6月21日，貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到，當(dāng)前多地銀行的房貸利率已跟隨貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。以北京地區(qū)為例，6月21日，貝殼財(cái)經(jīng)記者從多家銀行了解到，目前北京市多家國(guó)有銀行新發(fā)放貸款已經(jīng)跟隨LPR下降，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首套房LPR+55(即4.75%)，二套房LPR+105(即5.25%)。某國(guó)有銀行工作人員告訴記者，目前該行額度充足。

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在此前一天，LPR降息“靴子落地”，其中居民新發(fā)放按揭貸款利率的形成基礎(chǔ)5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.2%，有望進(jìn)一步降低居民房貸壓力。

東方金誠(chéng)宏觀首席分析師王青預(yù)計(jì)，下半年5年期以上LPR報(bào)價(jià)繼續(xù)下調(diào)的可能性更大。在物價(jià)水平持續(xù)溫和的前景下，若需要進(jìn)一步加大逆周期調(diào)控力度，未來政策性降息還有空間。

下降10個(gè)基點(diǎn)！北京、上海等多地貸款利率已跟隨調(diào)整

“現(xiàn)在執(zhí)行的首套房貸利率是4.75%，已經(jīng)跟隨LPR利率下調(diào)了。”北京地區(qū)某國(guó)有銀行人士告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，6月20日當(dāng)天就已經(jīng)接到下調(diào)通知并開始執(zhí)行新的房貸利率水平。當(dāng)前房貸額度十分充足。

上海地區(qū)某國(guó)有銀行工作人員亦表示，該行接到通知，新發(fā)放按揭貸款利率亦按照新LPR定價(jià)。目前首套房的利率已從4.65%下調(diào)至4.55%。

此外，據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到，除北京、上海之外，深圳、蘇州等地多家銀行均已迅速下調(diào)商業(yè)貸款利率。其中，深圳首套房貸利率降至4.5%，蘇州首套房貸利率則低至4%。

有銀行業(yè)內(nèi)人士告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，一般來講，LPR利率下調(diào)后一個(gè)工作日內(nèi)，銀行的系統(tǒng)就會(huì)按照新的LPR利率定價(jià)調(diào)整好，因此新發(fā)放的房貸利率亦會(huì)按照新的利率執(zhí)行。

首套房貸利率低于4%的城市數(shù)量擴(kuò)大，每月能省多少月供？

“根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，目前有超40個(gè)城市首套房貸利率低于4%，LPR下調(diào)后，會(huì)有更多城市加入利率低于4%陣營(yíng)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，本次的LPR下調(diào)有著積極影響，不僅有利于維護(hù)資金流動(dòng)的充裕性，加快經(jīng)濟(jì)的回升速度，而且對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有著直接的利好作用，本次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)代表著房貸利率再度創(chuàng)歷史新低。

5年期以上LPR利率的下降，亦會(huì)帶動(dòng)存量房貸利率的下調(diào)。但利率下調(diào)并非立刻實(shí)行，而是每年將在“重新定價(jià)日”當(dāng)天調(diào)整利率，新的利率將按照“重新定價(jià)日”前一天的LPR利率和合同約定的加點(diǎn)情況來重新定價(jià)。據(jù)了解，大部分購(gòu)房者房貸的“重定價(jià)日”定在了每年的1月1日。

王小嬙表示，降房貸利率有利于降低購(gòu)房者的成本。據(jù)她計(jì)算，若個(gè)人100萬(wàn)元的貸款，25年還款年限，降低10個(gè)百分點(diǎn)，年度利息降低1000元，月度還款利息降低83元，有利于提振購(gòu)房者的入市信心。

利率下調(diào)仍有空間未來樓市或?qū)⑼瞥龈嗬谜?/strong>

6月份5年期以上LPR利率下調(diào)，打破了此前該利率連續(xù)9個(gè)月的“按兵不動(dòng)”局面。盡管市場(chǎng)對(duì)此早有預(yù)期，但仍認(rèn)為此次降息具有釋放積極信號(hào)的意義。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，當(dāng)前在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度再度回落、預(yù)期短期難以明顯改善、就業(yè)和收入修復(fù)受限的狀況下，按揭早償壓力居高不下。伴隨貸款重定價(jià)，LPR下調(diào)的效應(yīng)將體現(xiàn)在居民的月供當(dāng)中，利息節(jié)約、可支配收入增加下，有望提振居民的消費(fèi)預(yù)期，從而為擴(kuò)大內(nèi)需、提振經(jīng)濟(jì)帶來一系列“正反饋”。

“這符合國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)的研究推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的一批政策措施?！蓖跣员硎荆患径仁袌?chǎng)修復(fù)速度加快，熱點(diǎn)城市成交迎來小高峰，但進(jìn)入二季度，市場(chǎng)修復(fù)速度減慢，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)并不穩(wěn)固，市場(chǎng)信心不足，需要更多金融利好政策的支持，雖然今年各地寬松政策頻頻，但均是局部寬松，而降息和購(gòu)房者成本息息相關(guān)，也是全國(guó)寬松政策常用手段。

在王小嬙看來，本次LPR的下調(diào)是年內(nèi)首次降息，是適時(shí)之舉，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下也拉開了全國(guó)政策寬松的序幕，預(yù)計(jì)后續(xù)仍將有更多利好政策出臺(tái)。

在利率方面，王青認(rèn)為，即使下半年政策利率保持穩(wěn)定，5年期以上LPR報(bào)價(jià)也有可能單獨(dú)下調(diào)，主要目標(biāo)是進(jìn)一步引導(dǎo)居民房貸利率下行，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸。而下半年推動(dòng)5年期以上LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)下調(diào)的直接動(dòng)力或?qū)ㄑ胄杏锌赡芾^續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)，以及存款利率還有一定下調(diào)空間等。

植信投資研究院高級(jí)研究員王運(yùn)金亦認(rèn)為，中長(zhǎng)期來看，目標(biāo)利率水平應(yīng)該與潛在經(jīng)濟(jì)增速大致相當(dāng)。隨著眾多因素導(dǎo)致的自然利率下移，相應(yīng)地央行將保持貸款基準(zhǔn)利率總體下行趨勢(shì)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)利率也將隨之下降。

王運(yùn)金預(yù)計(jì)，今后降息幅度將更小、節(jié)奏放緩，除非有較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)沖擊，利率調(diào)節(jié)將更加謹(jǐn)慎，同時(shí)利率政策也要為未來應(yīng)對(duì)潛在沖擊留下一定的降息空間。

此外，溫彬還認(rèn)為，房地產(chǎn)接續(xù)性政策有望繼續(xù)出臺(tái)，以防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)鏈條良性循環(huán)；更大力度推進(jìn)“保交樓”，進(jìn)一步壓實(shí)地方政府責(zé)任，推動(dòng)銀行在商業(yè)化原則基礎(chǔ)上加大金融支持。