深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單的公告。此次公告共公開掛牌出讓10宗住宅用地,總土地面積約24.34萬平方米,總建筑面積達(dá)約104.85萬平方米,地塊具體內(nèi)容將于5月25日到8月25日期間發(fā)布出讓公告。
(相關(guān)資料圖)
深超總新宅地備受關(guān)注
從地塊區(qū)域分布來看,南山區(qū)1宗、寶安區(qū)1宗、龍華區(qū)2宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)3宗、深汕特別合作區(qū)1宗,龍華、光明、龍崗仍是供應(yīng)主力。值得注意的是,位于南山區(qū)深圳灣超級總部的地塊備受關(guān)注。
就在今年4月底,根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的公示,擬調(diào)整“紅樹灣地區(qū)”法定圖則部分單元規(guī)劃,在深圳灣超級總部基地新增居住用地和公共配套設(shè)施。
根據(jù)公示,本次規(guī)劃調(diào)整涉及“紅樹灣地區(qū)”法定圖則DY04、DY08兩個規(guī)劃控制單元。調(diào)整后,DY04單元主導(dǎo)功能由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地”。DY08單元主導(dǎo)功能由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地”。其中,居住用地面積分別為03-14地塊17388平方米、03-15地塊17222平方米,容積率6.0。
深圳灣超級總部基地位于深圳南山區(qū)的核心地段,屬于鏈接南山科技園與福田金融CBD的重要紐帶。有業(yè)內(nèi)人士表示,近15年來深超總片區(qū)都沒有新建商品住宅入市,所以整個深超總片區(qū)的住宅項目極為稀缺。
核心城市土拍升溫
3月31日,深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓,總起始價為65.38億元,總成交價72億元。從結(jié)果來看,深圳土拍依舊熱鬧。與此同時,記者梳理發(fā)現(xiàn),此次推出的多宗居住用地普通商品住房銷售價格限價稍有提高。以寶安沙井A301-0602宗地為例,普通商品住房平均銷售價格不高于49400元/平方米,離該宗地塊不遠(yuǎn)的是去年7月成功出讓的A301-0586地塊,由招商集團(tuán)競得,限價是每平方米4.795萬元。
今年以來,在房企銷售回暖的支撐下,部分核心城市的土拍市場開始升溫,不少上市房企都表示將積極獲取優(yōu)質(zhì)資源。5月10日,廈門出讓3宗住宅用地,2宗封頂觸發(fā)搖號,1宗底價,無流拍。根據(jù)中指數(shù)據(jù),廈門此次土拍共計144家房企參與競拍。5月23日,杭州年內(nèi)第四批集中供地成功出讓9宗地塊,總土地出讓金138億元,成交樓面均價為每平方米18032元,平均溢價率9.4%。本次供地?zé)岫壤^續(xù)高位運行且節(jié)奏十分明快,開拍后僅1個小時便完成全部出讓。
中指研究院分析師孟新增表示,2023年以來核心城市土拍明顯回暖,部分城市民企拿地信心有所修復(fù),而多數(shù)城市土地市場仍面臨較大調(diào)整壓力,全國層面土地市場低迷態(tài)勢并未改變,未來土拍市場能否回溫仍有賴于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)程度。短期來看,全國土地供求縮量趨勢或延續(xù),但土拍分化態(tài)勢或更加明顯,預(yù)計房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升,而銷售市場調(diào)整壓力加大的城市土地市場表現(xiàn)或仍低迷。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“隨著銷售端數(shù)據(jù)的改善,房企資金狀況實際上有所改善。雖然目前資金狀況不能說恢復(fù)到多好的水平,但趨勢向好,客觀上會增強(qiáng)房企拿地的動力。此外,深圳等城市屬于非常安全和高能級的城市,企業(yè)近期要冷靜思考投資拿地的策略。原因在于,目前房企的拿地策略高度趨同,防范‘撲空’等問題出現(xiàn)。同時也要更加主動研究各個城市的供地情況,更好研判二季度的投資拿地策略?!?/p>
責(zé)編:王昭丞
校對:李凌鋒
關(guān)鍵詞: