5月30日，上海高端“倒掛網(wǎng)紅”樓盤云錦東方云筑發(fā)布搖號暫停公告引發(fā)關(guān)注。

早在5月中旬，上海云錦東方云筑認(rèn)籌沖上熱搜。由于二手房價格和新房限價后的價格出現(xiàn)加大利差，有買到“賺2000萬”的說法，其所推出的105套房源，總認(rèn)購數(shù)超過700組，認(rèn)購率達(dá)667%。有媒體報道稱，認(rèn)購現(xiàn)場甚至出現(xiàn)了“結(jié)婚黃?！薄按贮S牛”“資金黃?！钡葋y象。

(資料圖片)

上海云錦東方云筑“打新熱”背后揭開的滬上新房“打新”亂象，引發(fā)了監(jiān)管層的關(guān)注。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出：“這一事件后，不排除后續(xù)還會完善一些技術(shù)上的手段，維護(hù)房地產(chǎn)市場公平公正的環(huán)境，對市場投機炒作之風(fēng)堅決予以打擊?！?/p>

云錦東方云筑暫停搖號、可退認(rèn)購金

5月30日，云錦東方云筑在其項目公眾號上發(fā)布公告稱，為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，上海東航置業(yè)有限公司將暫停原定于6月1日10時在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動，有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購銷售活動的開展情況將另行公告。

云錦東方云筑還同時發(fā)布了退款公告。公告顯示，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購活動的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金。按照認(rèn)購金退款提醒，認(rèn)購人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請則代表放棄《云錦東方云筑》認(rèn)購資格，認(rèn)購金退款將在上海東航置業(yè)有限公司接到認(rèn)購人的退款申請后10個工作日退至原支付認(rèn)購金卡內(nèi)，未收到認(rèn)購金退款不作為仍有認(rèn)購資格的依據(jù)。

根據(jù)該項目的認(rèn)購資金要求，對于個人而言，認(rèn)購金需交500萬元，同時，首套房的凍結(jié)存款證明金額為900萬元；二套房的凍結(jié)存款證明金為2900萬元。

按照該項目原定搖號排序規(guī)則，該樓盤將于6月1日進(jìn)行開盤銷售搖號排序，6月3日舉行選房活動。

盧文曦指出：“該事件牽涉到很多的因素及買家，長期懸而未決的話對部分認(rèn)購者肯定有一定的影響。此次宣布暫停搖號并表示退出認(rèn)購可退還認(rèn)購金，對于部分資金有問題的認(rèn)購人而言，開了一個通道，也建議這部分客戶早些退出。該事件后，不排除后續(xù)還會完善一些技術(shù)上的手段，維護(hù)房地產(chǎn)市場公平公正的環(huán)境，對市場投機炒作之風(fēng)堅決予以打擊?！?/p>

利差之下如何遏制樓市“打新”亂象？

上海云錦東方云筑沖上熱搜，更因為其背后所揭開的新房市場“打新”亂象。

公開信息顯示，云錦東方云筑本次整盤的認(rèn)購均價約為16.49萬元/平方米，其中洋房均價約13.2萬元/平方米，聯(lián)排均價約17.82萬元/平方米，單套房源總價約2457.7萬元至9618萬元。根據(jù)貝殼找房平臺數(shù)據(jù)，目前云錦東方二期項目“云錦東方錦園”有一套掛牌房源，該套房源面積433.39平方米，銷售單價約22.61萬元，掛牌售價9800萬元。

二手房和新盤開盤價的巨大利差讓投資者們嗅到了金錢的味道， “買到躺賺2000萬”成為云錦東方云筑口口相傳的“廣告語”。

5月12日至5月16日，在云錦東方云筑認(rèn)購現(xiàn)場，正是由于巨大的利益驅(qū)動，催生了“打新熱”中的種種亂象。有媒體報道，“一日夫妻”“資金黃?！薄按贮S牛”摻雜其中。由此揭開了滬上新盤“打新熱”背后的隱秘一角。

據(jù)記者了解，在網(wǎng)上流傳的一則云錦東方云筑“滿分房票婚介”的招聘啟事上面，號稱報酬6位數(shù)，招聘上海戶籍符合購房資格的，包括同時滿足社保、購房等“打新”條件的“房票”持有人。不僅如此，據(jù)熟悉流程的上海業(yè)內(nèi)人士透露，“黃?！币呀?jīng)催生了一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，包括居間方（中介方）、房票持有方、資金提供方、購房者（炒房客），并且全程引入公證，“各司其職”，“各得其利”。

在云錦東方云筑認(rèn)籌結(jié)束后，就有購房者建議，打擊“黃?！奔俳Y(jié)婚、代持和利用來源不明資金炒賣新房，建議政府出臺政策保護(hù)真正購房者利益。

盧文曦認(rèn)為： “從市場調(diào)控角度來看，相應(yīng)政策應(yīng)該得到完善，尤其是針對有巨大倒掛利差的項目，可以采取一些特殊性政策和手段，以起到打壓投機炒作勢頭的作用。”

目前，針對上海高端樓盤的“打新”亂象，上海官方尚未出臺相關(guān)政策。但是，近日，原本計劃于6月初開盤的上海黃浦濱江董家渡的另一熱盤綠城·外灘蘭庭二期被爆延期開盤，開盤時間待定，具體原因未透露。同時，也有上海業(yè)內(nèi)人士透露，近期上海高端倒掛樓盤和熱門樓盤取證、開盤時間都有可能延后。

業(yè)內(nèi)：針對高端樓盤，可發(fā)揮稅費調(diào)節(jié)功能

事實上，上海云錦東方云筑存在的“打新”亂象并非孤例。在北京、深圳、杭州等熱點一二線城市，與二手房存在利差的新盤都存在著“打新”熱，其中也不乏一些違規(guī)和鉆空子的炒房客。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱：“‘打新’這個詞，過去是股市術(shù)語，現(xiàn)在已經(jīng)是樓市專用名詞了，畢竟股市一股打新多了也就是10萬、20萬，而樓市打新族搶到一套房，動輒收益幾百萬。在云錦東方事件后，很可能會出臺打補丁政策，針對婚姻狀態(tài)等相關(guān)購房政策都有可能收緊?！?/p>

盧文曦表示：“首先，從云錦東方云筑的暫停搖號可以看出，其背后已經(jīng)在嚴(yán)查資金的來源，比如對于一些炒房客違規(guī)使用資金、引入過橋資金等，嚴(yán)查后予以嚴(yán)懲，也有利于遏制投資炒作風(fēng)氣?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議：“其實對于這種有較大差價的房屋，不是很建議通過限售、限價等方式進(jìn)行。因為從這兩年各地限售政策的推進(jìn)情況來看，發(fā)現(xiàn)了一個問題，即推行了幾年就取消了，那么還是要回歸到稅費政策。對于此類‘倒掛價差’大的項目，必須在增值稅和個稅方面落實嚴(yán)管政策。換句話說，有價格倒掛沒關(guān)系，但是賺取的差價，最終很大一部分要進(jìn)入到稅收領(lǐng)域，反過來還可以補貼上海保障性租賃住房和其他住房，即要重視稅費的調(diào)節(jié)功能?！?/p>

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