又有城市取消限售政策。

6月15日，福建省福清市發(fā)布《關于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》，其中提到加大對房地產(chǎn)項目金融扶持力度、支持住房合理消費、促進房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展等措施，其中受市場關注的重點是，該方案明確新建商品房不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。

業(yè)內(nèi)人士認為，限售政策取消影響重大，其對于新房和二手房都有積極作用。在沒有限售制度的約束下，購房者買房的信心或有所恢復，有利于去庫存，客觀上能夠帶動新房或改善型新房的交易活躍。

(資料圖)

福清取消新房2年限售期

本次福清市發(fā)布的方案中提到了41點實施意見，其中有關房地產(chǎn)部分的意見提到，推動金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)項目(特別是收尾項目)金融扶持力度，緩解企業(yè)資金短缺；支持住房合理消費以及促進房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展，開展房地產(chǎn)企業(yè)信用評價，實施商品房預售條件、預售資金差異化監(jiān)管，推廣保函替代預售監(jiān)管資金。

其中支持住房合理消費方面，方案提到，要結(jié)合新建商品住房庫存實際，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求；鼓勵舉辦房產(chǎn)推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵各地根據(jù)實際，實施房票安置，對于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團購優(yōu)惠和購房補助。

南都.灣財社記者注意到，該方案還明確取消限售政策。方案中提到，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在該市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關于強化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(融政辦〔2017〕90號)中的限轉(zhuǎn)售政策。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次福清明確廢除限售政策，其含義比放松限售政策要更清晰更到位。他指出，當前各地都在對限售政策進行放松，相比較之下福清直接取消限售的信號意義更強，限售政策取消影響重大，其對于新房和二手房都有積極作用。尤其是在新房方面，因為沒有限售約束，所以購房者認購的顧慮減少，更有利于新房的去庫存。

多地放松樓市調(diào)控

在福清發(fā)布實施意見的同一天，6月15日，大連發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知明確，下調(diào)2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體下調(diào)事宜由人民銀行和銀保監(jiān)局指導大連市市場利率定價自律機制確定。

另外這份《通知》還重點提到提供購房補貼的政策，在夏季房交會期間(2023年6月15日-6月30日)個人或單位購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展項目新建商品住宅的，并于7月30日前完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得不動產(chǎn)權證后，給予200元/平方米購房補貼；除此之外在上述四個區(qū)購買房源的，還按照網(wǎng)簽備案成交額的3%給予購房補貼，購房補貼不超過買方繳納的契稅總額。(截至2023年12月31日前)

除了大連、福清之外，實際上進入6月以來，青島、蘇州、福州等多地均對樓市政策進行了調(diào)整，有關樓市政策進一步松綁。

6月2日，青島發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提出，支持剛性和改善性住房需求。新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年；非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%等。

6月1日，蘇州住房公積金再出新政，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度。

而聚焦限售政策方面來看，取消限售的城市早有先例。2023年3月7日，江蘇常州樓市全面取消限售，常州市原有住房限售政策為新建商品房獲得不動產(chǎn)權證2年后方可上市交易；2023年2月20日，揚州市明確全面取消限購政策，在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權證書即可上市交易；2022年12月，甘肅省蘭州市取消現(xiàn)行限售政策，個人購買的住房，自取得房屋《不動產(chǎn)權證書》后即可上市交易。

業(yè)內(nèi)：可促進改善性需求釋放

“此次福清制定了一攬子政策措施，目的是拉動經(jīng)濟向好發(fā)展的角度出發(fā)的。”嚴躍進指出，此次房地產(chǎn)廢除限售政策，同樣是體現(xiàn)了福清政策務實、力求快速改善營商環(huán)境的導向。隨著二手房交易更加順暢，客觀上能夠帶動新房或改善型新房的交易活躍。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前在對類似的政策點評中提到，取消限售目的是釋放改善性需求。“部分人群想換房，得賣掉手上的房子，但由于限售，無法置換。合理的換房周期，至少應該在2-3年。所以，限售政策不是阻礙換房的因素。”他同時提到，說到底，地方政府還是希望樓市穩(wěn)定和回升，這才是取消限售的根本原因。

針對限售政策的放松，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜同樣曾指出，“對于三四線城市來說，當前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，限售政策、購房補貼及公積金政策調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇，以此來促進剛性和改善性住房需求釋放?！倍鴵?jù)中指此前檢測的數(shù)據(jù)來看，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近四十城陸續(xù)對限售政策進行優(yōu)化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉(zhuǎn)讓措施。

南都.灣財社記者孫陽

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