新街地塊創(chuàng)下“66搶1”新紀(jì)錄

58號(hào)地塊實(shí)景

【資料圖】

商報(bào)記者周堅(jiān)洪

5月23日，2023年的第四批次宅地出讓會(huì)如期舉行。跟前三批次一樣，“搶地”依然是這次土拍的關(guān)鍵詞，9宗地塊不但全部成交，一共收獲138億元的土地出讓金。而且，有6宗地塊達(dá)到封頂溢價(jià)，封頂率66.66%，繼續(xù)保持在高位。

跟前三次推出的地塊略有不同，這次的9宗地塊，從地段來說優(yōu)勢并不突出，基本以剛需板塊為主，只有1宗地塊精裝限價(jià)超過40000元/平方米。

不過，這并不影響競爭的激烈程度。繼上個(gè)月的龍塢、閑林、喬司、浦沿等板塊后，新街和小和山也正式加入到搖號(hào)板塊序列。

尤其是位于新街的杭政儲(chǔ)出[2023]53號(hào)地塊，在正式競價(jià)前就早早達(dá)到封頂價(jià)，最終共有66家房企參與線下?lián)u號(hào)，創(chuàng)下新高，成為最大黑馬。

新街創(chuàng)下“66搶1”新紀(jì)錄小和山晉級(jí)封頂搖號(hào)名單

這輪9宗地塊中，爭奪最激烈的，當(dāng)屬位于蕭山新街板塊的大黑馬—杭政儲(chǔ)出[2023]53號(hào)地塊(即新街北單元XSCQ1501-R21-34、XSCQ1501-R22-35地塊)。早在正式競價(jià)前一天，就早早觸發(fā)上限溢價(jià)，直接進(jìn)入到線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)。

53號(hào)地塊，位于建設(shè)四路與新漢路交界的西北方向，東面臨近已經(jīng)清盤的濱江金帝.欣翠里，到地鐵7號(hào)線新漢路站500米左右，位置還算不錯(cuò)。地塊出讓面積23315平方米，容積率2.5，精裝限價(jià)27000元/平方米，與欣翠里保持一致。

去年4月25日，欣翠里地塊出讓時(shí)，濱江金帝還是以0溢價(jià)的底價(jià)拿地。時(shí)隔一年，隨著新街限購放松，以及欣翠里的輕松售罄，新街熱度明顯上升，受到開發(fā)商的青睞，加入到封頂搖號(hào)的板塊序列。

這次，共有66家房企參與線下?lián)u號(hào)，包括濱江、綠城、龍湖、萬科、建發(fā)、保利、招商等一眾大佬。這個(gè)數(shù)字，也超過了2月21日市北4號(hào)地塊創(chuàng)下的“60搶1”的紀(jì)錄，中簽率只有1.5%。最終，上海大華拿下這宗53號(hào)地塊，總價(jià)87687萬元，折合樓面價(jià)15044元/平方米。

除了新街，還有一個(gè)板塊首次進(jìn)入封頂搖號(hào)名單，就是西湖區(qū)的小和山。

小和山掛牌推出的杭政儲(chǔ)出[2023]52號(hào)地塊(即小和山單元XH1407-02地塊)，距離地鐵3號(hào)線小和山站約500米，出行便利。出讓面積62378平方米，容積率1.5，可建面積93567平方米，適合打造洋房產(chǎn)品。

52號(hào)地塊在經(jīng)過18輪加價(jià)后，達(dá)到封頂價(jià)，共有16家房企參與線下?lián)u號(hào)。最終，濱江集團(tuán)（002244）拔得頭籌，幸運(yùn)中簽，成交總價(jià)166979萬元，樓面價(jià)17845元/平方米。

值得一提的是，在這宗地塊之前，小和山只在2021年年底出讓了1宗涉宅地塊，即現(xiàn)在的杭鐵.和映云筑地塊，當(dāng)時(shí)以底價(jià)成交。相比和映云筑31440元/平方米的限價(jià)，52號(hào)地塊限價(jià)29310元/平方米，略有下降。

核心區(qū)獨(dú)苗限價(jià)下降

蜀山喬司閑林再搖號(hào)

這次掛牌出讓的9宗地塊，只有1宗的限價(jià)超過了4萬大關(guān)，這就是位于濱江的杭政儲(chǔ)出[2023]58號(hào)地塊，即永久河單元D-R21/R22-15地塊。在萬科.江斕映象府售罄后，這宗緊鄰卓越傲旋城的宅地，也成為了濱江核心區(qū)的供應(yīng)獨(dú)苗。

58號(hào)地塊出讓面積34064平方米，容積率2.8，可建面積95905平方米，需配建一所12班幼兒園。值得一提的是，該地塊精裝限價(jià)46000元/平方米，比2021年年底出讓的綠城.曉月映翠51500元/平方米的價(jià)格，下調(diào)了10.67%。

58號(hào)地塊樓面起價(jià)30002元/平方米，經(jīng)過35輪“漫長”競價(jià)后達(dá)到封頂價(jià)，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)。共有35家房企參與，最終，杭州光耀置業(yè)幸運(yùn)中獎(jiǎng)，總價(jià)321735萬元，折合樓面價(jià)33547元/平方米。

蕭山蜀山板塊，在上個(gè)月龍湖以封頂搖號(hào)的形式拿下37號(hào)地塊后，這次又推出1宗宅地，同樣通過搖號(hào)決出勝負(fù)。

杭政儲(chǔ)出[2023]56號(hào)地塊，即蜀山西單元XSCQ2301-11地塊，出讓面積21041平方米，容積率1.8，可建面積37873平方米，精裝限價(jià)33430元/平方米。

共有18家房企參與搖號(hào)，最終被舟山恒尊置業(yè)幸運(yùn)拿下，總價(jià)67597萬元，樓面價(jià)17848元/平方米。

此外，喬司板塊和閑林板塊，同樣時(shí)隔一個(gè)月，再度觸發(fā)封頂搖號(hào)。

位于喬司板塊的杭政儲(chǔ)出[2023]57號(hào)地塊，出讓面積45726平方米，容積率1.3，可建面積59443.8平方米，精裝限價(jià)32640元/平方米。共有6家房企參與搖號(hào)，最終濱江集團(tuán)搖號(hào)梅開二度，再度中簽，總價(jià)106111萬元，樓面價(jià)17850元/平方米。

位于閑林板塊的杭政儲(chǔ)出[2023]59號(hào)地塊，出讓面積91440平方米，容積率1.2，可建面積109728平方米，精裝限價(jià)33150元/平方米。共19家房企參與搖號(hào)，最終宇誠集團(tuán)以215024萬元總價(jià)競得，樓面價(jià)19596元/平方米。

濱江集團(tuán)上演“帽子戲法”

富春繼續(xù)低價(jià)成交

這輪土拍的最大贏家，當(dāng)屬本土一哥濱江集團(tuán)，除了通過搖號(hào)拿下2宗優(yōu)質(zhì)宅地，打破今年“搖號(hào)不中”的怪圈以外，還抄底拿下了九堡豐收湖商住地塊，上演拿地“帽子戲法”。

杭政儲(chǔ)出[2023]55號(hào)地塊，位于九堡豐收湖單元，東面緊鄰龍湖.宸頌軒，是一宗商住地塊，出讓面積88610平方米，容積率2.0，可建面積176920平方米，需建設(shè)住宅和特色商業(yè)商務(wù)建筑，并代建9班幼兒園和公交場站。

55號(hào)地塊樓面起價(jià)13124元/平方米，精裝限價(jià)33400元/平方米，最終經(jīng)過17輪報(bào)價(jià)，由濱江以248193萬元總價(jià)競得，樓面價(jià)14028元/平方米，溢價(jià)率6.89%。

富陽的富春板塊，時(shí)隔半年再度迎來新的供應(yīng)，推出的杭政儲(chǔ)出[2023]60號(hào)地塊，以3%的溢價(jià)率被本地房企金匯世紀(jì)拿下，樓面價(jià)9882元/平方米，精裝限價(jià)26100元/平方米。相比去年5宗地塊全部“0溢價(jià)”成交，熱度總體變化不大。

臨平區(qū)推出的另一宗地塊，位于老城區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2023]54號(hào)商住地塊，相比喬司的熱度要遜色不少，被本地房企理想四維底價(jià)拿下，總價(jià)98252萬元，樓面價(jià)15343元/平方米，限價(jià)33600元/平方米。該地塊容積率只有1.1，根據(jù)規(guī)劃條件，住宅最小戶型不得小于200平方米，且250平方米以上戶型不得小于住宅總套數(shù)的75%，層高不小于3.15米，將打造大面積純改善產(chǎn)品。

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