近日，網(wǎng)傳深圳將取消二手房參考價的消息再度掀起熱議，廣州也要跟風?

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4月24日，南都·灣財社記者以購房者身份實地走訪了廣州多家銀行網(wǎng)點，并咨詢銀行相關個貸經(jīng)理，發(fā)現(xiàn)廣州個別銀行明確表示二手房按揭放款可以不按參考指導價，以此為參考依據(jù)，按照實際成交價和評估價孰低的原則來放款。但也有部分銀行稱，目前廣州市場仍要按照二手房參考價來按揭貸款。

廣州二手房貸款不看參考價？

個別銀行按評估價或實際成交價來執(zhí)行

據(jù)了解，深圳是國內(nèi)首個出臺二手住房參考價政策的城市。2021年2月8日，深圳市住建局發(fā)布了《關于建立二手房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，彼時制定了深圳全市3595個小區(qū)的二手房成交參考價格。

此后，全國多個城市陸續(xù)跟進二手房參考價政策。其中，廣州于2021年8月31日發(fā)布了關于建立二手房交易參考價格的通知，并同時公布了廣州首批二手小區(qū)涉及96個。

通知中提到，一是針對成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。

二是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據(jù)之一。

值得一提的是，4月20日，網(wǎng)傳深圳多家銀行貸款已不跟指導價掛鉤，網(wǎng)傳內(nèi)容為：1.參考價不調整；2.銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；3.即日起執(zhí)行。

針對該消息的真實性，南都·灣財社記者第一時間求證了深圳多家銀行相關人士，對方均表示，現(xiàn)在還沒有看到具體的正式文件。

事實上，早在2022年12月底，便有傳出“廣州已經(jīng)取消二手房參考價”的市場消息。

4月24日，有廣州房產(chǎn)中介向記者透露，“目前廣州二手房參考價已經(jīng)取消，按實際成交價來貸款，現(xiàn)在深圳也打算取消按參考價貸款”。

對此，南都·灣財社記者實地走訪廣州多家銀行網(wǎng)點，咨詢二手房參考價是否存在。一家國有銀行廣州某支行的個貸經(jīng)理告訴記者，“目前正常來說，按照銀行評估價來放款，政府參考價僅作參考而已?！?/p>

一家股份制商業(yè)銀行廣州某支行的相關人士同樣表示，“銀行核定二手房貸款以網(wǎng)簽備案價和評估價，實際成交價孰低為準?！?/p>

此外，也有部分銀行表示，目前廣州市場仍要按照二手房參考價來按揭貸款。平安銀行廣州某支行的相關人士表示，“具體要看哪個樓盤，目前我行針對一些樓盤還是有一定的限制。”

金融帶動房地產(chǎn)市場活躍度提升

專家：降低市場準入資格等多方面施力

今年2月，中國人民銀行召開2023年金融市場工作會議，會議指出，動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

在多重利好政策的加持下，2023年一季度，房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，全國商品房銷售額約30545億元，同比增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士指出，當下房地產(chǎn)市場回暖的基礎仍不牢固，購房者的負面預期仍在。

在住戶貸款方面，數(shù)據(jù)顯示，一季度，住戶貸款增加1.71萬億元，其中，中長期貸款增加9442億元。其中3月末，住戶的中長期消費貸款余額是47.24萬億元，比年初增加2466億元，同比少增4261億元。

4月20日，中國人民銀行調查統(tǒng)計司司長阮健弘在央行一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，住戶部門中長期消費貸款同比少增，主要與居民的購房需求尚未完全恢復有關。

對于如何提升居民購房積極性，IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜在接受南都·灣財社記者采訪時表示，“需要降低市場準入資格、降低首付比例與降低房貸利率、擴大公積金和商業(yè)貸款上限、以及降低交易費用和簡化交易程序等方面施力?！?/p>

招聯(lián)金融首席研究員董希淼此前曾向記者表示，應高度重視居民信心較弱、需求不足等問題，繼續(xù)引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，減輕居民住房消費負擔，提振居民住房消費需求。

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