一、第21周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比上升4.56%,濟(jì)南、青島漲勢(shì)領(lǐng)先
2023年第21周,監(jiān)測重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為24827套,環(huán)比上升4.56%。2023年一季度,在疫情防控全面放開,疊加前期出臺(tái)的政策利好發(fā)酵,購房需求集中釋放,帶動(dòng)成交量走高,4月份,這一輪復(fù)蘇的持續(xù)性開始顯露不足,成交開始呈現(xiàn)波動(dòng)下滑態(tài)勢(shì),進(jìn)入5月份,首周適逢五一小長假,市場表現(xiàn)相對(duì)冷淡,周度成交跌至歷史低位,隨著假期過去,市場回歸常態(tài)化運(yùn)行,新房市場重新恢復(fù)活力,成交連續(xù)兩周回升,逐步恢復(fù)至假期前水平。
(注:重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢,2022年第7周環(huán)比為925.53%)
(相關(guān)資料圖)
2023年第21周監(jiān)測重點(diǎn)15城中,有9城新建商品住宅成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),6城成交量下降。成交上漲城市中,濟(jì)南本周新房成交1570套,環(huán)比上漲338.55%,漲勢(shì)遙遙領(lǐng)先;其次為青島,本周成交2180套,環(huán)比漲幅為30.38%,位居漲幅TOP2,同屬山東省,近期濟(jì)南、青島受到旅游熱度的拉動(dòng),房地產(chǎn)市場活躍度較高;南京位居漲幅第三,本周新房成交909套,環(huán)比上漲14.34%。北京也保持穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì),本周成交1379套,環(huán)比上漲11.12%。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月截止至21日,重點(diǎn)15城新房成交63634套,較4月同期下降15.24%。分城市來看,除上海、武漢兩城外,其余13城均較4月同期成交量下滑。其中,5月截止至21日,武漢新房成交8804套,環(huán)比上漲56.68%,上海新房成交7435套,環(huán)比上漲2.84%;下降城市來看,溫州跌幅領(lǐng)先,5月新房成交1374套,環(huán)比下降59.25%,濟(jì)南跌幅緊隨其后,環(huán)比下降52.52%,北京環(huán)比跌幅為47.95%,位居第三。整體來看,多數(shù)城市5月成交表現(xiàn)較4月有所降溫。
二、第21周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比上升2.62%,東莞、杭州漲幅位列前茅
2023年第21周,監(jiān)測重點(diǎn)10城二手住宅成交量為19075套,環(huán)比上升2.62%。自2023年春節(jié)假期后,疫情防控全面放開疊加密集利好政策逐步發(fā)酵,前期積壓的購房需求加速釋放,二手房成交自第6周起連續(xù)六周上升,在第13周,二手房成交達(dá)到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過戶”,緊接著多城跟進(jìn)發(fā)布二手房帶押過戶政策,對(duì)提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份,在連續(xù)兩周下降后二手房成交實(shí)現(xiàn)兩連升,再次達(dá)到歷史高位水平。進(jìn)入5月份,首周在五一假期的干擾下,成交量降至歷史較低位,隨后在假期影響逐漸褪去下,市場重新煥發(fā)活力,成交量實(shí)現(xiàn)兩連升。
2023年第21周監(jiān)測的重點(diǎn)10城中,有5城二手住宅成交上漲,5城成交量下降。成交上漲城市中,東莞本周成交623套,環(huán)比漲幅為39.37%,位居榜首;杭州漲幅次之,本周成交1559套,環(huán)比漲幅為15.4%,據(jù)消息稱近期杭州多個(gè)街鎮(zhèn)放松限購,對(duì)提振購房者入市積極性有著重要意義,促進(jìn)部分購房需求的釋放;深圳位列漲幅TOP3,本周成交767套,環(huán)比上漲7.72%。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月截止至21日,重點(diǎn)10城二手住宅成交48097套,較4月同期下降21.63%。分城市來看,10城成交水平全線下滑。其中,廈門跌幅領(lǐng)先,5月截止至21日二手住宅成交1354套,較4月同期下降29.3%;南京跌幅位居第二,5月成交5818套,環(huán)比下降27.95%;深圳、蘇州跌幅也均在25%以上。整體來看,5月表現(xiàn)不及4月同期,一方面是受到五一小長假的干擾,另一方面在一季度市場需求集中釋放后,市場邁入慢復(fù)蘇階段,預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
三、重點(diǎn)城市市場表現(xiàn)
(一)北京:新房成交連續(xù)兩周回升,二手房成交微降
2023年第21周,北京新房成交1379套,環(huán)比上升11.12%,同比上漲29.36%;二手住宅成交3124套,環(huán)比微降0.13%,同比上升54.96%。進(jìn)入5月中旬,北京新房成交連續(xù)兩周回升,二手房成交微跌。整體來看,5月份市場熱度不及4月同期,市場結(jié)束了高速復(fù)蘇的階段,正式轉(zhuǎn)入常態(tài)化運(yùn)行周期。
(二)杭州:新房成交止升轉(zhuǎn)降,二手房成交維持漲勢(shì)
第21周,杭州新房成交1802套,環(huán)比下降3%,同比上漲24.3%;二手住宅成交1559套,環(huán)比上升15.4%,同比上漲72.5%。整體來看,在五一假期后,二手房成交連續(xù)兩周呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì),但是仍未恢復(fù)至假期前水平,市場熱度較4月有所不足。近期,杭州繼續(xù)深化“因區(qū)施策”,部分區(qū)域街鎮(zhèn)接連放松限購,如余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道及蕭山寧圍街道等,預(yù)計(jì)將會(huì)促進(jìn)部分需求釋放,但對(duì)市場整體影響力度可能有限。
(三)南京:本周新房、二手房成交量雙雙回升
第21周,南京新房成交909套,環(huán)比上漲14.34%,同比下降38.16%;二手住宅成交2402套,環(huán)比上升4.57%,同比上漲52.22%。新房成交在連續(xù)下降兩周后,本周止跌回升,但是仍在1000套以下徘徊,二手房成交回升至2400套以上水平,雖較五一節(jié)前有所差距,但是也逐步接近,整體來看,二手房表現(xiàn)略優(yōu)于新房。
(四)蘇州:新房、二手房成交均回落,二手房成交仍處于歷史較高位
本周,蘇州新房成交741套,環(huán)比下降32.02%,同比下降51.15%;二手住宅成交1696套,環(huán)比微降0.24%,同比上漲90.56%。蘇州新房、二手房成交雙雙下滑。新房再度降至1千套以下水平,二手房表現(xiàn)略優(yōu)于新房,雖然本周成交有所下滑,但是仍然處于歷史較高位。
(五)成都:整體高位小幅波動(dòng),新房成交超4千套,二手房超5千套
進(jìn)入第21周,成都樓市繼續(xù)維持優(yōu)越表現(xiàn),新房成交4218套,環(huán)比上升8.82%,同比上漲59.17%;二手住宅成交5119套,環(huán)比微降0.31%,同比上漲61.89%。今年以來,成都樓市在眾多一二線城市中脫穎而出,成交漲勢(shì)強(qiáng)勁,進(jìn)入4、5月份以來,這一勢(shì)頭雖然略有削弱,但整體仍在高位徘徊。
關(guān)鍵詞: