一、第24周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比下降16.42%，北京以44%的漲幅領(lǐng)跑

(資料圖)

2023年第24周，監(jiān)測重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為20522套，環(huán)比下降16.42%。2023年一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺(tái)的政策利好發(fā)酵，購房需求集中釋放，帶動(dòng)成交量走高，進(jìn)入4月份，這一輪復(fù)蘇的持續(xù)性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅游出行需求為主，房地產(chǎn)市場相對(duì)冷淡，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態(tài)化運(yùn)行，新房市場重新恢復(fù)活力，逐步恢復(fù)至假期前水平，進(jìn)入6月首周，重點(diǎn)城市止跌回升，隨后再次回落。6月截止至6月11日重點(diǎn)15城新房成交29731套，較5月同期上漲0.04%。6月份進(jìn)入房企沖刺半年業(yè)績的節(jié)點(diǎn)期，預(yù)計(jì)房企推盤力度以及營銷力度將會(huì)加強(qiáng)，整體成交有望略好于5月。

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2022年第7周環(huán)比為925.53%）

2023年第24周監(jiān)測重點(diǎn)15城中，有5城新建商品住宅成交量上漲，10城成交量呈下降態(tài)勢。成交上漲城市中，北京漲幅領(lǐng)跑，本周成交1560套，環(huán)比上漲44.18%；其次為溫州，本周成交995套，環(huán)比漲幅為41.54%，位居漲幅第二；無錫位列TOP3，本周成交611套，環(huán)比上漲31.4%；東莞以25%的漲幅緊隨其后。成交下降城市中，武漢跌幅位居首位，本周成交1341套，環(huán)比跌幅為47.92%；青島次之，本周成交1981套，環(huán)比下降40.15%，6月1日，青島發(fā)布樓市新政，調(diào)降非限購區(qū)域購房首付比例，首套最低首付比例調(diào)整為20%、二套最低首付比例調(diào)整為30%，同時(shí)優(yōu)化限售條件等，預(yù)計(jì)接下來將會(huì)對(duì)促進(jìn)市場需求釋放產(chǎn)生積極作用；寧波位居跌幅第三，本周成交812套，環(huán)比下跌34.41%。

二、第24周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下跌4.61%，杭州降幅超30%

2023年第24周，監(jiān)測重點(diǎn)10城二手住宅成交量為16036套，環(huán)比下降4.61%。自2023年春節(jié)假期后，疫情防控全面放開疊加密集利好政策逐步發(fā)酵，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續(xù)六周上升，在第13周，二手房成交達(dá)到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲將全面推進(jìn)“帶押過戶”，緊接著多城跟進(jìn)發(fā)布二手房帶押過戶政策，對(duì)提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份，在連續(xù)兩周下降后二手房成交實(shí)現(xiàn)兩連升，再次達(dá)到歷史高位水平。進(jìn)入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實(shí)現(xiàn)兩連升，第22周開始成交連續(xù)三周回落。6月截止至6月11日，重點(diǎn)10城二手住宅成交22496套，較5月同期下降6.5%。

2023年第24周監(jiān)測重點(diǎn)10城中，有3城二手住宅成交上漲，其余7城成交量均下滑。成交上漲城市中，東莞漲勢領(lǐng)先，本周二手住宅成交577套，環(huán)比跌幅為31.14%；佛山和成都位列第二、三，本周分別成交1833套和4452套，環(huán)比漲幅分別為6.14%和3.75%。成交下降城市中，杭州跌幅居首，本周成交966套，環(huán)比跌幅為35.64%；其次為廈門，本周成交312套，環(huán)比下降27.78%；北京成為跌幅第三，本周成交2613套，環(huán)比下降12.02%。

三、重點(diǎn)城市市場表現(xiàn)

（一）北京：本周新房成交漲幅超4成，二手房延續(xù)回落態(tài)勢

2023年第24周，北京新房成交1560套，環(huán)比上漲44.18%，同比下降11.01%；二手住宅成交2613套，環(huán)比下降12.02%，同比上升24.49%。進(jìn)入6月份的第二周，北京新房成交止跌回升，二手房成交延續(xù)跌勢。新房方面，5月北京大量新盤領(lǐng)取預(yù)售證，因此6月供應(yīng)端較為充足，帶動(dòng)新房成交量走高。

（二）杭州：新房、二手房成交兩連降

第24周，杭州新房成交1471套，環(huán)比下降6.6%，同比下降2.71%；二手住宅成交966套，環(huán)比下降35.64%，同比下降40.52%。整體來看，杭州新房、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)兩周維持下降態(tài)勢。近期以來，在互聯(lián)網(wǎng)公司被曝大幅裁員的消息后，杭州樓市的觀望情緒開始蔓延，對(duì)杭州樓市成交數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。但是從土拍市場來看，近日杭州舉行第五批次土拍，最終以4宗封頂、1宗底價(jià)收官，平均溢價(jià)率11.25%，土拍熱度延續(xù)。土地市場的熱度與購房市場的相對(duì)冷淡形成對(duì)比。

（三）南京：新房、二手房成交雙雙回落，新房跌幅高于二手房

第24周，南京新房成交796套，環(huán)比下降16.47%，同比下降41.64%；二手住宅成交2080套，環(huán)比下降4.76%，同比上漲8.62%。本周，南京新房、二手房成交雙雙回落。南京今年多次松綁樓市政策，涉及購房補(bǔ)貼、推出二手房“帶押過戶”、放松區(qū)域限購、優(yōu)化調(diào)整公積金政策等多方面內(nèi)容，預(yù)計(jì)后續(xù)政策仍有寬松空間。

（四）蘇州：新房成交跌幅超3成，二手房連續(xù)兩周下降

本周，蘇州新房成交880套，環(huán)比下降32.52%，同比下降59.3%；二手住宅成交1444套，環(huán)比下降3.99%，同比上漲30.56%。蘇州新房成交止升轉(zhuǎn)降，二手房連續(xù)兩周回落。6月1日，蘇州住房公積金管理中心消息顯示，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度，將助力促進(jìn)購房需求的釋放。

（五）成都：本周成交止跌回升，整體保持高位波動(dòng)

第24周，成都新房成交3393套，環(huán)比上漲2.82，同比上漲5.27%；二手住宅成交4452套，環(huán)比上漲3.75%，同比上漲28.23%。今年以來，成都樓市表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，不管是量還是價(jià)上都漲勢可觀，在各大城市中脫穎而出。進(jìn)入6月份，樓市成交小幅波動(dòng)，仍然維持在新房周度3000套以上、二手房4000套以上的高位水平。

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