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北上廣深仍最具房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力,杭州繼續(xù)保持第五 全球熱推薦

時(shí)間 : 2023-06-22 08:39:45來源 : 每日經(jīng)濟(jì)新聞

6月20日,北京完成2023年度一批次供地,共計(jì)23宗地塊,用地規(guī)模約98.05公頃,規(guī)劃建筑規(guī)模約181.44萬平方米,土地成交價(jià)款約712億元,再一次體現(xiàn)了北京房地產(chǎn)市場對開發(fā)商的強(qiáng)大吸引力。

中指研究院6月21日發(fā)布的《2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》(下稱報(bào)告)顯示,2023年,北京、上海、深圳和廣州四個(gè)一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四,杭州、成都、南京等1.5線城市各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較好,排名仍位居前十,但武漢、重慶、鄭州排名下降。

杭州保持全國第五


【資料圖】

具體到城市來看,北上廣深投資吸引力排名保持不變,一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯;杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動(dòng)能,人才引進(jìn)成效顯著,投資吸引力連續(xù)6年保持全國第5位;成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大,產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯,市場需求旺盛,位列6-10位,其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大,城市吸引力排名下降兩位至第9位;南京、蘇州房地產(chǎn)市場韌性凸顯,地方政府債務(wù)壓力相對較小,城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續(xù)多年快速流入,經(jīng)濟(jì)保持較快增長,吸引力躋身前10位。

長沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟(jì)南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位,其中佛山、東莞受疫情影響較為嚴(yán)重,人口流出規(guī)模較大,房地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏較慢,導(dǎo)致排名分別跌至19、20位,青島、濟(jì)南房地產(chǎn)市場活躍度相對較好,疊加人口、產(chǎn)業(yè)支撐,市場保持一定活躍度,排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災(zāi)等因素影響較大,經(jīng)濟(jì)、居民收入恢復(fù)需要更長時(shí)間,投資吸引力排名下滑至第18位;惠州、嘉興等城市市場活躍度相對較高,投資吸引力高于同級別其他城市。

人口、產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的支撐作用更加明顯

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜判斷:“我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入新階段,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出存量和增量并行的態(tài)勢,人口、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場的核心驅(qū)動(dòng)力,尤其是人口和產(chǎn)業(yè),對市場的支撐作用更加明顯。”

“人口是房地產(chǎn)市場的需求基礎(chǔ),總量和增量均直接影響住房需求空間,在房地產(chǎn)市場分化加劇的背景下,把握不同地區(qū)人口總量和結(jié)構(gòu)的變化,也就更有利于把握市場新的發(fā)展機(jī)會(huì)?!?/p>

報(bào)告顯示,2022年,長三角、長江中游部分核心城市人口集聚能力進(jìn)一步顯現(xiàn),其中長沙、杭州、合肥人口增量位居全國前三。珠三角、京津冀、中原地區(qū)、東北地區(qū)人口普遍下降,其中天津、東莞人口縮量明顯,另外受疫情等因素影響,廣州、深圳人口均由增轉(zhuǎn)降。

“產(chǎn)業(yè)是吸納和吸引人口的根本要素,近些年,新一輪技術(shù)革命開啟,戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,各地聚力產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級,核心城市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,先發(fā)優(yōu)勢或帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈聚集效應(yīng)進(jìn)一步提升?!?/p>

“交通作為國內(nèi)大循環(huán)的載體,連接了人口、產(chǎn)業(yè)等各類生產(chǎn)要素,在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,生產(chǎn)要素的流動(dòng)回歸常態(tài),交通對優(yōu)勢地區(qū)的賦能或?qū)⒏油怀觥!?/p>

報(bào)告認(rèn)為,從發(fā)展階段來看,當(dāng)前,長三角、珠三角和京津冀城市群發(fā)展相對領(lǐng)先,在經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等方面均表現(xiàn)出極高的活力和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

成渝、長江中游城市群作為發(fā)展第二梯隊(duì),正以區(qū)域核心都市圈為重要抓手,加速推進(jìn)同城化進(jìn)程,以此構(gòu)建核心城市帶動(dòng)周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展格局。

此外,山東半島、粵閩浙沿海和中原等城市群也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭,在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、產(chǎn)業(yè)布局、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略等方面都具備一定優(yōu)勢和特色,為周邊地區(qū)的發(fā)展提供了引領(lǐng)支撐。

陳文靜表示:“核心一二線城市、長三角和珠三角優(yōu)勢三四線城市集聚資源能力突出,優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場提供了更強(qiáng)支撐,房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大?!?/p>

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