近期，多地調(diào)整住房公積金政策。

4月24日，河南省調(diào)整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統(tǒng)一調(diào)整為100萬元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統(tǒng)一調(diào)整為150萬元。

4月23日，貴州貴陽發(fā)布住房公積金新政，取消了三項住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過10萬元的限制。

(相關(guān)資料圖)

除了調(diào)整住房公積金政策，多地還放寬了首套房貸利率下限。據(jù)統(tǒng)計，目前全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

河南調(diào)整住房公積金政策

4月24日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知》。

新政提出，加大住房公積金貸款支持力度。在住房公積金貸款額度方面，符合住房公積金貸款條件，在鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統(tǒng)一調(diào)整為100萬元，首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度。在鄭州市郊縣購買自住住房，最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為80萬元。二套房具體貸款金額不再與家庭繳存余額掛鉤。

對于高層次人才貸款額度，新政提出，符合省直資金中心2021年11月30日發(fā)布《關(guān)于省直單位高層次人才住房公積金支持政策的通知》條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統(tǒng)一調(diào)整為150萬元。

新政還提出，放寬住房公積金部分提取政策。在購房提取住房公積金方面，購買自住住房提取住房公積金的，憑5年內(nèi)房地產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記部門備案的購房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過購房所支付的金額。

同時，在租房提取住房公積金方面，因承租本市公共租賃住房或其他住房提取住房公積金的，在不超過家庭最高提取限額的前提下，租房家庭可根據(jù)需要，每年一次或分次辦理租房提取住房公積金業(yè)務(wù)。

此外，新政提出貸款期限內(nèi)符合提取條件的可以提取住房公積金。2021年7月30日出臺的“住房公積金貸款結(jié)清前，借款人及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取”規(guī)定停止執(zhí)行。

40余城首套房貸利率下限進(jìn)入“3時代”

除了調(diào)整住房公積金政策，多地還放寬了首套房貸利率下限。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，目前全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

1月初，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，明確商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市可調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，同時要求新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲的城市，下一季度恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，3月底，各地已進(jìn)入新一期的評估期，根據(jù)2022年12月至2023年2月房價變化情況決定各地首套房貸利率是否調(diào)整，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，貴陽、贛州等城市符合利率下限調(diào)整條件，其中贛州于3月末宣布調(diào)整首套利率至4.0%。由此可見，短期符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間(沈陽3月末再次下調(diào)首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒)，部分城市甚至取消首套房貸利率下限(目前廣東多個城市已取消)。

央行貨幣政策司司長鄒瀾4月20日在“2023年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會”上表示，央行、銀保監(jiān)會建立的新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，實現(xiàn)了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態(tài)靈活調(diào)整，也就是說，可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現(xiàn)趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房貸利率下限。

鄒瀾介紹，據(jù)統(tǒng)計，截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。首套房貸利率政策的調(diào)整優(yōu)化，帶動房貸利率有所下降。從全國看，今年3月，新發(fā)放個人住房貸款利率4.14%，同比下降了1.35個百分點。

鄒瀾表示，下一步，人民銀行將繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)金融形勢變化，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，會同金融部門持續(xù)抓好已出臺政策落實，支持剛性和改善性住房需求。

對于未來房貸利率的走勢，陳文靜認(rèn)為，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據(jù)2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，個別房價連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調(diào)的情況。但短期來看，市場銷售回暖持續(xù)性不足，多個城市二手房價格仍處下跌通道，或進(jìn)一步影響新房價格預(yù)期，短期各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強(qiáng)烈。

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