內(nèi)地豪客再次攪動(dòng)了香港樓市。
據(jù)香港信報(bào)報(bào)道,一名內(nèi)地賣家于上個(gè)月底(5月31日)將個(gè)人名下一處位于香港奧運(yùn)站維港灣的復(fù)式海景豪宅以總價(jià)2999萬(wàn)港元賣出,賬面大賺1129萬(wàn)港元。
這距離#馮小剛香港賣房大賺6000萬(wàn)港元#詞條上熱搜,僅僅才過(guò)去一個(gè)月不到。
(資料圖)
5月30日,香港商報(bào)稱馮小剛夫婦將其持有的中半山富匯豪庭以1.18億港元出售,持有13年易手大賺6000萬(wàn)港元。
綜合目前信息來(lái)看,兩處豪宅出售時(shí)間幾近相同,都在5月底完成,且賬面溢價(jià)均超千萬(wàn)港元。有香港九龍奧運(yùn)站區(qū)內(nèi)房屋代理向證實(shí)上述信息,另有業(yè)內(nèi)人士稱雖然具體內(nèi)部交易不清楚,但兩處物業(yè)持有人的確在近期有變更。
內(nèi)地名人紛紛賣房背后,香港樓市尤其是豪宅市場(chǎng)正在經(jīng)歷快速回暖。
內(nèi)地名人出售香港豪宅,十年房?jī)r(jià)翻倍
相比馮小剛,上述內(nèi)地賣家的豪宅套現(xiàn)力度略輸一籌。
據(jù)悉,其出售的香港九龍奧運(yùn)站維港灣豪宅是一套頂層復(fù)式,實(shí)用面積為1407平方呎(折合131平方米),易手價(jià)格為2999萬(wàn)港元(折合2736萬(wàn)元人民幣),每平方呎21315港元,粗略換算為每平方米約21萬(wàn)元。
該處房產(chǎn)是賣家于2013年12月花費(fèi)1870萬(wàn)港元以個(gè)人名義購(gòu)買,并作為自己在香港的住所;此外該買家還持有一套位于九龍站擎天半島的房產(chǎn),價(jià)值約4299萬(wàn)港元。
按照出售價(jià)格計(jì)算,上述九龍房產(chǎn)持有近10年間賬面賺了1129萬(wàn)港元,房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)60%。不過(guò),相較而言,馮小剛夫婦賺得更加“盆滿缽滿”。
香港房地產(chǎn)分析員紀(jì)言迅對(duì)指出,九龍區(qū)更像是新興豪宅區(qū),是開發(fā)商打造出來(lái)的“豪宅”,買家相對(duì)會(huì)更在乎投資收益;而馮小剛持有的房產(chǎn)位于香港中半山,是真正意義上的香港老牌豪宅區(qū),具有稀缺性。
公開資料顯示,馮小剛及其妻子徐帆于2010年以約5800萬(wàn)港元買入香港中半山富匯豪庭物業(yè),實(shí)用面積1933平方呎(約180平方米)。該豪宅為四房大單位,可眺望全中環(huán)商圈及維港海景。
持有房產(chǎn)13年后,馮小剛夫婦以1.18億港元易手,呎價(jià)達(dá)6.1萬(wàn)港元(約每平方米59萬(wàn)元),賬面溢價(jià)6000萬(wàn)港元,房?jī)r(jià)漲幅達(dá)103%。
“對(duì)許多富豪而言,這些太平山上的房子就像收藏品一樣,不會(huì)輕易放盤?!奔o(jì)言迅指出。目前中原地產(chǎn)掛牌在售的富匯豪庭房源數(shù)量?jī)H兩套,均價(jià)約為每平方呎5.35萬(wàn)港元;今年3月,該小區(qū)曾成交一套單價(jià)為每平方呎5.4萬(wàn)港元的房源,同樣低于馮小剛房產(chǎn)的實(shí)際成交單價(jià)。
盡管馮小剛等名人此次出售樓盤賬面溢價(jià)均超千萬(wàn),但在紀(jì)言迅看來(lái),上述兩宗案例在香港樓市中算不上特別典型?!岸硕际窃?010年前后購(gòu)入,至今已有十余年,在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)買入香港房產(chǎn)且經(jīng)過(guò)十年實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)的買家并不在少數(shù)?!?/p>
中信證券2017年發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示,香港十年間房?jī)r(jià)上漲了232%,年均上漲幅度為12.75%。不過(guò),近兩年來(lái),在經(jīng)濟(jì)和加息因素等影響下,香港樓市進(jìn)入低谷期,香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署年初公布,2022年香港私人住宅售價(jià)指數(shù)下跌約15.6%,結(jié)束連續(xù)13年升勢(shì)。
不過(guò),今年以來(lái),香港樓市終于從頹勢(shì)中止跌回升,內(nèi)地名人們開始套現(xiàn)離場(chǎng)。根據(jù)香港差估署5月29日公布數(shù)據(jù),香港私人住宅售價(jià)指數(shù)已連升4個(gè)月,創(chuàng)7個(gè)月新高。
香港豪宅市場(chǎng)狂飆,全面通關(guān)后內(nèi)地買家涌入
香港樓市正處于持續(xù)升溫狀態(tài),其中豪宅市場(chǎng)更是率先發(fā)力。
萊坊6月數(shù)據(jù)指出,今年第一季全球12個(gè)城市共錄得417宗超級(jí)豪宅買賣,該類成交每宗涉及金額1000萬(wàn)美元以上,數(shù)量按季增長(zhǎng)約11%。其中,位列成交第二名的是香港,錄得67宗。
美聯(lián)物業(yè)報(bào)告則指出,隨著樓市升勢(shì)增強(qiáng),資金開始搶購(gòu)大碼物業(yè),香港樓市成交升幅出現(xiàn)“一馬當(dāng)先”情況,逾億級(jí)豪宅新盤的交投亦明顯加快。截至5月16日,市場(chǎng)共錄得多達(dá)134宗逾5000萬(wàn)港元一手豪宅成交,不到5個(gè)月時(shí)間趕超了2022年全年116宗的成績(jī)。
這也帶動(dòng)了因稀缺性而流動(dòng)范圍較小的二手豪宅市場(chǎng)大額成交頻現(xiàn)。利嘉閣數(shù)據(jù)顯示,一季度,香港5000萬(wàn)港元以上的二手豪宅成交量共56宗,環(huán)比去年第四季度上升24%;前4月共錄得二手豪宅成交量72宗。
香港豪宅市場(chǎng)乃至整個(gè)樓市的快速反彈回升,除了經(jīng)濟(jì)基本面的復(fù)蘇,還與今年以來(lái)香港實(shí)現(xiàn)全面通關(guān)、息率維穩(wěn)以及印花稅率下調(diào)等一系列措施有關(guān)。
其中,全面通關(guān)以及隨之而來(lái)的內(nèi)地豪客成為香港樓市活躍的關(guān)鍵因素之一。萊坊在最新報(bào)告中直言,“香港與內(nèi)地全面通關(guān)后,內(nèi)地買家明顯增加,很大程度上解釋了今年首季超級(jí)豪宅銷售激增的原因?!泵缆?lián)物業(yè)同樣指出,香港與內(nèi)地全面通關(guān)對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激成效顯著,帶動(dòng)樓市迅速?gòu)?fù)蘇。
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊(cè)處資料,按已知買家姓名作分析,早在去年第四季度,內(nèi)地買家占整體一二手成交的比例達(dá)11%。而彼時(shí)這批買家或以留港的新香港人為主,今年以來(lái)全面通關(guān)則加速了內(nèi)地買家的涌入。
“今年恢復(fù)全面通關(guān)之后接待的內(nèi)地買家確實(shí)出現(xiàn)增加?!毕愀壑性慨a(chǎn)代理陳浩明稱。不過(guò),其指出,目前尚沒(méi)有出現(xiàn)以往內(nèi)地買家排隊(duì)買房或者新樓盤八成房源被內(nèi)地買家買走的場(chǎng)景。
對(duì)于此次被出售的九龍豪宅,有港媒就指出新買家為一個(gè)叫孫振寧(Sun Zhenning)的個(gè)人買家,根據(jù)姓名分析或?yàn)閮?nèi)地人;據(jù)悉,該買家還需另外負(fù)擔(dān)4.25%的印花稅,約合127.5萬(wàn)港元。
今年以來(lái),香港政府在通過(guò)各種措施來(lái)降低外地買家購(gòu)房成本,刺激樓市。
其中,為解決人才流失問(wèn)題,香港在去年底就推出“高才通”等各項(xiàng)人才引進(jìn)計(jì)劃。隨后于今年1月18日《2023年印花稅(修訂)(第2號(hào))條例草案》通過(guò)。草案指出,根據(jù)指定輸入人才計(jì)劃來(lái)港的非香港永久性居民,在2022年10月19日或之后在港購(gòu)置住宅物業(yè)的,將可在其成為香港永久性居民后申請(qǐng)退稅。
6月初,香港特區(qū)政府勞工及福利局副局長(zhǎng)何啟明對(duì)外透露,港府在2022年底推出相關(guān)人才引進(jìn)計(jì)劃以來(lái)現(xiàn)已接獲8.4萬(wàn)個(gè)申請(qǐng),已經(jīng)有7000多人來(lái)港激活簽證并拿到香港身份證,其中絕大多數(shù)人才來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。
“不管是本港,還是外地,一二手的房屋交易量到了4、5月又有些放緩了,不過(guò)內(nèi)地人過(guò)來(lái)香港租房的需求還是保持不錯(cuò)。”陳浩明對(duì)稱,今年以來(lái)門店房屋租賃量增長(zhǎng)明顯。
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