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5月15日消息，微博財(cái)經(jīng)本周#經(jīng)濟(jì)大家說#直播周開啟，4位中國(guó)“頂流”經(jīng)濟(jì)學(xué)家相約、共聚微博，同赴一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)思辨盛宴！今日#經(jīng)濟(jì)大家說# 第一期，點(diǎn)擊收看直播>>聽經(jīng)濟(jì)學(xué)家、澤平宏觀創(chuàng)始人任澤平：展望經(jīng)濟(jì)、股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)

任澤平稱，從今年初，我跟大家講中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)分化式復(fù)蘇，人口流入的地區(qū)房地產(chǎn)的情況不錯(cuò)。過去這幾個(gè)月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)印證了我們的觀點(diǎn)，具體表現(xiàn)一二線強(qiáng)于三四線，改善型強(qiáng)于剛需，未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是以改善性主導(dǎo)。什么樣地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)好，什么樣地方房地產(chǎn)市場(chǎng)不好？最近這幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化已經(jīng)非常說明了問題，人口流入的地區(qū)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，這些城市表現(xiàn)的相對(duì)好，但是人口流出地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不好。

我們又做了三類，第一梯隊(duì)是復(fù)蘇不錯(cuò)的，有深圳、成都。這幾個(gè)城市連續(xù)地改善。第二梯隊(duì)是上海、廣州、蘇州、杭州、南京、武漢、青島、無錫、佛山、寧波也還不錯(cuò)。復(fù)蘇比較差的是福州、南寧、泉州、柳州、蕪湖、婁底、吉安。它對(duì)我們的啟示是什么？未來區(qū)域分化是未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大特色，房地產(chǎn)普漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，城市之間、城市內(nèi)部之間分化。有的同學(xué)說成都最近樓市非?；鸨腋蠹抑v為什么火爆呢？因?yàn)槌啥嫉娜丝诹魅朐谌珖?guó)排在前面。我原來跟大家講過房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地，短期看金融，跟著人口流動(dòng)去買房永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)。

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