記者劉詩(shī)萌北京報(bào)道

【資料圖】

隨著2023年經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，“小陽(yáng)春”成為一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題。不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，4月市場(chǎng)有所降溫，無(wú)論是新建商品住房還是二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量均有所下降。

與此同時(shí)，同樣經(jīng)歷了“小陽(yáng)春”的住房租賃市場(chǎng)也再次進(jìn)入了淡季。“今年房租的整體價(jià)格比去年的時(shí)候微漲了一兩百，但最近是租房淡季，房源多客戶少，想看的話可以隨便挑?！?月17日，北京昌平區(qū)回龍觀附近一家麥田地產(chǎn)的租賃經(jīng)紀(jì)人告訴《》記者。

最近，本報(bào)記者集中走訪了北京東城、海淀、大興、朝陽(yáng)、豐臺(tái)等多個(gè)區(qū)的十余家房屋租賃中介，發(fā)現(xiàn)中介內(nèi)冷冷清清，目前整體房租價(jià)格基本穩(wěn)定，雖然不同區(qū)域待租房源數(shù)量分化較大，但租客數(shù)量都較2—3月旺季出現(xiàn)了萎縮。在走訪期間，記者未見(jiàn)到任何店里有其他客人同時(shí)前來(lái)咨詢。

“如果是以前的市場(chǎng)，租的人多了肯定很快就會(huì)漲起來(lái)。但今年雖然有上漲但也有回調(diào)，說(shuō)明有一些房子仍然在空置?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《》記者指出。

“3月一過(guò)人就少了”

由緯房研究院、貝殼研究院等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告(2023年一季度)》顯示，2023年一季度，由于一線城市經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一線城市租金均環(huán)比上漲。其中，北京一季度租金環(huán)比上漲3.51%，是四個(gè)一線城市中唯一同比上漲的，漲幅為0.29%。

但是從4月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京租房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”開(kāi)始了退熱。根據(jù)40城緯房租金核心指數(shù)，北京4月住房租金上漲0.26%，而近三個(gè)月的漲幅為1.2%，顯示增速有所放緩。而其他三個(gè)一線城市上海、廣州、深圳，4月單月住房租金漲幅都高于近三個(gè)月的漲幅。

實(shí)地探訪中，多位經(jīng)紀(jì)人也向《》記者證實(shí)了二季度租房市場(chǎng)有所降溫的趨勢(shì)。一位崇文門(mén)區(qū)域我愛(ài)我家（000560）門(mén)店的工作人員告訴記者，最近一段時(shí)間該商圈出租的和租房的人都很少，他們不得不把6、7月份到期的一些房源都提前掛了出來(lái)。“春節(jié)過(guò)后租房的人挺多的，但3月份一過(guò)人就少了?！?/p>

一位海淀區(qū)大鐘寺附近鏈家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人也介紹，之前主要是互聯(lián)網(wǎng)大廠員工在附近租房的多，但最近租客和出租的都少了，有的搬出去了，有的離職了。預(yù)計(jì)之后的畢業(yè)季客戶會(huì)多一些，但房租也不一定能漲上去。

不過(guò)，即使出租房源整體減量，但在回龍觀、望京等白領(lǐng)聚集的生活區(qū)，待租房源仍然很多，可以挑選的空間很大。例如，貝殼租房平臺(tái)顯示，回龍觀目前在租房源2877套，雖然近30天新增房源從2月份旺季的2220套減少到目前的1128套，但同時(shí)近30天新增客戶數(shù)也從2月份的頂峰49952人逐月下降到目前的5358人，減少了約90%。

“5月是淡季，之后幾個(gè)月應(yīng)該會(huì)好一些吧?！币晃粋€(gè)人出租的房主剛剛告別了上個(gè)租客，對(duì)于淡季空窗期的看法也較為理性和平靜。

畢業(yè)“旺季”會(huì)到來(lái)嗎？

通常而言，如果是需求極為旺盛的時(shí)期，房屋租賃就不會(huì)出現(xiàn)淡季，或者能夠較為平穩(wěn)地度過(guò)淡季。一個(gè)典型的例子是2018年，整個(gè)上半年北京的租賃市場(chǎng)都處于高位，前七個(gè)月月均租金環(huán)比漲幅為2%。到8月下旬，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)不得不要求多家租賃企業(yè)承諾不漲租金。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，去年開(kāi)始，包括北京在內(nèi)的多個(gè)一線城市常住人口出現(xiàn)下降，顯示大城市的性價(jià)比在降低；此外，白領(lǐng)階層的就業(yè)壓力、收入壓力較大，保障房供應(yīng)量增加等因素對(duì)當(dāng)下租房市場(chǎng)的走勢(shì)都產(chǎn)生了偏利空的影響。他認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，租金與消費(fèi)掛鉤，如果能夠下降一些，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)也是一件好事。

易居研究院發(fā)布的2023年5月30個(gè)重點(diǎn)城市房租報(bào)告顯示，北京仍是樣本城市中房租費(fèi)用最高的，達(dá)到3846元/套/月；同時(shí)也是房租收入比最高的城市，達(dá)到55%。

據(jù)教育部預(yù)計(jì)，2023屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)1158萬(wàn)人，同比增加82萬(wàn)人，畢業(yè)生總?cè)藬?shù)再創(chuàng)新高。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少中介行業(yè)從業(yè)者對(duì)畢業(yè)季的到來(lái)仍然十分期待。朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)的一位中介告訴記者，盡管當(dāng)前成交節(jié)奏有所放慢，但是隨著畢業(yè)租房旺季的到來(lái)，每年6-9月租房的人是最多的，像去年7月份成交量就很大。今年二三月份已經(jīng)出現(xiàn)了外來(lái)務(wù)工人員回流帶來(lái)的旺季，所以預(yù)計(jì)畢業(yè)季也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)租房高峰，價(jià)格應(yīng)該可以小幅上漲一兩百左右。

上述一季度租房報(bào)告也顯示，預(yù)計(jì)5月將迎來(lái)畢業(yè)季租賃市場(chǎng)旺季，再加上一線及熱門(mén)二線城市租客停留在租賃市場(chǎng)時(shí)間拉長(zhǎng)，二季度大城市的租賃市場(chǎng)需求將保持旺盛。二季度租賃市場(chǎng)活躍度將同比提升，房屋出租難度有所下降，不過(guò)由于房源供應(yīng)量在隨之增加，租賃市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，租客對(duì)于租賃住房的選擇增多，預(yù)計(jì)租金水平或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中微漲。

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