近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2023年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測(cè)報(bào)告。

房企信用信息狀態(tài)總體平穩(wěn)

(資料圖)

報(bào)告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的收錄統(tǒng)計(jì)，第一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)39472條，同比2022年一季度增加24.86%，環(huán)比2022年四季度增加12.72%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為73.46%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。欠稅信息的大幅度上升，與相關(guān)部門的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系，而房企其余類型的不良信用信息基本穩(wěn)中有降，呈現(xiàn)較為有序的狀態(tài)。

具體來看，在行政處罰方面，2023年第一季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1543家，同比減少32.21%，環(huán)比2022年第四季度減少13.90%，約占全部開發(fā)企業(yè)1.19%，共1785條案例。其中，廣東、江蘇和山東被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看，城管、市場(chǎng)監(jiān)督和自然資源局是主要的處罰機(jī)關(guān)。

從失信被執(zhí)行情況來看，第一季度全國(guó)共3057家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情形，環(huán)比2022年四季度減少28.64%，約占全部開發(fā)企業(yè)2.36%，共8248條案例。其中，河南、浙江和河北失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”占比最多，高達(dá)65.42%。同時(shí)值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

經(jīng)營(yíng)異常方面，第一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中被列入經(jīng)營(yíng)異常的有336家，環(huán)比2022年四季度減少55.73%，約占全部開發(fā)企業(yè)0.26%，共339條案例。其中，重慶、廣東和山東經(jīng)營(yíng)異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經(jīng)營(yíng)異常的原因來看，主要是“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法取得聯(lián)系”，企業(yè)數(shù)量占比為76.19%，共256家。

欠稅方面，第一季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)5341家，同比增加38.94%，環(huán)比2022年四季度增加33.53%，約占全部開發(fā)企業(yè)4.13%，共28996條案例，分布在全國(guó)23個(gè)省份。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

從嚴(yán)重違法失信方面來看，第一季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有43家，同比減少27.12%，環(huán)比2022年四季度減少36.76%，約占全部開發(fā)企業(yè)0.033%，共99條案例，分布在全國(guó)6個(gè)省份，其中陜西嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，有36家。從嚴(yán)重違法失信的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”是主要原因，占比為50.50%。

此外，第一季度有5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，主要原因?yàn)樘撻_增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票、和逃避繳納稅款。

房企境外債務(wù)違約情況持續(xù)緩解

根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，第一季度全國(guó)共有8家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券11只，同比減少8.33%，環(huán)比2022年第四季度增加10%；違約涉及債券余額124.65億元，同比增加28.20%，環(huán)比2022年第四季度增加37.24%。

其中，一季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最多的是恒大，其有1只債券違約，涉及債券余額為40億元；其次是金科，共計(jì)3只債券違約，涉及債券余額26.5億元。此外，華夏幸福（600340）基業(yè)股份有限公司、陽光城集團(tuán)股份有限公司均有債券違約。

境外債方面，一季度有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券13只，相比2022年四季度的17家企業(yè)25只債券違約情況大幅減少；涉及違約金額共計(jì)約9.26億美元，比2022年四季度的21.69億美元減少了57.31%；涉及債務(wù)余額共計(jì)51.28億美元，比2022年四季度的72.87億美元減少了約29.62%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是時(shí)代中國(guó)，其有4只債券違約，涉及債券余額18.5億美元；其次是旭輝控股的4只債券違約，涉及債券余額約17.17億美元。

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