針對近年來部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》(以下簡稱《意見》)。

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《意見》明確了10方面的監(jiān)管措施，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用等，消息一出，某房地產(chǎn)中介公司美股盤前跌超8%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年，二手房市場逐漸活躍，步入復蘇階段，房地產(chǎn)中介面臨新發(fā)展機遇，在這一過程中，兩部委出臺《意見》，有助于進一步規(guī)范中介市場，鞏固房地產(chǎn)業(yè)復蘇成果，促進行業(yè)健康發(fā)展。

《意見》要求機構合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用

今年以來，在政策的催化下，房地產(chǎn)市場顯著回暖，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度，商品房銷售面積約3億平方米，同比下降1.8%，但其中的住宅銷售面積增長1.4%，同時，商品房銷售額約3.05萬億元，同比增長4.1%，其中，住宅銷售額更是增長7.1%。

樓市一片火熱之下，沉寂已久的房地產(chǎn)中介也活躍了起來，上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的二手房市場成交恢復良好，特別是2月份的第一個周末(也是節(jié)后第一個周末)，鏈家的成交量較此前增長了50%-60%，帶看量增長了30%-40%。

在國內(nèi)，二手房中約有90%通過經(jīng)紀公司成交，新房交易對經(jīng)紀公司的依賴性也較高，可以說，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。

但部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出現(xiàn)未明碼標價、捆綁收費等情況加重了交易當事人負擔，也不利于樓市復蘇。

為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場，《意見》明確了10方面的監(jiān)管措施，其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用；對收費明顯高于市場平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進行重點監(jiān)管等措施備受市場關注。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，本次《意見》通過10條舉措加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理，其中，優(yōu)化服務費率的定價方式對購房者有重大利好。由于高房價，中國的中介費一直處于高位，而中介費由買家單獨支付，雙邊收費模式有利于降低購房成本，體現(xiàn)了政策對購房者權益的保護。另一方面，《意見》鼓勵分檔定價，成交價格越高，中介費率越低，這對高總價房屋成交有一定利好。

有助于降低購房者成本助力房地產(chǎn)市場正常運行

據(jù)了解，目前我國大多數(shù)的房屋交易中介費在2%左右，且主要由購房者承擔，這無疑增加了購房者的成本。

王小嬙表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房產(chǎn)交易中起著越來越重要的作用，以往，這一行業(yè)出現(xiàn)的利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費等問題，加大了購房者的壓力，監(jiān)管規(guī)范化管理房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，對房地產(chǎn)市場整體正常運行有重要作用。

貝殼財經(jīng)記者注意到，今年以來，已有多地發(fā)文，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的監(jiān)管，比如，今年4月底深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會便發(fā)布公告，要求房地產(chǎn)中介機構、從業(yè)人員須嚴格遵守法律、法規(guī)規(guī)定，規(guī)范從業(yè)；開展業(yè)務過程中嚴禁出現(xiàn)涉“學位出租”等違規(guī)宣傳和擦邊引流。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會近期也持續(xù)曝光住房租賃中介行業(yè)投訴排名情況，其4月28日發(fā)文通報昌平區(qū)住房租賃中介行業(yè)投訴排名情況，通報顯示，北京夢錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京萬成置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京百分佰公寓管理有限公司排名前三。

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