要買房就必須購(gòu)買升級(jí)裝修包，近日，有市民通過(guò)揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映，位于南京江寧的樓盤金隅華發(fā)紫京四季，存在銷售違規(guī)行為，該樓盤涉嫌在售樓過(guò)程中強(qiáng)制捆綁搭售精裝包。記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，該市民反映的情況屬實(shí)。

市民投訴：要買房必須花25萬(wàn)元“買包”

(資料圖)

市民湯女士告訴記者，在紫京四季看房時(shí)，一開(kāi)始售樓員告訴她，房?jī)r(jià)是34000元/㎡，但等看了一圈坐下來(lái)細(xì)談時(shí)，被告知除了房款之外，還需要支付一筆25萬(wàn)元的精裝費(fèi)，是升級(jí)裝修的費(fèi)用，“我們本來(lái)想買的是4號(hào)樓的142㎡戶型，說(shuō)是原本這套房的精裝費(fèi)要32萬(wàn)元，這25萬(wàn)元還是打了折的?！睖繉?duì)此并不買賬，她表示34000元/㎡的單價(jià)已經(jīng)超出了她對(duì)這個(gè)區(qū)域的心理定價(jià)，加上所謂的升級(jí)裝修包，單價(jià)更是高達(dá)36000元/㎡。

“既然這個(gè)裝修包是一定要買的，介紹房?jī)r(jià)的時(shí)候干嘛還要把這塊費(fèi)用剝離出去？干脆說(shuō)個(gè)打包價(jià)好了?！睂?duì)于紫京四季強(qiáng)制“賣包”的行為，湯女士表示不能接受。

售樓員：工程接近尾聲，必須“帶包”銷售

接到市民反映的問(wèn)題后，記者前往位于江寧區(qū)雙龍大道與秦縣路交匯處的金隅華發(fā)紫京四季售樓處進(jìn)行情況調(diào)查。經(jīng)介紹，目前該樓盤主要在售102、125和142㎡三種戶型。在詢問(wèn)房?jī)r(jià)時(shí)，售樓員介紹，單價(jià)34000元/㎡。但在詢問(wèn)裝修情況時(shí)，售樓員則表示還額外有個(gè)2300元/㎡的裝修包，是在剛才的報(bào)價(jià)之外的。記者詢問(wèn)是否可以不買裝修包，售樓員表示必須要買?！把b修包一定要買的話，房?jī)r(jià)不就不止34000元/㎡了嗎？”記者對(duì)于剛才售樓員的報(bào)價(jià)表示質(zhì)疑?！凹影脑?，我們的價(jià)格在36000、37000元左右?！?/p>

對(duì)于必須購(gòu)買升級(jí)裝修包，售樓員給出的解釋是，工程進(jìn)度決定的?！澳阋侨ツ陙?lái)買房，裝修包是隨便你要還是不要的。但今年不行了，我們的房子都已經(jīng)封頂了，明年6月就要交房，現(xiàn)在裝修材料也都采購(gòu)結(jié)束，馬上裝修隊(duì)就要進(jìn)場(chǎng)裝修了，所有東西都確定好了，所以現(xiàn)在買房都要買包?！?/p>

主管部門：銷許3個(gè)月期滿，未售房源不得“賣包”

樓盤建設(shè)工程進(jìn)度接近尾聲，已經(jīng)封頂，就必須“帶包”銷售嗎？對(duì)此，南京市住房保障和房產(chǎn)局商品房市場(chǎng)管理科的工作人員表示，按照2020年8月14日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》中的規(guī)定，領(lǐng)取銷許3個(gè)月期滿，未銷售的房源原則上確定為全裝修。

記者查詢了市民投訴的該樓盤4號(hào)樓的銷許領(lǐng)取時(shí)間。經(jīng)查，4號(hào)樓是于2022年9月領(lǐng)取的《商品房預(yù)售許可證》，截至目前，距離領(lǐng)證已經(jīng)過(guò)去大半年之久，按照規(guī)定，未售出的房源，不得再升級(jí)裝修，也就是不能再“帶包”賣房。

而領(lǐng)證在3個(gè)月以內(nèi)的房源，升級(jí)裝修包的選擇也應(yīng)該由買房人自愿選擇，不可以強(qiáng)行指定。這在《通知》也有明文規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)尊重購(gòu)房人選擇全裝修方案的權(quán)利……不得強(qiáng)迫或變相要求購(gòu)房人選擇升級(jí)裝修方案。

業(yè)內(nèi)人士：裝修包就是塊“肥肉”

南京一位房產(chǎn)人士指出，南京土拍的“雙限政策”始于2020年，在這之后裝修包隨之出現(xiàn)。說(shuō)白了，就是開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)上未賺到的利潤(rùn)在裝修包上尋求彌補(bǔ)。因此也出現(xiàn)了不少亂象，市場(chǎng)火爆的時(shí)候，買房人如果不買包甚至出現(xiàn)了連開(kāi)盤都摸不到門的極端現(xiàn)象。

去年南京第三批次集中供應(yīng)地塊，所有的地塊就已經(jīng)全部不設(shè)毛坯限價(jià)，房地產(chǎn)“雙限”政策正式退出南京樓市。但該人士指出，雖然土拍取消了毛坯限價(jià)，但政府沒(méi)有正式發(fā)文取消升級(jí)裝修包之前，裝修包仍然是開(kāi)發(fā)商逐利的“肥肉”。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呙方?/p>

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