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租戶問(wèn)詢帶看大幅提升、升級(jí)搬遷持續(xù)活躍、零售市場(chǎng)租金上漲……近日，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，隨著疫情影響逐漸消散，2023年第一季度南京寫字樓市場(chǎng)逐漸回暖，同時(shí)零售物業(yè)市場(chǎng)借勢(shì)快速?gòu)?fù)蘇，核心板塊租金上漲。未來(lái)六個(gè)月，河西板塊預(yù)計(jì)有近35萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付，或?qū)?dòng)租金調(diào)整加劇。

南京一季度凈吸納量達(dá)3.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加69.8%

“2023年第一季度，季內(nèi)租戶問(wèn)詢與帶看均有大幅提升，帶動(dòng)租賃需求走出陰霾，凈吸納量達(dá)3.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加69.8%?！苯?，世邦魏理仕發(fā)布《2023年第一季度南京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，對(duì)南京寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行全面分析和研判。數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情影響逐漸消散，企業(yè)經(jīng)營(yíng)預(yù)期穩(wěn)步向好，市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

“今年行情好了，咨詢、看房的人多了不少?！狈课葜薪榘壬嬖V記者，他和同事都感覺(jué)到，南京寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐步進(jìn)入修復(fù)期，租金也開始止跌，“租金優(yōu)惠不好談了，房東開始穩(wěn)價(jià)，下半年租金或許會(huì)漲起來(lái)。”他介紹，以南京熱門板塊新街口為例，目前新街口核心區(qū)的寫字樓、商鋪價(jià)格一般在2.5-3元/㎡/天，300平方米的房子年租金約在30萬(wàn)左右，門面商鋪價(jià)格則會(huì)更高一點(diǎn)。

除此之外，南京零售物業(yè)市場(chǎng)也借勢(shì)消費(fèi)節(jié)及文旅消費(fèi)，迎來(lái)快速?gòu)?fù)蘇。全市空置率低位運(yùn)行，本季度環(huán)比下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)至3.1%，凈吸納量為0.73萬(wàn)平方米。國(guó)內(nèi)外零售品牌齊聚南京，滿足消費(fèi)升級(jí)多元需求，導(dǎo)致核心板塊租賃需求強(qiáng)勁，支撐板塊租金穩(wěn)步上漲，帶動(dòng)全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.1%至每天每平方米18.5元。

南京寫字樓市場(chǎng)將延續(xù)一季度表現(xiàn)逐步企穩(wěn)回升

從寫字樓租賃情況來(lái)看，金融業(yè)租賃需求占比近半穩(wěn)居行業(yè)首位，而搬遷需求則為主要成交原因，占比近八成。記者了解到，作為金融業(yè)集聚的河西板塊，銀行、保險(xiǎn)與證券等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)均有大面積搬遷需求落位，河西持續(xù)吸納區(qū)位升級(jí)需求；而新街口受到內(nèi)部品質(zhì)升級(jí)需求刺激，板塊整體去化活躍。受此影響，南京核心板塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺，而老舊樓宇去化壓力愈發(fā)明顯導(dǎo)致降價(jià)幅度有所上調(diào)，帶動(dòng)全市平均租金小幅下降0.3%至每月每平方米116.2元。

“未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)近35萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付于河西板塊，短期內(nèi)空置率或?qū)⒗^續(xù)上行，帶動(dòng)租金調(diào)整加劇。”世邦魏理仕南京顧問(wèn)及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人劉承陽(yáng)表示，長(zhǎng)期來(lái)看，有賴于金融行業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐作用持續(xù)增強(qiáng)，河西板塊對(duì)于金融機(jī)構(gòu)的虹吸效應(yīng)有望提升其去化動(dòng)能。全市范圍來(lái)看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)不斷修復(fù)，政策加持下本地營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，南京寫字樓市場(chǎng)將延續(xù)一季度表現(xiàn)逐步企穩(wěn)回升。

此外，針對(duì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，接下來(lái)燕子磯萬(wàn)象天地、浦口龍湖雨山天街和南京國(guó)金中心等新項(xiàng)目將陸續(xù)入市，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善南京商圈的消費(fèi)能級(jí)，通過(guò)創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景與優(yōu)化消費(fèi)供給來(lái)促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)潛力釋放，零售市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)。

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