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杭州第四批集中供地延續(xù)“高熱”:9宗地均被民企斬獲,最熱地塊吸引66家房企爭(zhēng)奪

時(shí)間 : 2023-05-24 18:43:36來(lái)源 : 每日經(jīng)濟(jì)新聞

繼碧桂園落子杭州之后,民企再掀搶地?zé)岢薄?/p>

5月23日,杭州第四批集中供地收官,延續(xù)了上一次批次土拍“一小時(shí)拍完”的熱度,9宗宅地平均每宗地塊報(bào)名房企數(shù)量達(dá)10家,近7成地塊封頂搖號(hào),平均溢價(jià)率為9.4%,總出讓金額達(dá)138億元,成交樓面均價(jià)18032元/平方米。

值得注意的是,杭州本批次出讓的9宗地塊均被民營(yíng)房企奪得,其中濱江集團(tuán)(002244)斥資52.1億元連拿三宗地,成為最大贏家。


(資料圖片僅供參考)

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生5月24日向《》記者表示,“本批次供地?zé)岫壤^續(xù)高位運(yùn)行,且節(jié)奏十分明快,開(kāi)拍后僅1個(gè)小時(shí)便完成全部出讓。一方面是低密地塊能夠帶來(lái)更可觀的利潤(rùn)預(yù)期;另一方面,由于亞運(yùn)會(huì)不停工,本次供地也可在當(dāng)年進(jìn)行轉(zhuǎn)換,更深層次原因是房企對(duì)于杭州市場(chǎng)的高度看好?!?/p>

民企奪走全部地塊

杭州第四批集中供地共掛牌9宗宅地,涉及西湖1宗、蕭山2宗、臨平2宗、上城1宗、濱江1宗、余杭1宗、富陽(yáng)1宗。地塊總出讓面積46.36萬(wàn)平方米,總建筑面積76.6萬(wàn)平方米,總起價(jià)126.2億元,依然采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的出讓方式,上限溢價(jià)率12%。

從土拍結(jié)果來(lái)看,競(jìng)拍熱度冷熱分化顯著,成交的9宗宅地中,6宗觸及封頂價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),占比為66.7%,與三批次持平;另有兩宗高溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交。整體溢價(jià)率高達(dá)9.43%,延續(xù)了前三輪的高熱趨勢(shì)。

不過(guò)讓業(yè)界意外的是,杭州本批次出讓的9宗地塊最終均被民營(yíng)房企奪得,在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中實(shí)屬少見(jiàn)。

其中,濱江以52.1億元的總價(jià)奪得喬司(搖號(hào))、小和山(搖號(hào))和江干科技園(6.89%的溢價(jià)率競(jìng)得)三宗地塊,占本場(chǎng)土拍總金額的38%;杭州本土中小民企表現(xiàn)也比較積極,興耀置業(yè)(搖號(hào))、理想四維(底價(jià))、金匯世紀(jì)(2.98%的溢價(jià)率競(jìng)得)、恒尊置業(yè)(搖號(hào))、宇誠(chéng)集團(tuán)(搖號(hào))等均有所斬獲。

總體來(lái)看,杭州本土民營(yíng)房企拿地總金額高達(dá)129億元,占本場(chǎng)土拍總金額的94%。

在杭州本批次集中土拍中,永久河、新街、小和山地塊等地塊均吸引了多家品牌房企參拍,其中最為熱門(mén)的新街地塊吸引了多達(dá)66家競(jìng)買(mǎi)人參與搖號(hào)。該地塊位置優(yōu)越、板塊內(nèi)部無(wú)在售和待售項(xiàng)目,去化保障高,因而受到各家房企的熱捧,在5月22日下午便已出價(jià)13輪達(dá)到封頂,上海大華則通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得該地塊,也成為本次土拍中唯一一家幸運(yùn)的“外來(lái)”房企。

“一些重點(diǎn)地塊,企業(yè)的投資拿地思路是高度趨同的,此次也吸引了一些陌生房企進(jìn)入,包括國(guó)泰世紀(jì)、湖州宇誠(chéng)、舟山恒尊。在目前市場(chǎng)調(diào)整的情況下,房企競(jìng)拍格局有所變化?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示。

盈利空間相對(duì)充裕

杭州第四批集中供地延續(xù)了前三批“少而精”的供地策略,總共出讓的9宗宅地中,低密地塊占比大,多個(gè)板塊時(shí)隔一年恢復(fù)供應(yīng)。

“本批次杭州集中供地與前幾批相比,數(shù)量更少僅9宗,且普遍位置不在核心板塊,但低密地塊占比大,6宗容積率低于2.0,3宗容積率低于1.5,供應(yīng)偏改善,綜合平均容積率1.65多個(gè)板塊在時(shí)隔超一年后重新恢復(fù)供應(yīng),比如一橋南、小和山、豐收湖、新街等,也加大了房企的拿地積極性?!备咴荷赋觥?/p>

盡管此次供應(yīng)地塊整體質(zhì)量普通,但吸引企業(yè)的是未來(lái)可期的利潤(rùn)。

今年以來(lái),不少民企已經(jīng)看到了杭州土地市場(chǎng)利潤(rùn)的回歸,濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興在前不久的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)答股東提問(wèn)時(shí)曾表示,“2021年4月杭州土拍中有幾個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)率只有1%-2%,但是按投資部測(cè)算,2021年杭州住宅整體項(xiàng)目的利潤(rùn)率在6%以上。2022年濱江在杭州拿地的住宅利潤(rùn)率按照投資部測(cè)算,在8%左右,2023年至今與2022年基本持平。”

據(jù)克而瑞測(cè)算,從利潤(rùn)角度來(lái)看,本次土拍實(shí)際平均樓地價(jià)差達(dá)到13804元/平方米,較上批次每平米提高了635元 。整體樓地價(jià)差的拉升,一是來(lái)自穩(wěn)定或提高剛需剛改類(lèi)地塊的樓地價(jià)差,預(yù)留充足的利潤(rùn)空間,例如九堡、閑林、新街等板塊的地塊;二是提高低密類(lèi)地塊(容積率小于1.5)的供應(yīng)占比,發(fā)揮其天然的樓地價(jià)差優(yōu)勢(shì),例如小和山、喬司、臨平老城等低密地塊。

在這樣的供地節(jié)奏下,房企對(duì)杭州土拍市場(chǎng)的青睞仍有望延續(xù)。

“今年杭州五批集中供地的5宗宅地也已掛牌,將于下月出讓?zhuān)m數(shù)量較少,但仍有二等地塊在內(nèi),預(yù)計(jì)土拍仍將維持此前熱度?!备咴荷袛唷?/p>

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