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5月24日，港股三大指數(shù)隨美股低開(kāi)后震蕩走低。香港恒生指數(shù)全天收跌1.62%，恒生科技指數(shù)跌1.99%，國(guó)企股指數(shù)跌1.90%。

其中，地產(chǎn)板塊因近期多城二手房成交褪色，造成市場(chǎng)看淡、個(gè)股普跌，優(yōu)質(zhì)公司也難以幸免，券商紛紛重新回顧相關(guān)公司業(yè)績(jī)，以期把投資者拉回理性的軌道。

國(guó)泰君安證券最新的報(bào)告就對(duì)龍湖集團(tuán)1-4月業(yè)績(jī)進(jìn)行了分析，認(rèn)為龍湖集團(tuán)業(yè)績(jī)符合預(yù)期，并持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，積極調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)和發(fā)展多航道業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)龍湖2023~2025年業(yè)績(jī)?cè)鏊贋?.4%、7.0%、11.2%，維持對(duì)龍湖的“增持”評(píng)級(jí)。

國(guó)泰君安證券指出，隨著市場(chǎng)需求釋放，4月份，龍湖實(shí)現(xiàn)銷售金額164.6億元，銷售面積965萬(wàn)方，其中權(quán)益金額112.6億元，權(quán)益面積66.5萬(wàn)方，分別同比增長(zhǎng)53.0%和37.7%；公司銷售均價(jià)為16932元/平方米，較2022年全年的銷售均價(jià)15063元/平方米提升12.4%。

能夠取得如此成績(jī)，得益于龍湖產(chǎn)品定位中高端，市場(chǎng)對(duì)于中高端產(chǎn)品的增質(zhì)提價(jià)接受度較高，同時(shí)由于龍湖持續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，向高能級(jí)城市更新，因此預(yù)計(jì)公司在2023年在定價(jià)層面將出現(xiàn)一定程度提升。

此前，美銀證券報(bào)告也表示，“盡管市場(chǎng)對(duì)行業(yè)回落存在擔(dān)憂，我們認(rèn)為龍湖當(dāng)前的股價(jià)表現(xiàn)過(guò)度了”。美銀證券認(rèn)為，龍湖2023年的銷售目標(biāo)可實(shí)現(xiàn)度非常高(前四個(gè)月已同比增長(zhǎng)39%)，得益于市場(chǎng)占有率提升，預(yù)計(jì)5月份將實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。此外，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)不含稅經(jīng)營(yíng)性收入約77.9億元，其中運(yùn)營(yíng)收入和服務(wù)性收入分別為40.1億元和37.8億元。美銀指出，在1月份緩慢恢復(fù)的開(kāi)局后，龍湖商業(yè)第一季度營(yíng)業(yè)額同店同比增長(zhǎng)10%，4月份達(dá)到兩位數(shù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。隨著零售的持續(xù)復(fù)蘇以及新商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)下半年收入增長(zhǎng)將加快。

地產(chǎn)銷售與經(jīng)營(yíng)性收入增長(zhǎng)的背景下，龍湖繼續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。2023年4月，龍湖加大土地獲取，新增項(xiàng)目8個(gè)，主要位于合肥、長(zhǎng)沙、蘇州、上海等核心一二線城市，拿地權(quán)益金額為96.3億元，為4月土拍拿地金額最多的民企之一。前4月，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)拿地125.6億元和911萬(wàn)方，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

美銀證券認(rèn)為龍湖的流動(dòng)性狀況是穩(wěn)健的?！睋?jù)Debtwire報(bào)道，龍湖最近提前兌付了一筆153億港元銀團(tuán)貸款的本金18億港幣及應(yīng)計(jì)利息，這筆貸款將于2024年1月到期。公司預(yù)計(jì)后續(xù)將在6月30日前后支付第二筆本金，具體數(shù)額尚未確定。而且龍湖已沒(méi)有2023年到期的境外債券。

國(guó)泰證券認(rèn)為，龍湖是為數(shù)不多并無(wú)計(jì)提大量存貨跌價(jià)減值準(zhǔn)備的公司。在行業(yè)過(guò)渡期，龍湖依然能夠保障銷售和去化，以及凈資產(chǎn)的安全性，并實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。當(dāng)前，龍湖多航道業(yè)務(wù)已基本實(shí)現(xiàn)自我循環(huán)，對(duì)住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的依賴度降低，公司繼續(xù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健轉(zhuǎn)型發(fā)展。

實(shí)際上，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)陳序平也用增持來(lái)彰顯對(duì)公司的信心，據(jù)港交所披露的信息顯示，5月中旬，陳序平投入352萬(wàn)港元，增持20萬(wàn)股。(CIS)

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