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日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了今年一季度房企信用扣分情況，共有58家房企違規(guī)被扣分。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，違規(guī)最多的事項(xiàng)是未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，涉及景瑞地產(chǎn)、卓越置業(yè)、迪馬實(shí)業(yè)等18個(gè)品牌房企；未按照已報(bào)備的商品房銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售商品房的房企有15家，涉及信達(dá)地產(chǎn)（600657）、南國(guó)置業(yè)（002305）、德信集團(tuán)等；未按規(guī)定及時(shí)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及備案手續(xù)的房企有13家，涉及保利置業(yè)集團(tuán)、聯(lián)泰地產(chǎn)等。

根據(jù)武漢市房管局相關(guān)規(guī)定，未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，單項(xiàng)扣分為20分；未按照已報(bào)備的商品房銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售商品房，單項(xiàng)扣分為5分；未按規(guī)定及時(shí)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及備案手續(xù)，扣信用分3分。

值得注意的是，本次公布的房企中，有5家違規(guī)扣分后全年信用總分低于75分，年末被納入警示名單板上釘釘。其中，迪馬實(shí)業(yè)旗下武漢迪馬智睿實(shí)業(yè)有限公司，因其在東西湖區(qū)臨空港新城開(kāi)發(fā)的東原印未來(lái)，兩次未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，導(dǎo)致合計(jì)被扣信用分40分，目前2023年信用總分僅剩60分。

另有德信集團(tuán)旗下武漢德潤(rùn)嘉置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的德信時(shí)光之宸，涉及未按照已報(bào)備的商品房銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售商品房和未按規(guī)定及時(shí)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及備案手續(xù)兩項(xiàng)違規(guī)。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)之所以成為普遍現(xiàn)象，本質(zhì)上在于房企的資金周轉(zhuǎn)需求。未按照已報(bào)備的商品房銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售商品房，其實(shí)就是在備案價(jià)基礎(chǔ)上大幅打折銷(xiāo)售。

對(duì)于未按規(guī)定及時(shí)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及備案手續(xù)，上海市光明律師事務(wù)所羅春雷律師在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，根據(jù)《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）》規(guī)定，房企不能辦理商品房網(wǎng)簽合同和備案手續(xù)的情況，主要包括預(yù)售房屋未能及時(shí)竣工、未取得預(yù)售許可證等證件、房屋存在查封等限制交易情況，或者購(gòu)房者無(wú)購(gòu)房資格或征信存在問(wèn)題等情況。另外，若開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金、違規(guī)建房賣(mài)房，可能會(huì)被住建局暫停網(wǎng)簽資格，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。

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