記者6月1日從多家機(jī)構(gòu)獲悉，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回落，量?jī)r(jià)承壓。在這一背景下，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗受關(guān)注。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，如果6月有進(jìn)一步支持政策，加之房企大力推盤促銷，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

民生證券分析師周君芝表示，通過調(diào)研上海等地發(fā)現(xiàn)，4月以后剛需購(gòu)房階段性退坡，然而二手房供應(yīng)保持穩(wěn)定，供需雙方價(jià)格博弈加劇，成交周期拉長(zhǎng)。并且，在成交量回落背景下，一線城市二手住宅成交價(jià)格仍維持一定韌性。

【資料圖】

5月房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)承壓

“今年一季度，前期積壓的購(gòu)房需求釋放后，進(jìn)入4月以來(lái)主要城市的新房、二手房市場(chǎng)活躍度普遍出現(xiàn)下滑，購(gòu)房者置業(yè)情緒下降?！标愇撵o表示。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超兩成，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)超40%；重點(diǎn)15城二手住宅成交約1370萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.3%，同比增長(zhǎng)近八成。進(jìn)入5月，市場(chǎng)延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢(shì)，企業(yè)推盤節(jié)奏亦明顯下滑。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也有下降勢(shì)頭。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.11%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

“2023年一季度，北京樓市的確出現(xiàn)了明顯的小陽(yáng)春。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，2月份北京二手房出來(lái)單月成交量達(dá)到1.5萬(wàn)套左右，3月份成交量超過2萬(wàn)套。但是，隨后市場(chǎng)持續(xù)下行，4月、5月北京二手房成交量均低于1.5萬(wàn)套。其中，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房住宅網(wǎng)簽12982套。

多因素?cái)_動(dòng)市場(chǎng) 買賣雙方博弈

“房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在，是擾動(dòng)市場(chǎng)的因素之一?！标愇撵o分析表示，近期部分城市房企降價(jià)促銷的情況增多，進(jìn)一步影響著房?jī)r(jià)整體預(yù)期，而房?jī)r(jià)下跌預(yù)期不改，購(gòu)房者入市情緒也較難明顯改觀。

與此同時(shí)，陳文靜認(rèn)為，近期個(gè)別房企償債壓力較大，以及部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升，這些也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。

另外，多位市場(chǎng)人士向記者表示，是否有進(jìn)一步支持性政策的預(yù)期，也是影響因素之一?！熬捅本┦袌?chǎng)而言，依然期待有寬松政策出現(xiàn)。”張大偉向記者表示，如果沒有進(jìn)一步的政策，市場(chǎng)在經(jīng)過“小陽(yáng)春”后，將延續(xù)眼下承壓態(tài)勢(shì)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房掛牌量再創(chuàng)新高，價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌。其中，成交方面，5月北京二手房成交約1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降約10%。從供應(yīng)端看，二手房掛牌量再創(chuàng)新高，約12萬(wàn)套。據(jù)判斷，在房源供過于求，市場(chǎng)熱度回落背景下，市場(chǎng)出現(xiàn)新的博弈，部分二手房業(yè)主降價(jià)賣房快速回籠資金，尤其是核心區(qū)“老破小”項(xiàng)目降價(jià)明顯。價(jià)格方面，5月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.03%，同比上漲1.88%。

市場(chǎng)預(yù)期仍有利好 6月或迎好轉(zhuǎn)

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月單月各地樓市調(diào)控政策依然不斷發(fā)布，調(diào)控政策達(dá)46多次，但數(shù)量明顯減少。

“今年5月全國(guó)有超過40城市出臺(tái)了46條政策，大多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容，部分城市涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率等方面?！睆埓髠フf(shuō)，今年1月至5月，各地出臺(tái)房地產(chǎn)政策累計(jì)已有320次左右，但政策效果影響逐漸降低。

“全國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)有超過80個(gè)城市首套房利率進(jìn)入3字頭，最低首套房利率已經(jīng)拉低到3.7%，房貸利率下限已達(dá)2019年以來(lái)新低，但是市場(chǎng)預(yù)計(jì)各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間?！睆埓髠フf(shuō)。

“雖然近期熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成一定支撐，但整體來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力依然在增加，市場(chǎng)企穩(wěn)仍受到多個(gè)因素的影響和制約?！标愇撵o認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整壓力加大的背景下，需要中央和地方政府給予樓市更大力度的政策支持，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期。她認(rèn)為，核心城市政策存在優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。

陳文靜表示，如果6月有進(jìn)一步支持政策，加之房企大力推盤促銷，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

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