福州擬調(diào)整房地產(chǎn)中介行業(yè)收費(fèi)規(guī)則事宜在一天之內(nèi)即發(fā)生了反轉(zhuǎn)。

(資料圖)

6月1日，“福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)”微信公眾號(hào)發(fā)布“關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn) 促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書”。

據(jù)該份指導(dǎo)意見書，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金。合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。

該文件同時(shí)闡述了出臺(tái)政策的背景：為切實(shí)響應(yīng)和貫徹5月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，受福州市房管局委托，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)通過走訪和座談等形式，廣泛聽取行業(yè)企業(yè)及各方意見和建議，因而出臺(tái)了行業(yè)指導(dǎo)意見。

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》?！兑庖姟窂募訌?qiáng)從業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等十個(gè)方面明確提出監(jiān)管措施，旨在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

6月2日凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布公告稱，該協(xié)會(huì)于5月30日印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，因?qū)ψ〗ú?、市?chǎng)監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見政策把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會(huì)不透，悖離上級(jí)精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響，對(duì)此，其深表歉意。

為及時(shí)消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，該協(xié)會(huì)已立即印發(fā)通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓(xùn)，深入學(xué)習(xí)住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見精神，深入領(lǐng)會(huì)政策措施，堅(jiān)持以人民為中心的思想，進(jìn)一步研究完善行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，切實(shí)降低房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)當(dāng)事人交易成本。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，該事件的反轉(zhuǎn)有幾點(diǎn)值得思考。第一，中介行業(yè)協(xié)會(huì)其實(shí)是行業(yè)自律組織，但老百姓認(rèn)為可能它會(huì)在一定程度上具有政府色彩，中介行業(yè)協(xié)會(huì)如此發(fā)聲很容易被誤讀為是政府的意思，事實(shí)上中介行業(yè)協(xié)會(huì)只是溝通政府與市場(chǎng)的橋梁。

第二，對(duì)于住建部和市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)文引導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的各項(xiàng)舉措，包括合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等等，這是政府對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)治理的原則，要加強(qiáng)服務(wù)，降低總體交易成本，包括分檔定價(jià)，而并不是要去干預(yù)價(jià)格，更不是要直接給市場(chǎng)定價(jià)。

第三，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)于買賣雙方各自付費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是沒有理解住建部發(fā)文的本質(zhì)是要引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的下調(diào)，保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，現(xiàn)在大部分城市的二手房中介費(fèi)率都是3%，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文的精神來看是希望降低交易成本，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)顯然并沒有領(lǐng)會(huì)這一精神。另外，在實(shí)際執(zhí)行過程中，該如何保證政策能夠得到有效實(shí)施，該文件可能也沒有實(shí)質(zhì)性的舉措。

“實(shí)際上在市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)非常充分的城市，二手房中介費(fèi)率往往是達(dá)不到3%的，所以擬定買賣雙方各1.5%其實(shí)意義不大。我個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)事情并不一定就此終結(jié)，可能在做了一些更加細(xì)致的工作之后，實(shí)際的動(dòng)作還是會(huì)落地，中介費(fèi)還是會(huì)往下降，這應(yīng)該是一個(gè)大趨勢(shì)。”盧文曦說。

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