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深圳是首個實(shí)施參考價格的城市，且覆蓋的小區(qū)較廣，2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，全市3595個住宅小區(qū)迎來官方參考成交價格。至今已滿2年之久。參考價格出臺之后，深圳的二手房成交規(guī)模及房價均下降明顯，2020年，深圳二手住宅全年成交規(guī)模在9萬套，2021年成交規(guī)模降至不足4萬套，2022年更是全年成交僅2.1萬套。

參考價政策的實(shí)行一方面在成交價高于官方參考價的情況下，購房者所貸額度有所降低，首付款將會提高，購房門檻提升；另一方面，在參考價格下，深圳購房者的觀望情緒更為濃厚，入市節(jié)奏放緩。

深圳參考價格政策打擊深圳房地產(chǎn)市場的投機(jī)性需求，經(jīng)過2年的實(shí)行，市場已經(jīng)回歸理性水平，參考價格的政策也起到了階段性的作用。當(dāng)下如果放開指導(dǎo)價格政策，銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考，那么市場價格將更加反映房屋的實(shí)際價值，減緩購房者不斷看跌的心態(tài)，另外一方面也意味著部分購房者的首付門檻放開，有利于提升二手房市場的活躍度。

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