Bloomberg City Tracker首期報(bào)告顯示，奧地利首都維也納成為歐洲主要首都中房地產(chǎn)市場(chǎng)最疲軟的城市，其房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到兩位數(shù)，甚至超過(guò)了遭受重創(chuàng)的瑞典首都斯德哥爾摩。根據(jù)彭博收集的數(shù)據(jù)，維也納房?jī)r(jià)比一年前的峰值下降了12.2%，斯德哥爾摩房?jī)r(jià)下降了6.4%。相比之下，馬德里、米蘭和蘇黎世等首都城市的房?jī)r(jià)有所上漲。

在維也納，活躍的租賃市場(chǎng)提供了一種替代所有權(quán)的選擇，更嚴(yán)格的抵押貸款規(guī)定加劇了房地產(chǎn)低迷，5月份的報(bào)價(jià)平均降至7084歐元/平方米，預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)一步下降。

歐洲各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不同，利率上升對(duì)一些地區(qū)的影響嚴(yán)重，而房地產(chǎn)供應(yīng)不足和全球金融危機(jī)的滯后問(wèn)題支撐著其他地區(qū)。新冠肺炎疫情也影響了房?jī)r(jià)，因?yàn)榉怄i鼓勵(lì)人們搬到更大的房子里。此外，一些政府實(shí)施了購(gòu)買(mǎi)激勵(lì)措施以提振經(jīng)濟(jì)。

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自廉價(jià)貨幣時(shí)代結(jié)束以來(lái)，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)一直陷入動(dòng)蕩。就在生活成本緊縮打擊消費(fèi)者之際，央行加息增加了抵押貸款額。不過(guò)，借貸成本上升的影響是不均衡的。報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，受此前全球金融危機(jī)影響的地區(qū)受當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響較小，而那些在過(guò)去10年廉價(jià)債務(wù)的支撐下迅速崛起的城市則受到的影響更大。

據(jù)房地產(chǎn)中介Real Immobilienvermittlung GmbH稱(chēng)，隨著利率上升和通貨膨脹侵蝕可支配收入，越來(lái)越多的維也納家庭選擇租房而不是買(mǎi)房。

盡管維也納房?jī)r(jià)最近有所下跌，但經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期上漲后，價(jià)格仍處于高位。大流行期間寬松的融資環(huán)境進(jìn)一步推動(dòng)了住房需求，奧地利央行的一項(xiàng)指標(biāo)顯示，到2022年底，維也納的房?jī)r(jià)比基本價(jià)值高出40%。但信貸市場(chǎng)此后收緊，據(jù)奧地利央行的數(shù)據(jù)，3月份向奧地利家庭發(fā)放的新抵押貸款數(shù)量較上年同期下降了60%以上。

Real董事總經(jīng)理Martina Hirsch在電子郵件中表示：“未來(lái)幾個(gè)月仍將充滿(mǎn)挑戰(zhàn)。我們預(yù)計(jì)需求將繼續(xù)低迷，市場(chǎng)將保持謹(jǐn)慎，適應(yīng)緩慢?！?/p>

與維也納一樣，瑞典家庭的短期貸款傾向使其特別容易受到利率上升的影響，從而拖累了斯德哥爾摩的房?jī)r(jià)。但由于在斯德哥爾摩很難租到房子，近幾個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)下跌的速度有所放緩。

而在愛(ài)爾蘭首都都柏林，最新數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)一度火爆的市場(chǎng)正在降溫，3月份房?jī)r(jià)的跌幅為2.4%。愛(ài)爾蘭政府正在考慮重新推出抵押貸款救助計(jì)劃，以幫助陷入困境的消費(fèi)者。盡管住房短缺，德國(guó)首都柏林的房?jī)r(jià)也有所下滑，4月份下降了1%。

在英國(guó)，大多數(shù)抵押貸款的期限是兩年或五年，今年將有超過(guò)140萬(wàn)英國(guó)人被迫進(jìn)行再融資，這結(jié)束了倫敦房?jī)r(jià)同比上漲的勢(shì)頭。此前，英國(guó)預(yù)算責(zé)任辦公室(OBR)一位高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，隨著人口增長(zhǎng)放緩和居家工作熱潮，英國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)代可能即將結(jié)束。英國(guó)預(yù)算監(jiān)督機(jī)構(gòu)最高委員會(huì)的三名成員之一David Miles表示，工作習(xí)慣的改變、人口增長(zhǎng)趨于平緩，以及持續(xù)數(shù)十年的借貸成本下降結(jié)束，都降低了房?jī)r(jià)爆炸式增長(zhǎng)的可能性。

另一方面，盡管在經(jīng)歷了一段時(shí)間的通脹失控后，實(shí)際價(jià)格有所下降，意大利米蘭和西班牙首都馬德里的房?jī)r(jià)仍在上漲。米蘭和馬德里的房?jī)r(jià)在上一次崩盤(pán)中遭受重創(chuàng)。瑞士首都蘇黎世的房?jī)r(jià)也在攀升。

在西班牙，隨著建筑商努力應(yīng)對(duì)成本上升，市場(chǎng)轉(zhuǎn)變預(yù)計(jì)將開(kāi)始影響供應(yīng)。西班牙房屋建筑商N(yùn)einor Homes SA首席執(zhí)行官Borja Garcia-Egotxeaga稱(chēng)：“西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)將在今年下半年放緩。但房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲。”

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