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訊，南山控股（002314）4月底發(fā)布了2022年年度報告。2022年公司實現(xiàn)營業(yè)收入121.5億元，同比增長8.68%；實現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤5.8億元，同比增長8.26%，業(yè)績保持韌性。公司2023年一季報則顯示，一季度公司實現(xiàn)凈利潤9165萬元，同比實現(xiàn)扭虧為盈。

年報顯示，公司的戰(zhàn)略性主業(yè)倉儲物流業(yè)務，隨著2022年國家政策支持引導力度持續(xù)加強，倉儲物流市場需求也進一步釋放，除了傳統(tǒng)倉儲需求外，跨境電商、新能源汽車及生鮮電商等對倉儲的需求明顯提升。公司抓住市場機遇，寶灣物流實現(xiàn)營業(yè)收入16.36億元，同比增長11.2%；經(jīng)營凈現(xiàn)金流13.25億元，同比增長22.0%；倉庫平均使用率與租金均處于行業(yè)領先水平。同時寶灣物流根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃積極深耕長三角、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)北京及重要物流節(jié)點城市，報告期內(nèi)通過資產(chǎn)包并購等方式新增獲取土地面積共963畝，運營規(guī)模持續(xù)擴大。

公司的支撐性主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，展露出“壓艙石”的作用，2022年公司房地產(chǎn)業(yè)務通過深度聚焦核心城市、堅守投資定力，實現(xiàn)營業(yè)收入76.2億元，同比增長23.6%。同時通過不斷提高資金使用效率，積極調(diào)整債務結(jié)構降低綜合融資成本，堅守財務安全底線，“三道紅線”指標均處于綠檔。土儲方面，南山控股積極補充“高確定性”優(yōu)質(zhì)土儲，圍繞人口流動、產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟基礎、供需情況等核心變量進行優(yōu)中選優(yōu)、重質(zhì)輕量。

報告期內(nèi)，南山控股通過招拍掛方式獲取上海嘉定、上海閔行、成都金牛3宗優(yōu)質(zhì)地塊。今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)溫和復蘇，國家統(tǒng)計局公布的今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，市場銷售轉(zhuǎn)暖，投資端降幅明顯收窄，公司優(yōu)質(zhì)土儲有望在需求回暖時搶占先機。

產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務方面，公司持續(xù)提升園區(qū)運營管理能力，實施靈活的招商措施和政策，積極打造標桿項目。報告期內(nèi)，重慶汽車公園項目產(chǎn)業(yè)一期實現(xiàn)100%預招商；無錫車聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)項目年度注冊落地企業(yè)56家，并獲得多個省、市級榮譽獎項；德陽科技園項目超計劃完成階段性出售及回款任務。產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務不斷加強與外部優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源鏈接，此外公司與中聯(lián)基金合作設立工業(yè)園區(qū)Pre-REITs并購基金，完成首個上海寶山標準廠房項目收購。

南山控股表示，2023年公司將面臨利好和壓力疊加、機遇和挑戰(zhàn)并存的局面，公司將深刻把握發(fā)展形勢變化，堅持穩(wěn)中求進的工作總基調(diào)，進一步夯實主業(yè)根基，搶抓市場機遇，優(yōu)化資源配置。（文穗）

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