最新的人口流動年度數(shù)據(jù)顯示，2022年延續(xù)“人往東南飛”的人口遷移特征，珠三角人口呈階段性大幅流失，西北、西南兩地區(qū)人口流入穩(wěn)步加速。諸葛數(shù)據(jù)研究中心日前發(fā)布根據(jù)各地統(tǒng)計局數(shù)據(jù)梳理的研究報告表明，一線城市人口加速“出逃”，而三四線城市人口呈現(xiàn)回流趨勢。專家對中國經(jīng)濟時報記者表示，一線城市以及人口持續(xù)流入的高能級城市如杭州、成都、蘇州、合肥、南京，這些城市的樓市有望穩(wěn)步發(fā)展。

人隨著產(chǎn)業(yè)走，人口流動與房價正相關(guān)

(資料圖)

從諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的100個重點城市來看，2022年人口凈流入的城市有58城，較上年減少5城；人口凈流出的城市有42城，較上年增加5城。從各大經(jīng)濟圈的人口流動變化來看，長三角經(jīng)濟圈、中部城市、西北城市及西南城市人口呈持續(xù)流入態(tài)勢。而海峽經(jīng)濟圈與珠三角經(jīng)濟圈則由前兩年的人口流入變?yōu)榱鞒?，其中，珠三角?jīng)濟圈2022年人口流出高達53.53萬人。由于珠三角地區(qū)以民營經(jīng)濟、出口制造業(yè)為主，2022年受到疫情影響大幅受挫，導致外來務(wù)工人員流出，隨著經(jīng)濟回升，預(yù)計今年珠三角人口流出現(xiàn)象將會大幅好轉(zhuǎn)。

分城市能級來看，一線城市人口加速“出逃”，三四線城市人口回流。數(shù)據(jù)顯示，2022年一線城市流出30.97萬人，二線城市流入113.02萬人，三四線城市流入5.12萬人。與2021年相比，一線城市止進轉(zhuǎn)出；二線城市流入速度放緩，較2021年流入規(guī)模減少了超200萬人；三四線城市回流，由2021年流出超50萬人轉(zhuǎn)為小幅流入5萬人。

整體來看，2022年100城中，人口凈流入城市數(shù)量減少，人口凈流出城市數(shù)量增加。這主要受兩方面因素影響，一方面，受疫情影響，就業(yè)環(huán)境受挫，勞動力“出逃”在所難免；另一方面，隨著部分城市穩(wěn)步推進城市發(fā)展戰(zhàn)略計劃，加大人才引進力度，高素質(zhì)、高技能人才群體的轉(zhuǎn)移也加快了人口流動速度。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心負責人王小嬙在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，人口流向是觀察樓市的一個窗口，但房地產(chǎn)市場表現(xiàn)是綜合因素作用的結(jié)果。往往城市的公共服務(wù)配套與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)齊全，具備更多就業(yè)機會，人口流入量也會走高。一般情況下，第三產(chǎn)業(yè)占比高的城市，則人口流入率相對較高。人隨著產(chǎn)業(yè)走，且人口流動與房價呈現(xiàn)正相關(guān)。

杭州、成都、蘇州等樓市有望穩(wěn)步發(fā)展

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2023年4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個。新房方面，銀川以1%的漲幅領(lǐng)跑70城，成都漲幅0.9%緊隨其后。石家莊、哈爾濱、武漢、?？?、重慶等也有不錯表現(xiàn)。一線城市北京也延續(xù)著穩(wěn)定漲勢，達到年內(nèi)環(huán)比最高漲幅。二手房方面，成都以0.7%的漲幅領(lǐng)先，惠州、深圳、唐山、岳陽次之。武漢、重慶、昆明也漲勢不俗。深圳二手房漲幅也位居前列。

在新一線城市中，成都較為典型，據(jù)成都發(fā)布最新統(tǒng)計公報，2022年常住人口達2126.8萬人，比2021年增加7.6萬人，為人口增長最多的2000萬人口城市。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為，2023年至今，整個房地產(chǎn)市場走過了一個較為波瀾的過程，各城市復(fù)蘇情況不一，成都之所以能從一二線熱點城市中脫穎而出，一方面是年輕人口的持續(xù)涌入，另一方面是經(jīng)濟水平的不斷提升，這都支撐著成都樓市的發(fā)展。

“綜合來看，一線城市以及人口持續(xù)流入的高能級城市如杭州、成都、蘇州、合肥、南京這些城市樓市有望穩(wěn)步發(fā)展，前景可期?！蓖跣哉f。從人口流入城市排行榜來看，長沙躍居首位，2022年人口凈流入量達17.52萬人，杭州、合肥、西安人口流入量位列第二三四，量級均在10萬以上。從人口流出TOP20城市來看，廣州、東莞、佛山人口流失較為嚴重，2022年人口凈流出均超10萬人。根據(jù)2021年、2022年人口的流動變化情況看，人口持續(xù)流入的城市如長沙、杭州、合肥、西安等多個熱點二線城市，這些城市的房價上漲動力較足。

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