繼青塔、西紅門地塊落地之后，北京供地節(jié)奏加快。日前，北京市規(guī)自委再次掛牌7宗預(yù)申請住宅用地，其中朝陽區(qū)、房山區(qū)各有2宗地塊，經(jīng)開區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)各有1宗地塊。這也是今年北京推出預(yù)申請地塊數(shù)量最多的一次，總土地面積約27.18萬平方米，總建設(shè)控制規(guī)模約61.63萬平方米，總起始價189.44億元。

(相關(guān)資料圖)

其中，經(jīng)開區(qū)X47R1地塊被業(yè)內(nèi)稱為“王炸”地塊，起始價為68.8億元，銷售期房指導(dǎo)價為7.7萬元/平方米。由于該地塊優(yōu)質(zhì)也被業(yè)內(nèi)認為將成為北京土地市場的熱拍案例。

亦莊純住宅地塊起始價達68.8億元

據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站信息顯示，本次公告宗地預(yù)申請受理時間自5月6日起至5月26日下午。此外，土地出讓文件顯示，同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團成員企業(yè)僅可組成一個聯(lián)合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司）。這意味著禁止多“馬甲”競買土地，也就是之前北京土地出讓新規(guī)仍然適用于這7宗地塊。

北京經(jīng)開區(qū)X47R1地塊位于亦莊河西區(qū)，與中海京叁號院相鄰。其也是這7宗地塊中受關(guān)注度最高的地塊，用地規(guī)模約7.74公頃，建筑規(guī)模約17.8萬平方米，容積率為2.3。由于地塊規(guī)模較高，使得起始價達68.8億元。該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，是一宗純住宅地塊，無配建。

經(jīng)開區(qū)X47R1地塊所在片區(qū)是亦莊成熟區(qū)域，熱度一直居高不下。無論是教育配套還是生活配套都可圈可點，該地塊西側(cè)有區(qū)域重要的商業(yè)配套龍湖天街。教育資源也很豐富，比如人大附中、十一學(xué)校亦莊校區(qū)。

根據(jù)土地出讓規(guī)則，經(jīng)開區(qū)X47R1地塊設(shè)定土地合理上限價格79.12億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限53000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設(shè)承諾書》。

值得關(guān)注的是，該地塊未來商品住房預(yù)售指導(dǎo)價7.7萬元/平方米，現(xiàn)售指導(dǎo)價7.9萬元/平方米。目前其周邊的二手房中，亦莊金茂府的價格已經(jīng)超過10萬元/平方米。由此新舊房源將出現(xiàn)明顯的價格倒掛。

朝陽區(qū)以57.26億元推出兩宗東壩地塊

此次朝陽區(qū)以57.26億元推出兩宗宅地，均屬同一街區(qū)。其中，朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目1102-C012地塊既有居住用地，還包括托幼用地，建筑面積4.5萬平方米，起始價22.4億元，土地合理上限價格25.76億元；另一宗地塊為朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目1102-B006地塊，用途為純居住用地，建筑面積5.85萬平方米，起始價31.5億元，土地合理上限價格約36.23億元。這兩宗地塊均是當競買報價達到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

值得關(guān)注的是，石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目地塊位于石景山阜石路北側(cè)，地塊建筑規(guī)模約11.38萬平方米，起始價32.3億元。該地塊用地性質(zhì)為二類居住用地、托幼用地以及其他類多功能用地。據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊設(shè)定土地合理上限價格37.145億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

從石景山地塊所在區(qū)域來看，介于五環(huán)至六環(huán)之間，目前在售項目包括長安潤璟，銷售指導(dǎo)價為7.48萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，截至目前，北京《2023年一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單》中的23宗宅地，還有9宗宅地尚未掛出，如果按原計劃執(zhí)行，其余地塊也會很快推出。這意味著北京也將進入土地集中成交的階段。

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