記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

(資料圖片)

進(jìn)入到6月份以后，北京的土地市場(chǎng)也和天氣一樣“熱起來(lái)”了。6月14日，北京結(jié)束了6月份的第二場(chǎng)土拍，3宗地塊全部觸頂成交，總成交金額為109.94億元，平均溢價(jià)率達(dá)到15%。

其中，海淀的“雙子星”地塊分別花落越秀地產(chǎn)和天恒正同，而順義的地塊則是被首次進(jìn)京的石家莊創(chuàng)世紀(jì)（300083）競(jìng)得。值得關(guān)注的是，此次北京土拍吸引了多家外地房企參與，“防水茅”東方雨虹（002271）也出現(xiàn)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。更具戲劇性的則是，一家僅成立1天的公司也來(lái)?yè)尩亍?/p>

“雙子星”搶手

《》記者了解到，此次北京共推出了3宗地塊，有2宗位于海淀，1宗位于順義。其中，海淀的003地塊與004地塊被稱(chēng)為本輪土拍的“雙子星”，剛上貨架便吸引了一眾房企的目光，十分搶手。

值得關(guān)注的是，“雙子星”體量較大，總起拍價(jià)達(dá)到了86億元。根據(jù)出讓文件，當(dāng)?shù)貎r(jià)觸及價(jià)格上限時(shí)，兩宗地塊對(duì)應(yīng)的樓面價(jià)不超過(guò)9萬(wàn)元/平米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)則是均為12.1萬(wàn)元/平米。

與此前的土拍不同，“雙子星”要求在地價(jià)觸及上限之后，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)超低能耗建筑面積。而當(dāng)超低能耗建筑面積也觸頂之后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。從地理位置上來(lái)看，“雙子星”位于海淀四季青板塊，背靠三山、環(huán)抱五園，景色秀麗。同時(shí)，“雙子星”地處西山別墅區(qū)，已經(jīng)是提前鎖定了高端項(xiàng)目的定位。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，低能耗建筑要求、較高的起拍價(jià)格以及高端定位對(duì)于房企的操盤(pán)能力是一大考驗(yàn)。

記者了解到，003地塊規(guī)劃建筑面積為89552平米，起拍價(jià)為69億元，該宗地塊的房地價(jià)差達(dá)到3.2萬(wàn)元/平米，吸引了30家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，其中包括許久未在北京土地市場(chǎng)出手的萬(wàn)科集團(tuán)。

最終，越秀集團(tuán)以79.35億元的觸頂價(jià)格以及4.5萬(wàn)平米的超低能耗建筑面積搖中海淀003地塊。值得關(guān)注的是，為了能夠在土拍中“討個(gè)好彩頭”，越秀集團(tuán)土拍現(xiàn)場(chǎng)的桌面上擺放了紅色袋子，上面印了“大吉大利”4個(gè)大字。最終，越秀集團(tuán)也是得償所愿。

毗鄰海淀003地塊的004地塊面積較小，規(guī)劃建筑面積為21809平米，總起拍價(jià)為17億元。最終，海淀004地塊由天恒正同以19.55億元的觸頂價(jià)格搖號(hào)競(jìng)得。

需得一提的是，自2023年以來(lái)，廣東房企越秀集團(tuán)屢屢在北京土拍中出手，2月初的時(shí)候剛以59億元的價(jià)格斬獲了兩宗熱門(mén)地塊。當(dāng)前，越秀集團(tuán)被稱(chēng)為是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“黑馬”。

創(chuàng)世紀(jì)首次進(jìn)京拿地

《》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北京此次土拍3宗地塊有82家房企參與競(jìng)拍，除了華潤(rùn)、保利、中海、金茂、首開(kāi)等常見(jiàn)的房企之外，還包括主營(yíng)業(yè)務(wù)是防水涂料的東方雨虹、鮮為人知的海門(mén)海泰等房企。

值得關(guān)注的是，這些“名不見(jiàn)經(jīng)傳”的房企卻多次中標(biāo)北京熱門(mén)地塊。例如，6月1日，僅有3名員工的福建雄旺幸運(yùn)搖中了順義新城第19街區(qū)地塊。而在此次土拍中，首次進(jìn)京的石家莊房企創(chuàng)世紀(jì)則將順義新城第2街區(qū)地塊納入囊中。

據(jù)悉，順義新城第2街區(qū)地塊的起始價(jià)為9.6億元，規(guī)劃建筑面積為47549平米。記者了解到，該宗地塊臨近地鐵15號(hào)線順義站和石門(mén)站，周邊學(xué)校、醫(yī)院、潮白河森林公園等基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，吸引了21家房企報(bào)名。最終，石家莊創(chuàng)世紀(jì)以11.04億元的觸頂價(jià)格競(jìng)得了該宗地塊。

天眼查顯示，石家莊創(chuàng)世紀(jì)成立于2006年，是一家以房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，其控股股東為河北潤(rùn)德。河北潤(rùn)德的官網(wǎng)顯示，其與萬(wàn)科集團(tuán)、榮盛發(fā)展（002146）等全國(guó)知名地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，總面積約200萬(wàn)平米。

剛成立一天的公司也來(lái)拍地

自2023年以來(lái)，北京推出了多宗熱門(mén)優(yōu)質(zhì)地塊，在房地產(chǎn)行業(yè)整體走弱的背景下，北京的土地市場(chǎng)格外搶手。正如上文所述，熱門(mén)地塊惹企業(yè)“眼紅”，房企為了加大中簽率，邀請(qǐng)其他企業(yè)參與競(jìng)拍，或者派出馬甲。

以東方雨虹為例，其在北京剛剛結(jié)束的兩場(chǎng)土拍中都報(bào)名參與，看起來(lái)對(duì)房地產(chǎn)興致盎然。不過(guò)，記者曾在“互動(dòng)易”平臺(tái)上向東方雨虹提問(wèn)，公司報(bào)名北京土拍是否是有進(jìn)軍房地產(chǎn)的打算。東方雨虹方面回應(yīng)表示：“公司持續(xù)打造成為卓越的建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商，不涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)?！彪S后，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《》記者表示：“東方雨虹作為房企的供應(yīng)商或許是受到了其他大型房企的邀請(qǐng)，算是房企的馬甲，加大房企搖中地塊的概率?！?/p>

馬甲拿地、與其他企業(yè)聯(lián)手，這些對(duì)于北京的土拍市場(chǎng)而言或許還算小事。但記者注意到，在6月14日的這場(chǎng)土拍中，甚至出現(xiàn)了僅成立1天的房企報(bào)名。例如，太原萃豐報(bào)名參與了海淀“雙子星”的競(jìng)拍，其剛于6月12日成立。

天眼查顯示，太原萃豐注冊(cè)地址為山西太原市迎澤區(qū)，法定代表人為秦宣，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。截至發(fā)稿，太原萃豐主要人員僅有3位。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛成立一天便參與土拍，其也有是大型房企馬甲的可能。

記者查閱了北京房企開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有關(guān)要求。根據(jù)北京住建部2022年4月份公布的文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩大資質(zhì)等級(jí)。其中，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制，而二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平米的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

此外，在如何認(rèn)定資質(zhì)方面，一級(jí)、二級(jí)的規(guī)定也各不相同。例如，一級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)提供已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料等，而二級(jí)資質(zhì)則是要求有職稱(chēng)的建筑、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的管理人員不少于5人等。不過(guò)，一二級(jí)資質(zhì)的房企均需要在近3年內(nèi)有一定面積的累計(jì)竣工。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)還有三級(jí)、四級(jí)的資質(zhì)認(rèn)定，相關(guān)要求遠(yuǎn)低于一級(jí)二級(jí)。記者查閱了北京土拍的相關(guān)出讓文件，北京土拍僅要求參與企業(yè)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并未要求級(jí)別。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，在全國(guó)土拍市場(chǎng)持續(xù)分化的背景下，北京、上海、杭州等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注，而在搖號(hào)中簽率持續(xù)走低之時(shí)，房企為提高幾率更積極地參與土拍，甚至要求有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商等協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高了土拍熱度。

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