記者李凱旋李貝貝北京報道

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根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅銷售價格環(huán)比下降。此外，2023年前5月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比均出現(xiàn)上漲，各地新房相比較二手房而言較為搶手。

不過，房地產(chǎn)市場端和企業(yè)端目前均存在較大的壓力。其中，融資不足導致企業(yè)開發(fā)投資意愿下降，新開工面積連續(xù)縮減。業(yè)內(nèi)認為，促進銷售是重中之重，預計后續(xù)房地產(chǎn)仍會出臺政策來吸引需求入市。

一二線城市新房價格環(huán)比上漲

分城市來看，一二線城市新建商品住宅銷售價格仍然保持著上漲的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅相比較上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳則是下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅相比較上月回落0.2個百分點，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。

與新建商品住宅銷售價格走勢不同，二手住宅銷售價格全線環(huán)比出現(xiàn)下跌。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。而二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

受到二手住宅銷售價格普遍下跌的影響，5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

《》記者注意到，同比來看，各線城市的商品房銷售價格實際上走勢各不相同。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，二手住宅銷售價格則同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。此外，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

不過，當前，商品住宅銷售價格同比出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量較少。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市有26個，比上月增加4個，而二手住宅同比上漲的城市有9個，個數(shù)與上月相同。

前5月新房銷售面積增長

上文提到，無論是環(huán)比還是同比，新建商品住宅的銷售價格相比較二手住宅而言更加穩(wěn)定。此外，記者注意到，2023年前5月份，新建商品住宅的銷售面積同比出現(xiàn)增長，這也在一定程度上印證了新房較為火熱的市場行情。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年前5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為45701億元，同比下降7.2%，跌幅相比較上一統(tǒng)計空間有所擴大。其中，住宅投資為34809億元，下降6.4%。銷售方面，2023年前5月份，商品房銷售面積為46440萬平米，同比下降0.9%。其中，住宅銷售面積增長2.3%，而商品房銷售額則為49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

不過，在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，當前房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)仍是不夠樂觀。“提振銷售是根本，若銷售不好，單純以金融政策進行刺激意義不大。各地不能簡單停留在政策放松的層面，當務之急是要給有意愿的購房者打開順暢的購房通道?！眹儡S進對《》記者說。

從其他指標來看，當前的房地產(chǎn)市場的確是壓力滿滿。數(shù)據(jù)顯示，2023年前5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。

不過，保交樓有明顯成效，竣工面積顯著增長。數(shù)據(jù)顯示，2023年前5月份，房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。此外，截至5月末，商品房待售面積為64120萬平米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.9%。

政策仍有發(fā)揮空間

從市場端來看，盡管前5月份住宅銷售面積有所增長，但新房與二手房之間的競爭明顯加大，兩者冷熱不均。例如，上海二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，是近期二手住宅市場較為疲軟的城市之一。

嚴躍進對《》記者表示，二手住宅降溫的壓力很容易產(chǎn)生金融風險問題，這一點與2022年新建商品住宅的金融風險問題有本質(zhì)區(qū)別。當前，二手住宅出現(xiàn)了掛牌量增加和交易周期明顯延長的情況，二手住宅的供需關系已經(jīng)明顯惡化。

同時，記者注意到，企業(yè)端的生存空間尚沒有明顯增加。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年前5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%，僅定金及預收款、個人按揭貸款兩項有所增加，分別為4.4%和6.5%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《》記者分析表示：“短期來看，在銷售回款、融資均未明顯改善的情況下，房企現(xiàn)金流仍面臨較大的挑戰(zhàn)，直接制約著企業(yè)的開工、投資積極性等?！?/p>

那么，上述情況又該如何改善？陳文靜認為，從宏觀環(huán)境來看，2023年5月份，我國消費、投資、出口均轉弱，宏觀經(jīng)濟下行壓力較大，宏觀政策存在進一步發(fā)力空間。嚴躍進亦對記者表示：“鑒于房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟的情況，房地產(chǎn)必須穩(wěn)住，各類更有實質(zhì)性的政策必須加快出臺。唯有激活購房需求，才能帶動開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復?！?/p>

值得關注的是，6月15日，央行開展2370億元MLF操作，利率下調(diào)10個基點，其或許會帶動5年期以上LPR下調(diào)?！罢w來看，短期宏觀政策有望繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化預期也在增強?！标愇撵o對《》記者說。

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