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買房的時候多要點折扣，恐怕是很多購房者的常規(guī)操作，不過開發(fā)商直接把房價打到了4.8折，你還敢買嗎？就在今年“520”之前，廣東惠州的一家樓盤“骨折價”促銷，而原先表態(tài)“這是市場行為，沒問題”的當(dāng)?shù)胤抗懿块T，卻在兩天后宣布“暫停銷售”。

很多人都很關(guān)心，所謂的“骨折價”究竟有多瘋狂？樓市馬坐播注意到，這家樓盤名為臻悅府，總層高為26層，在房管部門備案的均價為14741元/平方米。打完折后，目前的低樓層價格在6800元/平方米左右，中高樓層的價格普遍在7000元-7200元/平方米之間，按照最低售價計算，相當(dāng)于打了4.8折。

對于這樣的促銷行為，惠州房管部門的態(tài)度尤為關(guān)鍵，有媒體記者向?qū)Ψ阶稍?，得到了肯定的答?fù)。一位工作人員認為，房企降價屬于市場行為，只要不高于備案價，而且企業(yè)手續(xù)齊全，是沒有問題的，可以正常網(wǎng)簽。這就相當(dāng)于給房企吃了顆“定心丸”，也讓買房人趨之若鶩，數(shù)據(jù)顯示，短短兩三天時間，該樓盤的銷量就沖高至過去一個月的銷售業(yè)績，不過，隨之而來的卻是老業(yè)主的“維權(quán)”。

其實，維權(quán)的理由也很簡單明了，一覺醒來“血虧”了50萬，我能不激動嗎？于是，到售樓處拉橫幅的套路再次上演，而監(jiān)管部門也迅速行動，在5月22日宣布，這家樓盤暫停對外銷售。

在樓市馬坐播看來，打折太猛、步子太大，是這次“骨折價”被叫停的最關(guān)鍵原因。銷路不暢的時候，不是不能打折，而是不能擾亂正常的市場秩序。其實降價被叫停的案例并不鮮見，就在5月初，昆山住建局就發(fā)布過一份處罰公告，當(dāng)?shù)赜袃蓚€樓盤因為違規(guī)操作被處罰，而所謂的“違規(guī)操作”指的是“擅自大幅度降價銷售”。

那么對于房價促銷究竟有沒有量化標準，或者簡單來說，房價到底打幾折才不違規(guī)呢？我注意到，各個城市的規(guī)定不盡相同，優(yōu)惠幅度通常在10%到15%以內(nèi)的，都在政策允許范圍內(nèi)。舉個例子，有樓盤的備案價格為10000元/平方米，那么它最低賣到8500元/㎡都是可以的，再低的話就要重新申報價格了。也有城市把優(yōu)惠幅度降到20%，這都是根據(jù)各個地方樓市的發(fā)展程度而定的。

“骨折價”雖然在促銷上賺足了眼球，可毫無疑問的是，對于周邊樓盤乃至于老業(yè)主都存在一定程度的利益侵害，正如特斯拉汽車大幅降價后，各地車主都要奮起維權(quán)的性質(zhì)一樣。當(dāng)然，不到困難時刻，房企們也不會如此降價促銷，惟愿房地產(chǎn)市場盡快步入復(fù)蘇軌道，樓市重回正常的秩序中來。

揚子晚報/紫牛新聞記者馬祚波

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