在全面取消限購后,佛山樓市成交規(guī)模仍在下滑。
(資料圖)
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,5月佛山商品房延續(xù)頹勢,合計供應76.36萬平方米,環(huán)比下降33%;網(wǎng)簽成交95.36萬平方米,相比4月規(guī)模再減。今年1-5月,佛山新房成交規(guī)模創(chuàng)下近5年新低。
二手房方面,佛山則出現(xiàn)掛牌量大增的情況。在3月底掛牌量突破10.7萬套后,佛山目前在鏈家平臺的二手掛牌已經(jīng)達到11.89萬套,不少剛交樓不久的小區(qū)就出現(xiàn)大量的二手房掛牌房源。
雖然5月佛山二手房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比雙雙下降,但對比歷史數(shù)據(jù),該網(wǎng)簽量卻是近5年同期新高。
多位業(yè)內(nèi)人士6月21日在接受《》記者采訪時表示,在整體樓市大環(huán)境下行之下,佛山成交疲弱也是大勢使然,即便是“五一”黃金周的表現(xiàn)也跟平時接近,佛山曾經(jīng)主要購買力之一的廣州客也退潮明顯。
今年端午節(jié)期間,據(jù)樂居不完全統(tǒng)計,佛山僅有5個樓盤有營銷活動,且集中在南海和順德區(qū)。其中,遠洋北控天成、順德自在城和富港水岸云天將推新,而保利旗下的保利天珺、保利閱江臺將開放大戶型樣板房。
新房市場降溫,成交量創(chuàng)近5年新低
早在去年12月9日,佛山市住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》,宣布禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實施住房限購政策,意味著佛山全面取消限購。
不過,政策松綁的刺激效果并未延續(xù)太久,自4月份以來,佛山新房市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。
據(jù)合富研究院統(tǒng)計,2023年5月佛山新增供應為41.62萬平方米,環(huán)比大幅下滑42%,同比上升12%。網(wǎng)簽量為62.53萬平方米,環(huán)比上升8%,同比下滑7%;均價為19106元/平方米,環(huán)比下滑8%,同比上升4%。
今年1-5月,佛山新房成交規(guī)模仍比不上2019年同期,與最風光的2021年同期對比更是相去甚遠,創(chuàng)下近5年新低。
受4月淡季表現(xiàn)影響,今年5月的住宅市場“旺季不旺”。剛需客群持觀望態(tài)度漸濃,由改善市場接替成交主力,多個改善項目成交名列前茅支撐市場。同時南海、順德均呈現(xiàn)出臨廣板塊熱度更甚,市場中心價值聚攏效應突顯。
“事實上,在佛山臨廣片區(qū)尚未取消限購之前,佛山也曾有過一段時間每月的新房成交面積在百萬平方米以上,這足以證明此前佛山樓市成交疲弱的根源并不是限購,主要還是信心和預期發(fā)生了改變,這一點是全國樓市需要共同面臨的挑戰(zhàn)和難題?!笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉向記者分析認為。
不過在土地成交上,佛山樓市還是顯現(xiàn)出一定韌性。
5月佛山一共拍出三宗地塊,雖然成交地塊規(guī)模偏小,但均是溢價拍出,無疑對佛山市場具有積極作用。其中一宗由碧桂園拿下,地塊處于“臨廣”片區(qū),緊鄰廣州芳村,連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區(qū)和三龍灣高端創(chuàng)新區(qū)等功能片區(qū),這也是時隔近兩年,碧桂園再一次在佛山通過公開招拍掛拿地。
收房后急掛牌,二手房成交量超新房
在3月底掛牌量突破10.7萬套后,佛山目前在鏈家平臺的二手掛牌已經(jīng)達到11.89萬套。與此同時,二手成交量也在攀升,并已連續(xù)兩月超過新房。
佛山樂居統(tǒng)計顯示,今年4月和5月,佛山二手房成交量分別為5745套和5658套,連續(xù)兩個月超過新房成交量(4964套和5527套)。
雖然佛山5月二手房成交套數(shù)和面積環(huán)比雙雙下降,但對比歷史數(shù)據(jù),該網(wǎng)簽量卻是近5年同期新高。
究其原因,相比新房,二手房具備無交房風險、周邊居住配套確定性更強等優(yōu)勢,同時在佛山“帶押過戶”政策支持下,淡季市場韌性更足。
而上周(6月12日-18日),佛山共成交新房1032套,環(huán)漲25.55%,網(wǎng)簽面積13.23萬平方米,環(huán)漲38.68%。但二手房總計網(wǎng)簽1263套,依然比新房網(wǎng)簽量多出了231套。
“今年佛山市場二手的放盤和成交量都比較高,一手方面從‘五一’黃金周就看出市場表現(xiàn)與平時無異,端午假期的期望也不會太大。”
合富研究院高級分析師曹紹林分析認為,下半年如果政策層面沒有太大變化,可能三季度市場壓力較大,四季度開發(fā)商會想辦法回籠資金進行見底沖刺,但較難出現(xiàn)像今年上半年2-3月份的理想行情。
據(jù)記者了解,位于佛山臨廣片區(qū)三山新城的萬科天空之城項目交房才半年時間,目前在鏈家的二手房源掛牌量已達約170套。其中,5月份成交的一套房源價格約28293元/平方米,而該項目目前在售的新房均價約32423元/平方米。
同樣位于該板塊的保利華僑城云禧項目正在出售的二手房源有62套,其中僅有7套房源滿兩年。4月份成交的一套房源均價約26433元/平方米,而該項目目前在售的新房均價約27000元/平方米。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計的三山新城部分二手房成交均價漲跌情況,有4個小區(qū)成交均價與去年相比出現(xiàn)下跌,跌幅在約7%-16%。
“此前佛山樓市火爆,很重要的一個原因是廣州購房客的大量涌入。而廣州購房客涌入的邏輯,一個前提就是價差,但是目前廣州本身的外圍市場就去化乏力,既然廣州內(nèi)部也在打價格戰(zhàn),佛山自然也減弱了承接廣州價格外溢的基礎?!毙の臅匝a充道。
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