在4月份融資“縮水”后，房企5月份的融資數(shù)據(jù)繼續(xù)下降?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，80家典型房企的融資總量為263.29億元，環(huán)比減少56.4%，同比減少60.4%。

在克而瑞看來，本月房企融資規(guī)模創(chuàng)下了2020年以來單月融資的新低，整體融資環(huán)境仍然不容樂觀。

5月份，80家典型房企的融資總量為263.29億元，房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)下降。資料圖片

(資料圖片僅供參考)

5月融資同比、環(huán)比雙降

中指研究院、克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，房企5月份的融資數(shù)據(jù)下滑。

中指研究院監(jiān)測，2023年5月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為529.8億元，同比下降24.4%，環(huán)比下降27.2%。從分類來看，各個融資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)不同程度下滑。具體來看，5月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資241.4億元，同比下降45.6%，環(huán)比下降40.9%；信托融資38.2億元，同比下降57.0%，環(huán)比上升6.2%；ABS融資227.6億元，同比上升36.9%，環(huán)比下降19.8%；此外，海外債發(fā)行22.7億元。

從克而瑞監(jiān)控的80家典型房企融資來看，在結(jié)構(gòu)方面，5月份，房企境內(nèi)債權(quán)融資205.17億元，環(huán)比減少58.3%，同比減少60.9%；境外債權(quán)融資13.96億元，環(huán)比減少54.4%，同比減少79.3%；資產(chǎn)證券化融資為44.16億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少39.9%。

值得關(guān)注的是，在境內(nèi)債方面，發(fā)債的企業(yè)仍然主要是招商蛇口（001979）、金融街、保利等國企央企。在境外債方面，除了越秀地產(chǎn)在澳門金融資產(chǎn)交易所發(fā)行了一筆13.96億元人民幣的境外債，綠景中國地產(chǎn)擬發(fā)行2000萬美元可換股債券。

其中，招商蛇口是5月債券發(fā)行量最大的企業(yè)，在當(dāng)月發(fā)行了2筆共26億元超短期融資券，以及1筆17.1億元的中期票據(jù)。

在融資利率方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月80家典型房企新增債券類融資成本為3.34%，環(huán)比下降0.05個百分點，同比下降1.26個百分點。

雖然5月份房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)“縮水”，但房企的股權(quán)再融資動作在當(dāng)月終于有了新進展。其中，招商蛇口定增募資申請獲深交所通過，萬科150億元定增獲受理。

從去年11月A股房企股權(quán)融資全面重啟以來，已有超過30家涉房上市企業(yè)籌劃股權(quán)再融資，但是整體動作較為緩慢。而5月下旬以來，3家企業(yè)發(fā)布新進展，為房企的股權(quán)再融資之路破窗。

6月將有21筆債券到期

一邊是融資數(shù)據(jù)的下滑，另一邊是房企債務(wù)繼續(xù)違約。

根據(jù)宋都股份發(fā)布的公告，因控股股東宋都控股，未及時清償銀行款項，截至目前，已逾期6.051億元，導(dǎo)致其全資子公司宋都集團，以存單質(zhì)押形式提供給宋都控股的銀行借款擔(dān)保中，被劃扣存單涉及6.09億元。

此外，在5月份，已經(jīng)爆雷的金科和恒大都有新增債務(wù)違約。5月26日，金科股份（000656）公告稱，金科股份及下屬子公司新增到期未支付的債務(wù)本金合計金額21.25億元。

對于房企6月份到期債務(wù)情況，克而瑞稱，將有21筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為349億元，環(huán)比增加2.95%。

克而瑞分析稱，整體來看，雖然融資環(huán)境有所優(yōu)化，但是短期內(nèi)僅能惠及“白名單”優(yōu)質(zhì)企業(yè)，部分財務(wù)困難的房企仍較難獲得支持，因此未來仍有可能出現(xiàn)更多房企曝出債務(wù)違約事件。再加上當(dāng)前房地產(chǎn)銷售仍未全面復(fù)蘇，流動性問題仍需要行業(yè)注意。

在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，房企融資規(guī)模繼續(xù)下降，短期償債能力在減弱，建議房地產(chǎn)公司未來仍需立足自身，加大銷售回款力度，保持融資渠道暢通，調(diào)整債務(wù)規(guī)模及結(jié)構(gòu)，以保證下半年公司負(fù)債水平的穩(wěn)定適度。

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