5月23日，杭州第四輪集中土拍收官。

據(jù)了解，本輪掛牌的9宗宅地中，有6宗地觸頂搖號(hào)，2宗地溢價(jià)成交，1宗地底價(jià)成交，總成交金額約138億元，平均溢價(jià)率為9.43%。其中一宗地的搖號(hào)企業(yè)多達(dá)66家。

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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州本輪土拍2/3地塊觸頂搖號(hào)，溢價(jià)率高位運(yùn)行，土拍持續(xù)火熱，民企拿地積極。2023年第五輪5宗宅地將于下月出讓，預(yù)計(jì)土拍仍將維持熱度。

杭州土拍6宗地觸頂搖號(hào)

5月23日，杭州今年第四輪集中土拍共成交9宗宅地，涉及西湖1宗、蕭山2宗、臨平2宗、上城1宗、濱江1宗、余杭1宗、富陽1宗，仍采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的出讓方式，上限溢價(jià)率12%。最終以6宗封頂、2宗溢價(jià)、1底價(jià)收官，攬金約138億元，成交樓面均價(jià)18032元/平方米，平均溢價(jià)率9.43%。

據(jù)了解，杭政儲(chǔ)出[2023]58號(hào)地塊掛牌起始價(jià)最高，為28.77億元，位于濱江區(qū)長(zhǎng)河板塊，建筑面積9.6萬平方米，精裝限價(jià)4.6萬元/平方米。經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格32.17億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)33547元/平方米，溢價(jià)率11.82%，最終由國泰世紀(jì)搖中。

杭政儲(chǔ)出[2023]59號(hào)地塊出讓面積最大，為9.144萬平方米，掛牌起始價(jià)為19.2億元。該地塊位于余杭區(qū)，建筑面積約11萬平方米，精裝限價(jià)3.315萬元/平方米。經(jīng)過24輪競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到觸頂價(jià)格21.5億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)19596元/平方米，溢價(jià)率11.98%，最終由宇誠集團(tuán)搖中。

另外4宗觸頂搖號(hào)地塊分別為：杭政儲(chǔ)出[2023]52號(hào)地塊，成交價(jià)16.7億元，成交樓面價(jià)17846元/平方米，溢價(jià)率11.33%，由濱江集團(tuán)（002244）搖中；杭政儲(chǔ)出[2023]53號(hào)地塊，成交價(jià)8.77億元，成交樓面價(jià)15044元/平方米，溢價(jià)率11.44%，由大華集團(tuán)搖中；杭政儲(chǔ)出[2023]56號(hào)地塊，成交價(jià)6.76億元，成交樓面價(jià)17848元/平方米，溢價(jià)率11.55%，由恒尊控股搖中；杭政儲(chǔ)出[2023]57號(hào)地塊，成交價(jià)10.6億元，成交樓面價(jià)17851元/平方米，溢價(jià)率11.57%，由濱江集團(tuán)搖中。

兩宗溢價(jià)成交的地塊為：杭政儲(chǔ)出[2023]55號(hào)地塊，經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)由濱江集團(tuán)以總價(jià)24.82億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14029元/平方米，溢價(jià)率6.89%；杭政儲(chǔ)出[2023]60號(hào)地塊，僅1輪報(bào)價(jià)，由金匯世紀(jì)以總價(jià)6.9億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9882元/平方米，溢價(jià)率2.98%。

此外，杭政儲(chǔ)出[2023]54號(hào)地塊，僅1輪報(bào)價(jià)，由理想四維以底價(jià)9.83億元競(jìng)得，樓面價(jià)15343元/平方米。

本土民企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，杭州本輪土拍有以下幾大特征：一是2/3地塊封頂搖號(hào)，溢價(jià)率高位運(yùn)行，土拍持續(xù)火熱。其中，新街地塊憑借位置優(yōu)越、板塊內(nèi)部無在售和待售項(xiàng)目，去化保障高，受到各家房企的熱捧，在5月22日下午便已出價(jià)13輪達(dá)到封頂，搖號(hào)企業(yè)數(shù)量高達(dá)66家，最終由上海大華集團(tuán)搖中。

二是低密地塊占比大，多板塊時(shí)隔一年恢復(fù)供應(yīng)。與前幾輪相比，本輪供地?cái)?shù)量更少僅9宗，且普遍位置不在核心板塊，但低密地塊占比大，6宗容積率低于2，3宗容積率低于1.5，供應(yīng)偏改善。此外，多個(gè)板塊在時(shí)隔超一年后重新恢復(fù)供應(yīng)，比如一橋南、小和山、豐收湖、新街等，也加大了房企的拿地積極性。

三是民企拿地積極，濱江集團(tuán)等本土房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，外來企業(yè)積極進(jìn)入，不乏新面孔。杭州本土品牌房企濱江集團(tuán)本次土拍表現(xiàn)亮眼，競(jìng)得豐收湖、小和山、喬司三宗地塊；理想四維、金匯世紀(jì)、國泰世紀(jì)等本土房企積極補(bǔ)倉；外來房企上海大華集團(tuán)競(jìng)得新街地塊，新面孔舟山恒尊控股、德清宇誠集團(tuán)也各有斬獲。

高院生指出，本次供地?zé)岫壤^續(xù)高位運(yùn)行，且節(jié)奏十分明快，開拍后僅1個(gè)小時(shí)便完成全部出讓，一方面是因?yàn)榈兔艿貕K能夠帶來更可觀的利潤預(yù)期，另一方面由于亞運(yùn)會(huì)不停工，本次供地也可在當(dāng)年進(jìn)行轉(zhuǎn)換，更深層次原因是房企對(duì)于杭州市場(chǎng)的高度看好。2023年第五輪5宗宅地也已掛牌，將于下月出讓，預(yù)計(jì)土拍仍將維持熱度。

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