5月5日，房地產(chǎn)板塊異動(dòng)上漲，港股和A股地產(chǎn)板塊聯(lián)動(dòng)走強(qiáng)，截至收盤，內(nèi)房股融創(chuàng)中國漲超17%，龍光集團(tuán)漲近10%，合景泰富集團(tuán)漲超5%，ETF報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)顯示，多只房地產(chǎn)ETF大漲超3%，霸占漲幅榜前三名。

多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，融創(chuàng)中國化債成功給行業(yè)帶來較強(qiáng)信心，四月份百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)好于預(yù)期也催化了市場表現(xiàn)。

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融創(chuàng)中國化債強(qiáng)于預(yù)期

5月4日晚間，融創(chuàng)中國公告稱，截至5月4下午5時(shí)正，占現(xiàn)有債務(wù)約85%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。

4月20日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，其本金總額為90.48億美元的境外債務(wù)重組方案，已獲超75%現(xiàn)有重組債務(wù)持有人遞交加入重組支持協(xié)議的函件。

據(jù)了解，融創(chuàng)中國將約百億美元的境外債務(wù)分為降杠桿、留債展期兩大板塊進(jìn)行重組，為債權(quán)人提供了可轉(zhuǎn)換債券、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、轉(zhuǎn)換為部分融創(chuàng)服務(wù)股權(quán)、置換新票據(jù)等多種選項(xiàng)，總體來看債權(quán)人既可自主選擇將全部或部分持有的債權(quán)轉(zhuǎn)換為股權(quán)，提前獲得變現(xiàn)機(jī)會(huì)，也可繼續(xù)持有債權(quán)，兩種方式均有機(jī)會(huì)獲得足額償付。

對(duì)此，有房企人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，業(yè)內(nèi)較為關(guān)心市場主體的經(jīng)營狀況，融創(chuàng)重組進(jìn)展較快，給予其他境外債出險(xiǎn)房企重組的希望，提振行業(yè)信心，也帶動(dòng)了今天的市場表現(xiàn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在上市房企市場價(jià)值處在低估區(qū)間的情況下，債務(wù)問題的解決對(duì)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展有提振作用，未來解決債務(wù)問題也有望更加順利。

百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)好于預(yù)期

除了房企化債有積極進(jìn)展外，在機(jī)構(gòu)人士看來，4月百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)也好于預(yù)期。有機(jī)構(gòu)地產(chǎn)分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，市場普遍預(yù)期四月份百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)可能會(huì)明顯差于三月，但實(shí)際上四月份單月的銷售同比增速比三月份單月的同比增速要高，這是超過市場預(yù)期的。

“融創(chuàng)中國近期債務(wù)重組成功有一定的推動(dòng)效應(yīng)，但另外一方面，無論是國企央企還是之前表現(xiàn)比較弱的民營企業(yè)，銷售情況在二月份以來都在好轉(zhuǎn)，增速在不斷提升，弱一點(diǎn)的公司降幅也在收窄，對(duì)于股價(jià)的推動(dòng)也有一定的作用。”上述分析人士如是說。

展望未來，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企現(xiàn)在仍有三大重點(diǎn)工作，一方面存量停工項(xiàng)目，需盡快引入資方，確保項(xiàng)目順利建設(shè)施工，確保竣工交樓，這是房企經(jīng)營的底線。二是銷售方面，加快銷售促回款。制定詳細(xì)營銷計(jì)劃，抓住城市復(fù)蘇良機(jī)，加快銷售回款，只有持續(xù)的銷售回款，持續(xù)的現(xiàn)金流入，企業(yè)經(jīng)營才可持續(xù)。

“此外，一些出險(xiǎn)企業(yè)，相關(guān)組織機(jī)構(gòu)及人員優(yōu)化調(diào)整幅度較大，人員缺失嚴(yán)重，以至于相關(guān)機(jī)能停滯，要盡快健全恢復(fù)人員組織，人員到位，相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)才能運(yùn)轉(zhuǎn)更為順暢，有助于企業(yè)恢復(fù)正常經(jīng)營?！眲⑺缡钦f。

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