5月20日，華僑城A發(fā)布回復(fù)深交所問詢函的公告。在4月22日，深交所向華僑城A發(fā)出問詢函，要求說明2022年凈利大額虧損、大幅計(jì)提存貨跌價(jià)原因等11個(gè)問題。

華僑城A2022年年報(bào)顯示，公司營業(yè)收入767.67億元，凈利潤虧損109.05億元，出現(xiàn)上市15年來的首次虧損。據(jù)悉，巨額虧損的原因是計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)約127.05億元；其中，僅存貨跌價(jià)減值就高達(dá)115億元。

【資料圖】

“在回復(fù)深交所的問詢函中已對相關(guān)問題進(jìn)行詳細(xì)的回復(fù)，具體情況可關(guān)注公告內(nèi)容?！比A僑城A董秘辦相關(guān)人士在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

不存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

在問詢函中，深交所要求華僑城A說明房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性，以及結(jié)合經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流等相關(guān)指標(biāo)，分析公司是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

華僑城A在回復(fù)中表示，凈利潤大額虧損有兩方面的原因：一方面對存貨項(xiàng)目進(jìn)行了全面盤查和評(píng)估，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；另一方面，公司投資的聯(lián)營、合營企業(yè)多數(shù)為與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步調(diào)整，部分聯(lián)營、合營企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)產(chǎn)生了較大的經(jīng)營虧損。

同時(shí)，該公司還認(rèn)為，截至2022年12月31日，公司有息負(fù)債余額1281億元，較年初減少110億元，其中短期債務(wù)213億元，較年初減少60億元，現(xiàn)金短債比1.53，維持較好安全邊際，不存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

“華僑城A地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較少且毛利率下滑，2023年第一季度再次出現(xiàn)虧損。全年來看，隨著地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模的釋放和旅游業(yè)務(wù)的復(fù)蘇，預(yù)計(jì)公司歸母凈利潤有望扭虧?！比A泰證券分析師陳慎認(rèn)為。

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提合理合規(guī)

公司在回復(fù)公告中提到，華僑城A在2022年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備總共115億元，存貨減值項(xiàng)目項(xiàng)目共計(jì)36個(gè)，其中，計(jì)提減值金額5億元以上共5個(gè)項(xiàng)目、2億元至5億元共14個(gè)項(xiàng)目、2億元以下共17個(gè)項(xiàng)目。深交所要求其說明存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的合理合規(guī)性。

“公司對2022年年末存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，并進(jìn)行了相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。在可變現(xiàn)凈值測算過程中，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與2021年相比不存在較大變化。公司報(bào)告期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提合理、合規(guī)。”華僑城如是回復(fù)。

據(jù)悉，2022年，華僑城A對長期股權(quán)投資計(jì)提減值準(zhǔn)備20億元至25億元。該公司解釋道：受市場調(diào)整影響，公司參股的部分地產(chǎn)項(xiàng)目減值跡象明顯，投資的禹州地產(chǎn)、深圳僑恒一號(hào)投資企業(yè)等項(xiàng)目資產(chǎn)減值產(chǎn)生較大虧損，按照股權(quán)比例核算的投資虧損約為23.5億元。

華僑城A在投資者關(guān)系活動(dòng)記錄中表示，公司整體資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)可控。公司目前資產(chǎn)負(fù)債率為74.39%，較上年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，各項(xiàng)主要經(jīng)營資產(chǎn)占總資產(chǎn)比無重大變化。有息負(fù)債1281億元，較上年同期下降110億元，短期負(fù)債213億元，較年初減少60億元。

據(jù)悉，今年以來，華僑城A兩大主營業(yè)務(wù)有所回升。2023年1月-4月，華僑城A實(shí)現(xiàn)合同銷售金額132.2億元，同比增長27%；旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客近3200萬人次，同比增長約97%。

“隨著行業(yè)形勢轉(zhuǎn)好，公司在2023年有足夠的信心實(shí)現(xiàn)文旅業(yè)務(wù)穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)向好發(fā)展；同時(shí)，將積極努力夯實(shí)資產(chǎn)質(zhì)量，爭取資源質(zhì)量、資產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)營質(zhì)量方面的提升?！比A僑城A總裁王曉雯對外表示。

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