“買(mǎi)房還需要5年社保，現(xiàn)在有公司在北京前天注冊(cè)、第二天報(bào)名、第三天就進(jìn)土拍現(xiàn)場(chǎng)了?！?/p>

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6月14日下午，北京土拍市場(chǎng)將再度引發(fā)奪地大戰(zhàn)，80余家房企豪擲百億爭(zhēng)奪3塊“神地”。因?yàn)槲恢煤谩⑷莘e率低、房地比合適，可做別墅類(lèi)產(chǎn)品且利潤(rùn)合理，當(dāng)天的3宗地塊被很多企業(yè)看作是“唐僧肉”，更有企業(yè)突擊注冊(cè)拿地。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一家名為太原萃豐置業(yè)有限公司的報(bào)名公司，注冊(cè)時(shí)間為2023年6月12日，注冊(cè)次日即報(bào)名拿地。且這并非個(gè)例。就在前一輪北京土拍中，也出現(xiàn)多個(gè)“臨時(shí)上轎”的角色，甚至最終打敗諸多老江湖的福建雄旺，也不過(guò)成立半年多時(shí)間。

12日注冊(cè)、13日?qǐng)?bào)名、14日搶地

北京土拍市場(chǎng)“王炸”不減，各地房企進(jìn)京潮洶涌，一些新面孔也扎堆現(xiàn)身。

6月14日下午，北京土拍市場(chǎng)將再度引發(fā)奪地大戰(zhàn)，海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊、順義幸福西街6022、6023-1地塊，共吸引80余家房企的報(bào)名參與。而此次報(bào)名房企中，同樣有許多新面孔出現(xiàn)，如廣安置業(yè)、湖北聯(lián)投、陜西同致、蕪湖康潤(rùn)、揚(yáng)州華鵬等等。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在海淀雙新村地塊的報(bào)名者中，有一家名為太原萃豐置業(yè)有限公司的，注冊(cè)時(shí)間為2023年6月12日，也就是說(shuō)，注冊(cè)次日即報(bào)名參與拿地。

天眼查顯示，太原萃豐置業(yè)有限公司位于山西省太原市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，法定代表人為秦宣，企業(yè)注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，實(shí)繳為0，目前僅有3名員工，除了秦宣外，還有監(jiān)事孫雅君和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人張強(qiáng)。

這家報(bào)名了海淀雙新村兩塊地的全新企業(yè)，雖然在經(jīng)營(yíng)范圍中包括了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修、建設(shè)工程設(shè)計(jì)等一干與開(kāi)發(fā)相關(guān)的業(yè)務(wù)，但卻沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)任何地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至在工商信息顯示，納稅人資質(zhì)目前為“-”，人員規(guī)模也為“-”，參保人同樣為“-”。沒(méi)有自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，也沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)過(guò)的地產(chǎn)項(xiàng)目，卻參與到被稱(chēng)為“王炸級(jí)”的海淀雙新村兩宗地塊的競(jìng)奪。

在6月13日?qǐng)?bào)名企業(yè)名單傳出后，有業(yè)內(nèi)人士吐槽：“買(mǎi)房還需要5年社保呢！倉(cāng)促注冊(cè)是否具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)？如果運(yùn)氣好中了塊地，隨便找個(gè)總包蓋完，項(xiàng)目公司一注銷(xiāo)，業(yè)主找誰(shuí)維權(quán)？這也太不嚴(yán)肅了吧！”

背后的山西隱富張亞平

根據(jù)股權(quán)穿透，太原萃豐置業(yè)有限公司控股股東為北京萃豐資本投資有限公司，占比80%，另一大股東為山西東輝投資集團(tuán)有限公司，占比20%，最終受益人皆指向張亞平。

而北京萃豐資本投資有限公司董事長(zhǎng)同樣也是太原萃豐置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)秦宣，張亞平則是山西東輝能源集團(tuán)有限公司實(shí)控人，持股69%。山西東輝能源集團(tuán)有限公司更是太原萃豐置業(yè)另一大股東山西東輝投資集團(tuán)的第一大股東。

作為東輝能源的實(shí)控人，張亞平被譽(yù)為山西隱形富豪。

此前有媒體報(bào)道稱(chēng)，張亞平企業(yè)在呂梁有3個(gè)煤礦(趙家山煤礦、西坡煤礦、鄧家莊煤礦)、忻州五臺(tái)山(五臺(tái)山萬(wàn)豪飯店)1家，資產(chǎn)數(shù)十億元；公開(kāi)信息也證實(shí)，東輝集團(tuán)是一家集煤碳、有色金屬、新材料、新技術(shù)、文化旅游產(chǎn)業(yè)為一體的跨國(guó)企業(yè)，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到約60億元。

更讓張亞平走到資本臺(tái)前的是一年前，當(dāng)每日優(yōu)鮮出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，曾宣布與山西東輝集團(tuán)達(dá)成股權(quán)戰(zhàn)略投資合作協(xié)議，后者計(jì)劃向每日優(yōu)鮮進(jìn)行價(jià)值2億元的股權(quán)投資。

熟悉山西煤企的知情人士透露，從賈躍亭開(kāi)始，大批類(lèi)似的能源型企業(yè)老板開(kāi)始尋找轉(zhuǎn)型之路，包括此前投資每日優(yōu)鮮、本次進(jìn)京拿地都有可能是東輝轉(zhuǎn)型的一步。

然而這樣一個(gè)在當(dāng)?shù)刎?cái)大氣粗的企業(yè)，首次進(jìn)京成立的太原萃豐置業(yè)有限公司，不但工商系統(tǒng)電話、郵箱、網(wǎng)址等信息全無(wú)，記者通過(guò)天眼查信息試圖與太原萃豐置業(yè)有限公司的大股東“北京萃豐資本投資有限公司”取得聯(lián)系，但電話因?yàn)椤皼](méi)交電話費(fèi)”處于停機(jī)狀態(tài)。

“臨時(shí)上轎”并非個(gè)例

值得一提的是，提前一日注冊(cè)即參與土拍，看似魔幻的操作，卻不是個(gè)例。就在前一輪北京土拍中，也出現(xiàn)多個(gè)“臨時(shí)上轎”的角色，甚至最終打敗諸多行業(yè)老江湖，“搖中”順義新城19-69地塊的福建雄旺也不過(guò)成立半年多時(shí)間。與太原萃豐類(lèi)似，福建雄旺同樣沒(méi)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)、沒(méi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

彼時(shí)，順義新城19-69地塊共吸引45家企業(yè)報(bào)名參與，其中不乏中海、華潤(rùn)、招商、建發(fā)、金茂、萬(wàn)科、龍湖等知名房企，還有山西星河、陽(yáng)明尚興、同泰日方、東亞興華、山西保景順、福建雄旺等新面孔，甚至連做防水起家的東方雨虹（002271）也來(lái)“試手氣”。

值得一提的是，參與者如陽(yáng)明尚興是2023年3月15日注冊(cè)成立的，山西保景順是2023年5月6日才注冊(cè)成立的，甚至晚于所參與順義新城19-69地塊的掛牌時(shí)間，諸如此類(lèi)已屢見(jiàn)不鮮。

馬甲之外還有投機(jī)者

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，房企當(dāng)前投資邏輯嚴(yán)重趨同，導(dǎo)致核心城市土拍搖號(hào)中簽率不斷走低，為獲取地塊，房企不得不廣泛參與土拍，甚至動(dòng)用馬甲進(jìn)一步推高搖號(hào)難度。部分下游企業(yè)亦積極參與土拍搖號(hào)，以期拿地后在后續(xù)與甲方的合作當(dāng)中增添談判籌碼。

“除馬甲參與者外，也有一些投機(jī)者的產(chǎn)生?！绷碛蟹科笸锻刎?fù)責(zé)人告訴記者，例如福建雄旺“搖中”的順義新城19-69地塊，房地價(jià)差在3萬(wàn)元/平方米，后期轉(zhuǎn)手開(kāi)發(fā)也能獲得不菲的利潤(rùn)。“搖中”即賺到，投機(jī)者自然趨之若鶩。

為了保證市場(chǎng)公平性，北京在今年4月曾出臺(tái)政策，即“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)”，目的就是禁止馬甲拍地，促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。但顯然這一規(guī)則尚不能制止毫無(wú)股權(quán)關(guān)系的“馬甲”參與其中。

但多位參與6月14日競(jìng)拍的傳統(tǒng)房企投拓人員均表示，北京此輪拿出極為優(yōu)質(zhì)的地塊，目的就是增強(qiáng)市場(chǎng)信心，且未來(lái)部分地塊有比較高的開(kāi)發(fā)要求，類(lèi)似的“一日公司”能夠具備高品質(zhì)開(kāi)發(fā)能力是個(gè)未知。

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