近期，包括天津、南京等多地發(fā)布公積金新政，其中貸款額度的提升備受市場關(guān)注。在多位受訪者看來，公積金貸款額度的持續(xù)提升有望提高民眾的可支付能力，挖掘潛在的購房需求，提高民眾購房意愿，對購房者、房地產(chǎn)市場和相關(guān)行業(yè)都具有積極的促進(jìn)作用。

多地公積金貸款額度提升

(資料圖片僅供參考)

“提升公積金貸款額度肯定是個(gè)好消息，對于賣家來說，有望增加房產(chǎn)的流動性，對于買家來說，也可以減少買房的壓力?！蹦澄辉谔旖蛑脴I(yè)的李女士向《證券日報(bào)》記者表示。

6月16日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布公告顯示，天津市擬出臺新規(guī)，擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。

除天津外，衡陽市近期也提高了公積金貸款額度，消息顯示，自6月1日起，衡陽市對于繳存職工申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整至70萬元。

此外，上海、南京等地則針對多孩家庭出臺了相關(guān)政策。其中，南京自6月1日起，多子女家庭購房貸款額度和租房額度均上浮20%。多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶；而符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額亦在此前的基礎(chǔ)上上浮20%。

除貸款額度提升外，事實(shí)上，今年以來，住房公積金在樓市調(diào)控中發(fā)揮的作用越來越大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已有超90座城市優(yōu)化調(diào)整公積金政策近130次，其中已有24座城市支持提取公積金用于支付首付。

政策效果已經(jīng)初顯

“提高公積金貸款額度，是支持當(dāng)前購房需求的重要舉措，公積金貸款利率低，額度有保障，對于很多的剛需和換房需求來說，提高了購房便利性，降低購房門檻，肯定是有助于住房需求的釋放的?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報(bào)》記者表示。

值得一提的是，近期，部分地區(qū)的公積金政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。以江蘇省連云港市為例，3月中旬，連云港優(yōu)化了公積金政策，內(nèi)容包括實(shí)行提取住房公積金用于購房首付措施、提高住房公積金貸款額度等。今年5月份，連云港共發(fā)放公積金貸款1700余筆，共發(fā)放貸款額7.34億元，分別為今年新政實(shí)施前月均數(shù)的2.14倍和2.03倍，創(chuàng)單月公積金貸款發(fā)放額歷史新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，公積金政策調(diào)整同樣傳遞出持續(xù)寬松的政策信號，意味著當(dāng)前樓市政策仍將延續(xù)“應(yīng)出盡出”態(tài)勢，同時(shí)，也向購房者釋放了利好信號，放松公積金政策也有利于購房需求的釋放以及提升公積金貸款的使用度。

“公積金額度的提升能夠在一定程度上促進(jìn)購房需求的釋放，但當(dāng)下房企要提升銷售回款，仍需精準(zhǔn)把握住政策扶持走向以及節(jié)假日銷售機(jī)會等，加大促銷力度，尤其是針對一些長期庫存項(xiàng)目，優(yōu)惠力度則相對更大?！标P(guān)榮雪如是稱。

“對于開發(fā)商來講，商業(yè)貸款和公積金貸款的混合貸款的審批效率目前來看還是稍微有點(diǎn)慢。未來可以增強(qiáng)部門之間的配合程度，加快辦理公積金混合貸款，從而促進(jìn)貸款發(fā)放效率的提升?！崩钣罴稳缡欠Q。

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