近日，在“上海市委領(lǐng)導(dǎo)信箱”中，有市民提出，如鼓勵(lì)生育，在符合多孩和一定的居住改善的條件下，可在貸款上給予一定的利率優(yōu)惠，如仍按首套房利率來(lái)計(jì)算。

(資料圖片僅供參考)

對(duì)此，人民銀行上?？偛炕貜?fù)：

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》(上海銀發(fā)[2016]54號(hào))、《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》（滬建房管聯(lián)〔2016〕1062號(hào)）的精神，上海符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。1、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；2、在本市已擁有1套住房的。

人民銀行上?？偛勘硎荆?根據(jù)您的反映材料，如您已利用信貸資金購(gòu)有一套房產(chǎn)，如果在上海再購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，根據(jù)上海市差別化住房信貸政策的規(guī)定，首付款比例不低于70%。市政府相關(guān)部門(mén)按照因城施策、一城一策的原則統(tǒng)籌研究針對(duì)特殊群體、特殊區(qū)域的房地產(chǎn)調(diào)控政策，人民銀行根據(jù)市政府相關(guān)要求，配合落實(shí)好差別化住房信貸政策。”

針對(duì)上述政策動(dòng)向，記者向相關(guān)方面核實(shí)，對(duì)方未予置評(píng)。

嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策

上海銀保監(jiān)局2021年1月印發(fā)的《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》提到，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項(xiàng)規(guī)制要求，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

嚴(yán)格個(gè)人住房貸款發(fā)放管理。切實(shí)執(zhí)行《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2007〕359號(hào))的相關(guān)要求，重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套中小戶(hù)型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。利用貸款購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。

根據(jù)上海市市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局2016年11月聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，經(jīng)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的) 申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無(wú)住房但有住房貸款記錄 (包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄) 的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海房貸利率暫時(shí)沒(méi)有變化

滬上某家銀行的相關(guān)人士向記者透露，上海房貸利率暫時(shí)沒(méi)有變化，首套房利率為4.65%，二套房為5.35%。根據(jù)最新的5年期LPR（4.3%）計(jì)算，上海首套房利率和二套房利率分別在LPR的基礎(chǔ)上加35個(gè)基點(diǎn)和105個(gè)基點(diǎn)。

“首套LPR+35個(gè)基點(diǎn)，二套LPR+105個(gè)基點(diǎn)”，上海房貸這一貸款利率始于2021年7月24日。當(dāng)時(shí)，在5年期LPR為4.65%，上海首套房利率由之前的4.65%調(diào)整至5%，二套房利率從5.25%上調(diào)至5.7%，所加基點(diǎn)分別為35個(gè)基點(diǎn)和105個(gè)基點(diǎn)，并維持至今。

去年9月底，央行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》（《通知》），提出符合條件（2022年6~8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降）的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。去年12月，央行、原銀保監(jiān)會(huì)宣布建立新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估，其中價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

截至今年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)。其中，83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國(guó)下限相比，大概低10到40個(gè)基點(diǎn)；12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。然而，包括上海和北京在內(nèi)的一線城市，首套房利率則在4%以上。

至于上海房貸利率所加基點(diǎn)是否會(huì)下調(diào)？上述銀行人士向記者表示，“暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)到相關(guān)信息。”

上海多子女家庭公積金購(gòu)房新政已落地

4月30日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。根據(jù)《通知》，自2023年5月1日起，符合上海住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在上海最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》，上海也實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策?！岸嘧优彝ァ?，是指符合國(guó)家生育政策，至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭。

緊隨其后，上海市公積金管理中心正式發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細(xì)則》（簡(jiǎn)稱(chēng)《操作細(xì)則》）。根據(jù)《操作細(xì)則》，上海多子女家庭在上海購(gòu)買(mǎi)首套住房，按上海住房公積金個(gè)人貸款差別化信貸政策認(rèn)定，申請(qǐng)貸款時(shí)至少有一個(gè)子女為未成年人。

最高貸款限額方面，上海個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元；家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。

此前，上海個(gè)人和家庭購(gòu)首套房，公積金最高貸款限額分別為50萬(wàn)元和100萬(wàn)元，如有補(bǔ)充公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元和120萬(wàn)元。

可見(jiàn)，上海多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，公積金貸款額度最高可多24萬(wàn)元，也即公積金最高貸款額度可達(dá)144萬(wàn)元。

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