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三湘印象董事長許文智:房地產(chǎn)供需層面存在剪刀差,未暴雷企業(yè)資產(chǎn)重估彈性較大 每日焦點(diǎn)

時(shí)間 : 2023-05-12 19:45:49來源 : 每日經(jīng)濟(jì)新聞


(資料圖片僅供參考)

5月12日下午,三湘印象(000863)(SZ000863,股價(jià)3.82億元,市值46.01億元)舉行2022年度業(yè)績說明會(huì),董事長許文智,董事、總裁王盛,獨(dú)立董事周昌生,副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)劉斌,董事會(huì)秘書熊星等參與。

許文智認(rèn)為,地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷本輪供給側(cè)改革后,在供需層面形成剪刀差,未暴雷的地產(chǎn)企業(yè)獲得較大發(fā)展空間,資產(chǎn)重估彈性較大。

“與上一輪2015-2016年間房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的低谷相比,這一輪改革出清了一批高杠桿運(yùn)作、財(cái)務(wù)狀況脆弱的市場主體,所以,房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能其實(shí)已經(jīng)下降了一半甚至更多,而需求端下滑了30%左右,形成了供需層面的剪刀差,特別在一線城市及其周邊地區(qū),庫存不高,甚至可以說是偏低。”許文智表示。

在他看來,相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷本輪調(diào)整后,資產(chǎn)負(fù)債表調(diào)整修復(fù)需要一定時(shí)間,決定了未來兩年甚至更長時(shí)間內(nèi),在擴(kuò)張土地儲(chǔ)備、恢復(fù)供應(yīng)能力方面有所欠缺。在產(chǎn)能持續(xù)不足的情況下,只要需求從低位略微復(fù)蘇,房價(jià)可能會(huì)觸底反彈。

參考相對低價(jià)格消費(fèi)的餐飲、酒店、交通、文旅演藝項(xiàng)目等行業(yè)復(fù)蘇跡象,考慮到房地產(chǎn)交易價(jià)格較高、決策周期較長,房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的過程可能會(huì)相對長一些。

總體來說,對于存活下來的、財(cái)務(wù)狀況比較健康的房地產(chǎn)企業(yè)而言,被出清的市場主體讓出來的市場份額,就是它們獲得發(fā)展、實(shí)現(xiàn)市場份額增長的機(jī)會(huì)。這類企業(yè)只要能夠把握住市場機(jī)會(huì),實(shí)現(xiàn)增量發(fā)展,盈利水平可能會(huì)增強(qiáng),同時(shí)市場對這些公司的估值可能同步提升,一定周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)戴維斯雙擊的可能性比較大。

對于三湘印象未來發(fā)展方向?qū)⒁缘禺a(chǎn)為主還是文化為主的問題,許文智介紹,公司將繼續(xù)以“加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),推動(dòng)兩大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”為戰(zhàn)略指導(dǎo),通過“文化+地產(chǎn)”雙向賦能、聯(lián)動(dòng)發(fā)展,尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)、拓展新的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,驅(qū)動(dòng)公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展,創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

在地產(chǎn)板塊方面,三湘印象將積極應(yīng)對行業(yè)和市場環(huán)境的變化,力爭獲得新的土地儲(chǔ)備或項(xiàng)目,同時(shí)加快地產(chǎn)項(xiàng)目的存量去化、資金回籠工作,參與城市更新,拓展業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

據(jù)年報(bào)披露,2022年,三湘印象共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.49億元,同比下降55.14%,其中,房地產(chǎn)銷售收入為11.89億元,占營業(yè)收入的88.18%,同比減少57.77%;凈利潤613.15萬元,同比下降77.73%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2995.36萬元,同比下降73.60%;歸屬于公司股東扣非凈利潤1431.61萬元,同比扭虧并增長131.46%。截至報(bào)告期末,公司總資產(chǎn)69.19億元,凈資產(chǎn)44.69億元。

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