)營方式和主要市場等均未發(fā)生重大變化。公司沒有參與ChatGPT產(chǎn)品與服務的研發(fā)工作,不會給公司直接帶來收入。且公司生產(chǎn)經(jīng)營不存在應披露未披露的信息,公司提醒投資者注意股票二級市場交易風險,審慎決策、理性投資。

祝福周五的A股了!

來利好了!

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