在上海閔行上班的劉志華最近有點(diǎn)郁悶。5月31日，他為即將拿到手的融信旭輝世紀(jì)古美（簡(jiǎn)稱(chēng)“世紀(jì)古美”）新房定好了全屋定制套餐，卻收到了來(lái)自開(kāi)發(fā)商上海旭融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“上海旭融”）的《延期交付通知書(shū)》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知書(shū)》”）。

根據(jù)通知書(shū)，融信旭輝世紀(jì)古美本應(yīng)于2023年6月30日前交房，但由于受到疫情影響，造成相關(guān)驗(yàn)收工作啟動(dòng)日期順延，無(wú)法按時(shí)交房。預(yù)計(jì)交付時(shí)間在2023年12月30日前，最終交付時(shí)間將以上海旭融后續(xù)寄發(fā)的《交付通知書(shū)》為準(zhǔn)。

劉志華與其他業(yè)主聯(lián)系后發(fā)現(xiàn)，有業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處求證到更多信息，此次交房延期，除了疫情原因之外，還有一個(gè)重要原因，就是超低能耗住宅的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，比如，世紀(jì)古美因?yàn)椴ＡC指標(biāo)有微距，盡管這個(gè)微距只有0.1，項(xiàng)目還將繼續(xù)調(diào)整。

(資料圖片)

企查查信息顯示，上海旭融為蘇州旭融商務(wù)咨詢(xún)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“蘇州旭融”）全資子公司，蘇州旭融由旭輝占股51%、蘇州融飛置業(yè)有限公司占股49%，蘇州融飛置業(yè)為融信孫公司。

據(jù)了解，業(yè)主代表已展開(kāi)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的接洽談判，業(yè)主的主要訴求在于開(kāi)發(fā)商延期交付的賠償。截至發(fā)稿，雙方協(xié)商未有進(jìn)一步結(jié)果。

延期原因

《通知書(shū)》這樣寫(xiě)道：“由于本項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，受到上海市及周邊城市新冠疫情反復(fù)及疫情管控不斷升級(jí)的影響而多次停止施工，尤其是2022年3月至6月上海持續(xù)性的疫情，造成了本項(xiàng)目施工停滯。此外，項(xiàng)目施工過(guò)程中，建筑工人因疫情管控及疫情政策放開(kāi)后均無(wú)法全員按時(shí)回到工作崗位，建筑材料的生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝也均無(wú)法完全正常，還受到極端天氣等各種不利因素的影響，進(jìn)一步導(dǎo)致了項(xiàng)目延誤，也最終造成相關(guān)驗(yàn)收工作啟動(dòng)日期的順延”。

依據(jù)購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議第9.1.3條的約定和上海市房屋管理局及上海市司法局于2022年5月31日共同發(fā)布的《關(guān)于新冠肺炎疫情影響下本市新建住宅交付的指導(dǎo)意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，上海旭融認(rèn)為，受疫情影響導(dǎo)致延誤的三個(gè)月，屬于不可抗力。上海旭融在法律認(rèn)可的免責(zé)期內(nèi)不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，如在免責(zé)期內(nèi)仍無(wú)法交付的，則承諾將按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠付。換言之，上海旭融有3個(gè)月免責(zé)期，超過(guò)3個(gè)月則按照合同約定賠付給業(yè)主。對(duì)此，業(yè)主們頗有微詞。比如，現(xiàn)場(chǎng)看房子都蓋好了，卻因?yàn)橐粋€(gè)看起來(lái)不那么重要的指標(biāo)不能收房？此外，業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商主動(dòng)提出3個(gè)月免責(zé)期是有爭(zhēng)議的，畢竟政府方面從沒(méi)有宣布過(guò)免責(zé)時(shí)間。

今年5月底，世紀(jì)古美做了一次工地開(kāi)放，業(yè)主們也看到了房子室內(nèi)精裝修已基本完成，但當(dāng)時(shí)戶(hù)內(nèi)較多功能性測(cè)試還沒(méi)開(kāi)始，比如空調(diào)測(cè)試、地暖測(cè)試，小區(qū)燃?xì)庖策€未接通。此外，小區(qū)入口、地庫(kù)、景觀(guān)綠化都需要細(xì)節(jié)打磨。上海旭融相關(guān)人士告訴業(yè)主，還會(huì)再打磨一下。

此外，小區(qū)外部配套條件也不成熟，比如，項(xiàng)目四周的道路仍無(wú)法通 。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到小區(qū)房子外里面基本已經(jīng)完成，園區(qū)里綠化景觀(guān)也已成型。不過(guò)，目前小區(qū)西面僅有一條小路聯(lián)通外圍的星中路，其他三面與主干道的聯(lián)通還未實(shí)現(xiàn)。據(jù)工作人員反映，目前業(yè)主們進(jìn)小區(qū)參觀(guān)都是先把車(chē)子停在外圍的停車(chē)場(chǎng)，然后步行過(guò)來(lái)。

記者通過(guò)多方求證了解到，包括住宅玻璃SC指標(biāo)有微距等問(wèn)題在內(nèi)，項(xiàng)目將繼續(xù)調(diào)整。然而，相比一些還未完工的項(xiàng)目所面臨的“保交付”，世紀(jì)古美的業(yè)主表示無(wú)奈，他們認(rèn)為，房子都蓋好了精裝修也做好了為什么因?yàn)檫@么細(xì)微的問(wèn)題而不能交付？

據(jù)透露，近期世紀(jì)古美重新啟動(dòng)了消防、交通、人防、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、綠化等的驗(yàn)收，驗(yàn)收還未全部完成。

對(duì)于引發(fā)業(yè)主關(guān)注的超低能耗驗(yàn)收問(wèn)題，上海旭融方面也不認(rèn)同“未通過(guò)”的說(shuō)法，他們認(rèn)為是“正在驗(yàn)收過(guò)程中”。

據(jù)透露，上海市住建委在2023年4月14日發(fā)布了《上海市超低能耗建筑項(xiàng)目第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)管理辦法（試行）》。根據(jù)政府最新的文件要求，世紀(jì)古美短時(shí)間內(nèi)匯總了所需的資料，提交申請(qǐng)后，該項(xiàng)目接受了其指定第三方的現(xiàn)場(chǎng)抽檢。5月中旬，世紀(jì)古美收到了回復(fù)意 ，涉及幾項(xiàng)提升要求，目前正在施工進(jìn)行中，其中包括業(yè)主們關(guān)心的更換玻璃問(wèn)題。

記者獲得的一份房企的匯報(bào)材料顯示：

1、受疫情影響，導(dǎo)致世紀(jì)古美工期延誤，項(xiàng)目所受疫情影響超三個(gè)月情況屬實(shí)。2022 年 3 月 14 日，市住建委發(fā)布第 166 號(hào)文，要求全市工地實(shí)施封閉。自此，項(xiàng)目材料已經(jīng)不能運(yùn)輸，現(xiàn)場(chǎng)也不能正常施工；直至 2022年6月16日，項(xiàng)目在封閉三個(gè)月后，首批材料方才進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目正式復(fù)工。在此期間項(xiàng)目受疫情防控、材料短缺等原因無(wú)法開(kāi)展正常施工。

2. 項(xiàng)目整體驗(yàn)收正在進(jìn)行。由于受疫情影響超過(guò)三個(gè)月，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)整體所有驗(yàn)收的節(jié)奏遲緩，節(jié)點(diǎn)停滯。目前項(xiàng)目還有多項(xiàng)驗(yàn)收工作剛剛開(kāi)啟，包括消防、交通、人防、規(guī)劃、質(zhì) 監(jiān)、綠化等。業(yè)主所關(guān)注的超低能耗驗(yàn)收只是其中一個(gè)環(huán)節(jié)，還有其他相關(guān)部門(mén)均需進(jìn)行驗(yàn)收。

目前項(xiàng)目部的最重要工作，是盡快完成現(xiàn)場(chǎng)的工程收尾工作，完成相關(guān)的驗(yàn)收，以獲得交付所需的竣備、交付等相關(guān)證照。

3. 項(xiàng)目組織了兩次預(yù)看房。分別在 2023 年 2 月與2023 年5月。

超低能耗住宅趨勢(shì)

盡管上海旭融秉持著開(kāi)放態(tài)度與外界交流，但受多方面因素影響，其與業(yè)主們的協(xié)商溝通還是頗有難度的。有業(yè)主指出，延遲半年交付，租房子都要花十幾萬(wàn)，這個(gè)損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？有的業(yè)主則擔(dān)心，延遲交付真的是因?yàn)橐咔?？還是有其他隱情？業(yè)主們到底能不能在半年后拿到房子？正如前文所述，業(yè)主代表已著手與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)協(xié)商談判。

由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)尾效應(yīng)正在顯現(xiàn)。由于合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的兩家房企均為出險(xiǎn)房企，業(yè)主們對(duì)于開(kāi)發(fā)商缺乏信任感，對(duì)于能否保交付也產(chǎn)生了質(zhì)疑。世紀(jì)古美業(yè)主的質(zhì)疑并非空穴來(lái)風(fēng)，該項(xiàng)目投資方之一融信在嘉定的全資項(xiàng)目海納印象在2022年經(jīng)歷過(guò)停工事件，因?yàn)檠悠谥Ц豆こ炭?，?xiàng)目其中一個(gè)地塊遭遇工程方短暫停工。盡管在業(yè)主們與嘉定區(qū)政府積極推動(dòng)下，項(xiàng)目進(jìn)展順利，目前有望在8月底如期交付，但購(gòu)房者還是很焦慮。

回看世紀(jì)古美項(xiàng)目，有著房企在房地產(chǎn)發(fā)展周期內(nèi)踩錯(cuò)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的印記。融信當(dāng)年拿地相對(duì)積極：2020年8月6日，旭輝、融信聯(lián)合體以總價(jià)45.23億元拿下的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元27-01地塊，成交樓面價(jià)54814元/平方米，溢價(jià)率40.55%。8月17日，融信再度出手，以48.71億元拿下位于嘉定南翔的JDC2-0203單元18-02和20-01兩幅宅地。在這兩幅地塊上，融信打造了海納印象。

時(shí)間再往回倒退一年，2019年的融信乘著行業(yè)發(fā)展東風(fēng)，踩準(zhǔn)布局區(qū)域節(jié)奏，迅速達(dá)到企業(yè)發(fā)展的高光時(shí)刻。2019年，融信實(shí)現(xiàn)營(yíng)收514.63億元，同比增長(zhǎng)49.75%；凈利潤(rùn)58.94億元，同比增長(zhǎng)69.78%。凈利同比增近七成，負(fù)債比率降至70%。

就在2020年上半年，融信新增貨值為807.8億元。這一數(shù)值也達(dá)到了歷史新高，約占2019年該公司新增貨值約945億元的85%。

不過(guò)，營(yíng)收凈利同比雙增的局面很快隨著“三道紅線(xiàn)”的出臺(tái)而結(jié)束。2020年，融信營(yíng)收利潤(rùn)雙雙下調(diào)。2021年上海第四批次新盤(pán)集中供應(yīng)中，融信前述兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)出現(xiàn)在名單中，彼時(shí)的融信，因“全款選客”被相關(guān)部門(mén)約談過(guò)。業(yè)內(nèi)猜測(cè)這是房企為了快速回款的一個(gè)做法，不過(guò)融信方面否認(rèn)了“挑客”的說(shuō)法。

如果當(dāng)年開(kāi)發(fā)商沒(méi)有申請(qǐng)建造超低能耗住宅，是否即使有減配動(dòng)作，也能如期通過(guò)驗(yàn)收從而避免延期交付？然而，企業(yè)與個(gè)人一樣，都希望順應(yīng)時(shí)代趨勢(shì)，打下長(zhǎng)足發(fā)展的更扎實(shí)基礎(chǔ)。正如一名業(yè)內(nèi)人士所指，萬(wàn)事開(kāi)頭難，面對(duì)行業(yè)大趨勢(shì)，房企肯定也是在磕磕碰碰中成長(zhǎng)與成熟起來(lái)的。

值得一提的是，世紀(jì)古美在2021年2月順利通過(guò)上海市住建委超低能耗方案評(píng)審。據(jù)介紹，該項(xiàng)目地處被評(píng)為“上海三星級(jí)綠色生態(tài)城區(qū)”的七寶九星地區(qū)東塊核心位置。一個(gè)背景是，上海市提出在2025年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，閔行區(qū)也正在加快建設(shè)生態(tài)宜居城市，發(fā)展超低能耗建筑等新技術(shù)。

當(dāng)年閔行區(qū)建管委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體介紹，按照行業(yè)檢測(cè)數(shù)據(jù)，與常規(guī)建筑相比，超低能耗建筑可節(jié)能30%以上，對(duì)減少排放、降低能耗具有重要推動(dòng)作用。該項(xiàng)目的試點(diǎn)將為超低能耗建筑的建設(shè)形成一套可復(fù)制、可推廣、可持續(xù)的經(jīng)驗(yàn)。

此前的2019年3月，上海住建委發(fā)布了《上海市超低能耗建筑技術(shù)導(dǎo)則》的通知，提及“上海作為一座超大城市，能源和環(huán)境矛盾日益突出，建筑能耗總量和能耗強(qiáng)度上行壓力不斷加大。推進(jìn)建筑能效水平不斷提升，是上海實(shí)施綠色發(fā)展的必然選擇，也是建設(shè)生態(tài)之城的必由之路。

從世界范圍來(lái)看，超低能耗建筑正在成為建筑節(jié)能的發(fā)展趨勢(shì)，徳國(guó)、美國(guó)、 歐盟、日本等許多國(guó)家和地區(qū)都制定了超低能耗建筑發(fā)展目標(biāo)和技術(shù)政策。

2010 年以來(lái)，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部通過(guò)示范引導(dǎo)，吸納德國(guó)被動(dòng)房技術(shù)理念，在不同氣候區(qū)開(kāi)展了一系列的超低能耗建筑示范項(xiàng)目建設(shè)，取得了良好的應(yīng)用效果。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部2017年發(fā)布的《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中，明確提出“在全國(guó)不同氣候區(qū)積極開(kāi)展超低能耗建筑建設(shè)示范”、“開(kāi)展超低能耗小 區(qū)（園區(qū)）、近零能耗建筑示范工程試點(diǎn)”、“到2020年，建設(shè)超低能耗、近零能耗建筑示范項(xiàng)目1000萬(wàn)平方米以上”。

國(guó)內(nèi)綠色建筑發(fā)展，已超過(guò)十年之久。國(guó)內(nèi)有一批較早實(shí)踐綠色建筑的房企。據(jù)一部分已涉足綠色建筑領(lǐng)域的房企知情人士介紹，上海住宅做超低能耗有3%容積率補(bǔ)貼，但工程建造要面臨頗為嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，超低能耗建筑是指建筑形態(tài)，被動(dòng)式建筑技術(shù)是一個(gè)技術(shù)體系的集成，例如某項(xiàng)目采用了被動(dòng)式建筑技術(shù)，但可能達(dá)不到超低能耗建筑的認(rèn)證。這就不難理解超低能耗住宅認(rèn)證與驗(yàn)收的嚴(yán)苛了。

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