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野村陸挺:房地產(chǎn)行業(yè)國企和民企的占比會發(fā)生很大逆轉(zhuǎn) 天天熱聞

時(shí)間 : 2023-04-21 21:39:44來源 : 金融界


(資料圖片)

“我們的宏觀政策更加理性、更加穩(wěn)健,我認(rèn)為2023年GDP的增長目標(biāo)設(shè)在5%左右是比較合適的。現(xiàn)在看來只要后面一切比較順利,達(dá)成5%的難度不大。”4月18日,野村中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺在媒體見面會上如是表示。

談到中國房地產(chǎn),陸挺表示,2015-2018年的貨幣化棚改,提前透支了大量中小城市、低線城市的房地產(chǎn)需求。之前中國的房地產(chǎn)行業(yè)是國企的比例小于20%,民企大于80%,未來的幾年,甚至有可能在今年下半年就會出現(xiàn)民營房企占比急劇萎縮的情況,而這個(gè)過程必然會帶來整個(gè)行業(yè)的巨大調(diào)整,使得廣大低線城市無論是供給,還是需求,都受到很大的影響。

陸挺說,現(xiàn)在各個(gè)地方越來越多的城投公司,開始作為地方國企參與房地產(chǎn)市場的開發(fā),可能會彌補(bǔ)一定的市場空缺,估計(jì)國有房地產(chǎn)企業(yè)和民營房地產(chǎn)企業(yè)的比例確實(shí)會發(fā)生很大的逆轉(zhuǎn)。

對于降息,陸挺指出,當(dāng)前中國降息空間很小。實(shí)際上,2015年以來中國幾乎沒有加過息,這就導(dǎo)致中國的存款利率本來就很低的,在疫情發(fā)生之后,還努力把存款利率往下降了一些。目前,中國國債利率只有2.8%左右,降息空間已經(jīng)很小。如果把很多存量的貸款利率往下降,很多銀行的存貸利差會進(jìn)一步縮小,尤其是廣大的中小銀行的利差進(jìn)一步縮小,因此必然會對中國的銀行業(yè)產(chǎn)生較大的影響。

“過去按揭貸款的利率比較高,為了解決歷史遺留問題,調(diào)降MLF,尤其是三年以上MLF的利率值,能夠適度調(diào)低廣大居民支付存量按揭貸款利率的壓力,從而促進(jìn)消費(fèi)、間接促進(jìn)房地產(chǎn)的投資?!钡懲φJ(rèn)為這方面的空間不是很大,因?yàn)楝F(xiàn)在央行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)要綜合考慮到整個(gè)銀行所能承受的壓力。

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