記者李凱旋李貝貝北京報(bào)道

時(shí)隔10個(gè)月之后，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)終于下調(diào)，1年期和5年期以上均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別為3.55%和4.2%。由于房貸利率是各商業(yè)銀行在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，隨著LPR下調(diào)，房貸利率大概率將進(jìn)一步走低，可以有效降低房貸成本，

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，降息可以加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，而LPR下調(diào)則釋放了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)，可以提升購(gòu)房者的消費(fèi)信心。但同時(shí)，樓市若想走出低谷，僅依靠LPR下調(diào)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要通過(guò)例如執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，運(yùn)用好政策組合來(lái)拉動(dòng)需求入市。

(資料圖)

雖然有降息利好，但資本市場(chǎng)表現(xiàn)仍然不佳，6月20日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊雙雙收跌，跌幅分別為1.90%和1.81%。由此可見，在多只地產(chǎn)股停牌和即將退市的背景下，LPR下調(diào)短期內(nèi)難以挽救企業(yè)頹勢(shì)。

今年房貸首次降息

“本輪降息操作是央行采取精準(zhǔn)、有力、穩(wěn)健貨幣政策的體現(xiàn)，通過(guò)降息可以起到加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)、全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)充分就業(yè)、維護(hù)幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定的作用?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《》記者表示。

《》記者了解到，LPR上次下降是2022年8月份，作為房貸利率之錨，LPR的變動(dòng)對(duì)于房貸利率有較大影響。

據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日LPR1年期為3.55%，5年期以上為4.2%，均較上期下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，這是2023年以來(lái)房貸首次降息。

值得關(guān)注的是，此次LPR下調(diào)在市場(chǎng)預(yù)料之中。6月上旬，多家國(guó)有銀行和股份銀行下調(diào)了存款掛牌利率。6月13日，公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作利率和各期限常備借貸便利利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。隨后，一般與常備借貸便利利率變動(dòng)保持一致的MLF下調(diào)。其中，1年期MLF操作利率為2.65%，較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

由于MLF操作利率是LPR的定價(jià)基礎(chǔ)。彼時(shí)，隨著MLF操作利率下調(diào)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，LPR下調(diào)已經(jīng)是大概率事件。

在張波看來(lái)，LPR下調(diào)可以拉動(dòng)存量房貸和新增房貸利率下降，減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，加快購(gòu)房者的入市節(jié)奏。“但LPR下調(diào)更大的作用則是釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，提振整體經(jīng)濟(jì)面信心，從而同步提升購(gòu)房消費(fèi)信心?！睆埐ㄕf(shuō)。

貸款利息能省多少？

2019年8月份，央行開始執(zhí)行新的房貸利率政策，即房貸利率以近一個(gè)月相應(yīng)的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。此次5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，以首套房貸100萬(wàn)元、貸款期限30年、等額本息的還款方式來(lái)計(jì)算，總利息支出可以減少約2.1萬(wàn)元，每個(gè)月大概少交利息60塊錢。

易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國(guó)首套房貸利率整體處于4%的水平，二套房貸利率整體處于4.9%的水平。不過(guò)，具體到城市來(lái)看，不少城市的首套房貸利率最低已經(jīng)突破了4%。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前，已經(jīng)有包括唐山、麗水、太原、九江、無(wú)錫等在內(nèi)的多個(gè)城市首套房貸利率最低達(dá)到了3.7%至3.9%的水平。同時(shí)，肇慶、湛江、韶關(guān)、江門等城市則是取消了首套房貸利率下限。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前各地房貸利率寬松的重心在于首套房，給予了其相對(duì)寬松和自由的定價(jià)權(quán)限。預(yù)計(jì)房貸利率政策總體上會(huì)朝著進(jìn)一步下調(diào)的方向演進(jìn)，其可以有效降低貸款成本，激活合理住房消費(fèi)需求。

樓市將轉(zhuǎn)好？

由于LPR已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月按兵不動(dòng)，此次大手筆下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)不免給房地產(chǎn)帶來(lái)了一絲希望。那么，此次LPR下調(diào)是否能夠挽救正處于懸崖邊的房地產(chǎn)？

從資本市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，6月20日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊雙雙收跌，跌幅分別為1.90%和1.81%。由此可見，在多只地產(chǎn)股停牌和即將退市的背景下，LPR下調(diào)短期內(nèi)難以挽救企業(yè)頹勢(shì)。

從銷售端來(lái)看，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果想拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售回暖，則需要LPR和更多的政策共同落地，打出“組合拳”。

張波認(rèn)為，目前，弱二線城市以及三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯。當(dāng)下，多數(shù)城市選擇通過(guò)大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼以及降低首付比例拉動(dòng)需求為主，但政策在市場(chǎng)上的釋放效果并不明顯，或者說(shuō)并不持續(xù)。

“長(zhǎng)期來(lái)看，在房住不炒的背景下，兩類政策的重要性開始凸顯。其一，保障自住型購(gòu)房需求，尤其是一二線城市有限度的放松限購(gòu)；其二，拉動(dòng)改善型需求，在房貸和首付層面執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’以及置換退稅等?！睆埐ㄈ绱吮硎?。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜同樣對(duì)《》記者表示：“核心一二線城市政策存在較大的優(yōu)化空間，可以通過(guò)一區(qū)一策、與生育政策等結(jié)合的方式進(jìn)行調(diào)整。若更多實(shí)質(zhì)性政策落地，市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)?！?/p>

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