安曼

【資料圖】

時隔14年，深圳再現(xiàn)買房“零首付”，甚至“負首付”。

到底咋回事？一起來看看：

深圳驚現(xiàn)“負首付”？

根據(jù)《南方都市報》報道，近日，在小紅書上出現(xiàn)一則中介銷售廣告，說可以“負首付50萬買羅湖的三居室。

具體怎么操作呢？據(jù)深圳某房產(chǎn)中介介紹，“房子評估價 570萬元，但是業(yè)主低價賣，賣 520萬元。你可以在銀行貸 570萬元全款買這套房子，還剩下 50萬元裝修錢?！?/p>

那么，“負首付”需要什么資格，又是如何實現(xiàn)的呢？上述深圳某房產(chǎn)中介對此卻避而不談。“570萬元銀行會分批次放款。你把資料遞上來，全部由我們的按揭部門幫你。除非你是黑征信（不能做）?！?/p>

不過目前，基金君在小紅書上已經(jīng)找不到該貼了。

業(yè)內(nèi)人士表示，“負首付”買房本質(zhì)上就是營銷噱頭，操作方法無外乎：一是開發(fā)商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力，二是開發(fā)商通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。

據(jù)了解，這套房源位于羅湖的觀山瑞苑，在樂有家平臺上，類似戶型和面積的房源掛牌價為642萬，折合單價61143元/㎡。

多地驚現(xiàn)“一成首付”、“負首付”

事實上，不僅深圳驚現(xiàn)“負首付”，多地出現(xiàn)了類似的情況。

重慶市巴南區(qū)的房產(chǎn)銷售宣稱“首付負1萬元”、“不需要首付還能再拿1萬元”以及“負首付50萬元買學區(qū)房”等。以后者為例，若是在一套房源總價的基礎(chǔ)上多向銀行貸款50萬元，即購房人不僅無需付首付，還能拿到50萬元作為裝修款。

此外，去年的“零首付”被緊急叫停之后，“一成首付”又重出江湖。

今年2月，深圳龍崗區(qū)一樓盤推出的打折促銷消息刷屏社交平臺。

多名中介朋友圈及項目推文顯示：開發(fā)商開年活動，推出一批準現(xiàn)樓住宅。僅限2棟，產(chǎn)品為78平方米-95平方米三房四房?？們r295萬元起，三成首付客戶僅需30萬元、貸款210萬元，白送60萬元首付。

也就是說，按295萬元最低總價房源來算，原本三成首付最低也要88.5萬元，若首付僅需30萬元，相當于僅一成首付，總房價也相當于打了約八折。而按照深圳政府的規(guī)定，樓盤售價不得高于或者低于備案價的15%。

據(jù)了解，該樓盤正是去年八月推出“0首付”、“免息貸100萬首付”的信城縉悅花園。

但該方案被推出不到半天，即被叫停，并由相關(guān)部門對項目進行了“分局鎖定”。

“分局鎖定”是指“房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定”。

此外，還有位于羅湖區(qū)清水河片區(qū)一處新盤也打出“只需首付89萬元就可買到65平方米的兩房單位，相當于開發(fā)商直接送1.2成首付”的廣告等。

深圳的周邊城市惠州甚至再度刮起了“零首付”風。

4月初，位于大亞灣西區(qū)龍海一路的首郡推出購房“零首付”，購房者只需交定金即可購房。4月16日下午3點，南都記者致電售樓處求證，對方回應，“零首付”的為介于43-168平方米之間的單位，以127平方米三房為主，均價4800元/平方米。購房者只需交付3萬元定金，即可簽訂購房合同，開發(fā)商墊付的首付，購房者需在一年內(nèi)付清即可。

對方同時表示，如果購房者購房意愿強烈，可申請開發(fā)商墊付的首期款在2年內(nèi)，分4次交齊。開發(fā)商方面表示，該促銷從3月底延續(xù)至今，目前可以操作“零首付”的房源共有幾十套。

剛剛，深圳出手了

26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(下稱深房中協(xié))26日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。

深房中協(xié)稱，近日，有媒體報道“買房現(xiàn)負首付”相關(guān)新聞，反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導購房者購房的違法違規(guī)行為。

“買房負首付”已違反國家相關(guān)金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

深房中協(xié)指出，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內(nèi)部相應業(yè)務管理，并應由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

同時，深房中協(xié)表示，如發(fā)現(xiàn)該市房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或為消費者違規(guī)購房貸款提供咨詢、協(xié)助的，深房中協(xié)將立即報送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時，協(xié)會也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進行自律懲戒，嚴重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風險警示人員名單實施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會做相應通報。

關(guān)鍵詞：