● 本報(bào)記者 董添

【資料圖】

近期，多地持續(xù)開(kāi)展土地出讓?zhuān)貕K之間分化較為明顯。其中，利潤(rùn)率較高、去化較快的熱門(mén)地塊房企爭(zhēng)奪激烈。另外，為降低成本，部分房企組成聯(lián)合體拿地，增加拿地機(jī)會(huì)。

熱門(mén)地塊受追捧

近期，多個(gè)城市的熱門(mén)地塊受到房企追捧。

5月10日，廈門(mén)迎來(lái)2023年首場(chǎng)土拍。廈門(mén)本次出讓3宗宅地，市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)超預(yù)期，共計(jì)144家房企參與競(jìng)拍，參拍房企數(shù)量創(chuàng)出新高。其中，廈門(mén)島內(nèi)兩宗地塊吸引了中海、保利、招商等數(shù)十家知名房企報(bào)名競(jìng)拍。五緣灣地塊參拍房企達(dá)到88家，最終由杭州運(yùn)川搖號(hào)摘取，成交溢價(jià)率為12.0%；體育公園地塊參拍房企達(dá)34家，由招商搖號(hào)獲取，成交溢價(jià)率為12.2%。而翔安彭厝地塊參拍房企僅3家，由國(guó)貿(mào)底價(jià)摘取。廈門(mén)本次地塊出讓?zhuān)捎谩岸ㄆ焚|(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，當(dāng)前，房企對(duì)確定性的追求大于利潤(rùn)空間。近期，核心城市的熱門(mén)地塊房企爭(zhēng)搶激烈。整體來(lái)看，廈門(mén)此次土拍釋放出積極信號(hào)，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近年來(lái)新高，企業(yè)投資信心有所修復(fù)。

5月11日，成都迎來(lái)今年5月份的首場(chǎng)土拍，6宗宅地成交，成交總面積達(dá)253畝，總成交規(guī)劃建面為35.58萬(wàn)平方米，總成交金額為38.96億元，平均溢價(jià)率為6.25%。其中，熱度最高的是高新區(qū)南中和33畝宗地，共24家企業(yè)參拍。武侯區(qū)麗都82畝宗地有10家企業(yè)參拍，郫都區(qū)紅光46畝宗地經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià)成交。

5月10日，南京開(kāi)展2023年第二次宅地出讓。此次共推出11宗地塊，除一宗終止出讓外，其余地塊均成交。其中，3宗地塊觸頂搖號(hào)，2宗地塊溢價(jià)成交，5宗地塊底價(jià)成交，土地市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。本次土拍共攬金150.085億元，總出讓面積37.75萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面87.17萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為17218元/平方米，平均溢價(jià)率為9.28%。

組建聯(lián)合體拿地

記者觀察到，近期，房企組建聯(lián)合體拿地情況較為普遍。

5月6日，青島李滄區(qū)世博園2宗商住地成功出讓?zhuān)傉嫉孛娣e約6.14萬(wàn)平方米，總建面約11.22萬(wàn)平方米，均由中國(guó)金茂及青島世園聯(lián)合體以底價(jià)聯(lián)合競(jìng)得，成交價(jià)為13.58億元，成交樓面均價(jià)為12106元/平方米。

中鐵和華潤(rùn)聯(lián)合體則通過(guò)搖號(hào)摘得北京大興區(qū)西紅門(mén)地塊，成交價(jià)為37.26億元，起拍價(jià)格為32.4億元。

“組成聯(lián)合體拿地，成為不少房企的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。一方面，目前市場(chǎng)仍然不夠明朗，組成聯(lián)合體可以降低成本，并增加拿地機(jī)會(huì)。另一方面，通過(guò)聯(lián)合體這種方式競(jìng)得項(xiàng)目，后續(xù)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工以及銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)可以相互協(xié)作。不過(guò)，聯(lián)合體這種方式也出現(xiàn)一些問(wèn)題，需要用更加市場(chǎng)化的方式去對(duì)待項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)。”有地產(chǎn)資深人士告訴記者。

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