之前，錢(qián)報(bào)地產(chǎn)研究院做過(guò)一份調(diào)查，有一半購(gòu)房者選擇買(mǎi)房金額在300萬(wàn)-600萬(wàn)。除去千萬(wàn)級(jí)錢(qián)江新城、申花或富陽(yáng)、臨安這樣的“兩極板塊”，這部分恰恰是目前市場(chǎng)最缺的供應(yīng)。

(資料圖)

不過(guò)，這種局面可能會(huì)在接下來(lái)一段時(shí)間有所改觀(guān)。

備受關(guān)注的之江未來(lái)社區(qū)地塊花落國(guó)企建發(fā)房產(chǎn)，它將聯(lián)手之江城投，共同開(kāi)發(fā)這艘“巨型航母”。而這也將成為西湖區(qū)最重磅的未來(lái)社區(qū)之一。

3000多套住宅體量匹配上37500元/㎡的限價(jià)，在近幾年杭州新房市場(chǎng)上，都算罕見(jiàn)。許久未見(jiàn)新盤(pán)的之江，一出現(xiàn)便扔出了這顆“深水炸彈”。

它有個(gè)氣勢(shì)磅礴的名字——云啟之江，或許就將開(kāi)啟之江的新時(shí)代。

為何是之江？建發(fā)又為何看中？?jī)烧咝市氏嘞П澈?，是城市發(fā)展的饋贈(zèng)，亦是購(gòu)房者們的狂歡。

主城區(qū)山水宜居范本

“云棲竹夢(mèng)醉青山，小徑無(wú)愁半日閑?！惫湃吮阌猩⒉接谠茥駨?，偷得浮生半日閑的雅致。

獨(dú)特的地理位置造就了之江得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。西湖和錢(qián)塘江的交匯處，即是之江所在。云棲竹徑、九溪十八澗還是銅鑒湖、西山森林公園皆藏于之江。

如此多的天然氧吧齊聚一個(gè)板塊，實(shí)屬罕見(jiàn)，這讓之江周邊的PM2.5云棲監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)值常年保持在低位。

再配上與市中心天然的距離優(yōu)勢(shì)，讓人不禁聯(lián)想到北京的玉泉山、上海的佘山、廣州的白云山，在城市中能享受到一隅自然，之江可謂是難以復(fù)制的主城區(qū)山水宜居范本。

早在1992年，之江就成為12個(gè)國(guó)家旅游度假區(qū)之一。而在這里，“江、山、橋、塔”連成片的絕美風(fēng)景，讓之江一直都是杭州人宜居史中不可或缺的一部分。

盛產(chǎn)豪宅，吸引產(chǎn)業(yè)獨(dú)角獸

正是有了自然資源作襯托，之江素來(lái)有盛產(chǎn)豪宅的稱(chēng)號(hào)：云棲玫瑰園、九溪玫瑰園等上億元?jiǎng)e墅，均隱匿于此。有的甚至成為了非賣(mài)品。

近些年來(lái)，隨著嘉里云荷廷、中天九溪誠(chéng)品、之江九里等第一批高層住宅陸續(xù)進(jìn)駐，度假區(qū)之江已經(jīng)向宜居新城完成過(guò)渡。此刻建發(fā)拿下的之江未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，無(wú)疑是2.0版本，直接將板塊的居住形態(tài)拉升到一個(gè)新高度。

不光如此，這里也吸引了大批獨(dú)角獸進(jìn)駐；以“云”生態(tài)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)——云棲小鎮(zhèn)也同樣是之江的“金名片”。2015年“云棲大會(huì)”永久落戶(hù)這里，目前也已累計(jì)引進(jìn)阿里云、富士康科技、中航工業(yè)、銀杏谷資本等各類(lèi)企業(yè)2060家。

購(gòu)買(mǎi)力決定了一個(gè)板塊的上限。隨著之江獨(dú)角獸們的紛紛進(jìn)駐，也預(yù)示著，這里將迎來(lái)新一輪房?jī)r(jià)迭代。而建發(fā)與之江的相遇，或許是最好的注腳之一。

立體交通網(wǎng)織起最美回家路

最好的之江時(shí)代已經(jīng)來(lái)了！這直接體現(xiàn)在路網(wǎng)完善上。之江板塊已經(jīng)形成“一橋、一隧、一路、一軌”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

一座之江大橋，聯(lián)結(jié)了濱江與彩虹快速路，快速通達(dá)富陽(yáng)及蕭山；一條紫之隧道，快速抵達(dá)城西及未來(lái)科技城；一條之江路，幾乎覆蓋了整個(gè)錢(qián)塘江北岸，沿著兩岸簇新的城市綠化帶一路往東，便捷通達(dá)錢(qián)江新城和江河匯等城市地標(biāo)；有了地鐵6號(hào)線(xiàn)之后，之江板塊與主城區(qū)及富陽(yáng)就又有了更快速的通勤方式。而作為地鐵6號(hào)線(xiàn)上蓋的之江未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，擁有雙地鐵口，除了位于楓樺西路站地鐵口外，直線(xiàn)距離之浦路站也僅僅300米。

如今的之江板塊已經(jīng)打通多年前交通瓶頸，無(wú)論是到西湖、錢(qián)江新城CBD，還是濱江、西溪濕地，基本上都在半小時(shí)生活圈之內(nèi)。每一條都是最美回家路。

重磅人文教育配套打造藝術(shù)之江

如果路網(wǎng)是基礎(chǔ)，那人文配套就是板塊的氣質(zhì)與底蘊(yùn)，尤其體現(xiàn)在詩(shī)書(shū)禮樂(lè)上。

國(guó)字號(hào)的中國(guó)美院象山校區(qū)，除了普利茲克建筑獎(jiǎng)得主王澍招牌式的建筑風(fēng)格外，其濃濃的學(xué)院風(fēng)也是網(wǎng)紅打卡圣地；中國(guó)十所音樂(lè)學(xué)院之一的浙江音樂(lè)學(xué)院也落戶(hù)之江，為這里的藝術(shù)氣息再填碼。

當(dāng)然板塊內(nèi)還有像浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)等知名學(xué)府。而建發(fā)之江未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)，未來(lái)將建一所九年一貫制學(xué)校，周邊一公里內(nèi)還密布之江幼兒園、之江實(shí)驗(yàn)中學(xué)以及之江一中等，學(xué)術(shù)氛圍得天獨(dú)厚。

而這兩年，之江再添重磅級(jí)人文配套，比如建發(fā)之江未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目西側(cè)的之江文體中心和青少年宮，北側(cè)有之江文化中心四館，目前已均為在建狀態(tài)，如此豐沛的人文場(chǎng)館配套集聚在同一板塊，非常少見(jiàn)，它或?qū)⒊蔀楹贾葑罹呶幕囆g(shù)氣質(zhì)的板塊之一。

此外，直線(xiàn)距離約300米浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附第一醫(yī)院以及浙江省眼科醫(yī)院，也讓建發(fā)之江未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目的配套添上了重要的一塊拼圖。

據(jù)悉，目前之江板塊在售的新房樓盤(pán)寥寥無(wú)幾，如果除去轉(zhuǎn)塘，核心區(qū)新房真的所剩無(wú)幾，這種情況下，云啟之江馬上要推出的這3000多套住宅房源，無(wú)疑成為板塊配套升級(jí)最大的受益者之一。

倒掛明顯，核心區(qū)二手房?jī)r(jià)“奔6”

為何說(shuō)現(xiàn)在入手之江板塊正是好時(shí)機(jī)？除了板塊配套升級(jí)已基本完成外，許久未出新項(xiàng)目的之江，迎來(lái)了超大供應(yīng)潮。

云啟之江共有3000多套住宅房源。而住宅部分限價(jià)只有37500元/㎡，放眼整個(gè)杭州新房市場(chǎng)，單價(jià)在3萬(wàn)-4萬(wàn)元的樓盤(pán)，幾乎是斷檔的。

目前之江核心區(qū)基本為二手房狀態(tài)，均價(jià)達(dá)到5.5萬(wàn)元/㎡，個(gè)別房源甚至超過(guò)6萬(wàn)元/㎡，這中間就至少有1萬(wàn)元/㎡的倒掛了。（數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼找房APP）

為什么核心區(qū)二手房?jī)r(jià)如此堅(jiān)挺？很大程度依賴(lài)于西湖區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源。當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，像之江實(shí)驗(yàn)中學(xué)、公辦之江第一中學(xué)以及求是之江第二小學(xué)，讓嘉里云荷廷、中天九溪誠(chéng)品、之江九里等二手房，不少成交均價(jià)都在5萬(wàn)元/㎡以上，偶有幾套房源新的，還能超過(guò)6萬(wàn)元/㎡。

而云啟之江自帶的九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中），也已基本確定為西湖區(qū)知名的杭州保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校。這又為整個(gè)項(xiàng)目加分不少。

未來(lái)次第入市的這3000多套房源，或?qū)⒊蔀閯偢氖袌?chǎng)的焦點(diǎn)之一，填補(bǔ)這部分的市場(chǎng)空缺。如果多開(kāi)幾次盤(pán)，或許，我們也會(huì)在今年的銷(xiāo)售前三甲中，看到它的名字。

之江乃至杭城最重磅未來(lái)社區(qū)之一

為何說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目必?fù)u不可？首先是定位，未來(lái)社區(qū)更多是政府與開(kāi)發(fā)商的一次合作，打造的是板塊的標(biāo)桿性產(chǎn)品，甚至可以說(shuō)要拿去全省比拼的項(xiàng)目，因此，規(guī)格一定很高。

其次，這個(gè)杭州土拍史上為數(shù)不多的百億地塊，堪比亞運(yùn)村未來(lái)社區(qū)的規(guī)模，要知道亞運(yùn)村三子一共也才4400多套房源。

定位成未來(lái)社區(qū)本身就意味著高起點(diǎn)，統(tǒng)一的規(guī)劃布局，九大生活場(chǎng)景構(gòu)建，都是一個(gè)龐大的系統(tǒng)性工程。

比如一站式的鄰里中心、幸福學(xué)堂、共享辦公空間等，已經(jīng)囊括了一個(gè)大型城市所需要的一切必要元素，甚至還包含不少智慧元素。

所以這3000多位業(yè)主，與其說(shuō)是享受到之江升級(jí)的配套，還不如說(shuō)，他們自帶一套優(yōu)質(zhì)系統(tǒng)。

而國(guó)企建發(fā)房產(chǎn)的加入，讓這個(gè)項(xiàng)目熠熠生輝。從最早的養(yǎng)云靜舍、書(shū)香印翠，到后來(lái)的超級(jí)紅盤(pán)紫璋臺(tái)，再到中式大平層縵云，還有“錢(qián)二雙星”的閃耀，建發(fā)房產(chǎn)的好口碑一如既往，對(duì)未來(lái)的3000多位業(yè)主而言，以這個(gè)價(jià)格買(mǎi)到建發(fā)房產(chǎn)的“中式審美”，就頗具性?xún)r(jià)比。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在7-8月首開(kāi)，從目前流出的戶(hù)型看，建筑面積基本從103-199㎡，中小戶(hù)型會(huì)占一定比例。未來(lái)一段時(shí)間里，我們也將在新房市場(chǎng)中頻繁看到云啟之江上榜，可以說(shuō)，它幾乎預(yù)定了年度紅盤(pán)。而3000多套的體量，也讓它成為今年的必?fù)u盤(pán)之一。

之江等來(lái)了建發(fā)，建發(fā)將不負(fù)眾望。

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